Zemin katta oturanlar asansör masraflarını öder mi?

Bir apartmanın bağımsız bölüm malikleri ortak gider olarak tanımlanan masrafları ödemekle yükümlüdür? Peki, zemin katta oturanlar asansör masraflarını öder mi? İşte yanıtı...

Bir apartmanın ortak giderleri temel olarak ısınma sistemine, binanın taşıyıcı sistemine, asansöre, kapıcı dairelerine ve bağımsız bölümleri birbirinden ayıran ortak duvarlara ait giderlerdir. Peki, sürekli olarak asansör kullanmayan zemin katta oturanlar asansör masraflarını ödeme zorunda mı? 

Binada, bağımsız bölümler dışında kalan ana duvarlar, bağımsız bölümleri birbirinden ayıran ortak duvarlar, binanın temeli, ortak garaj, çatı, baca, yağmur olukları, asansör, giriş kapısı, varsa kapıcı daireleri ortak alanlar sayılabilecek yerlerdir. Isıtma sistemi, binanın su ve elektrik tesisleri de diğer ortak alanlar içinde gösterilebilir. Yani bina sakinlerinin tamamının kullandığı ya da faydalandığı alanlara ortak alan, ortak alanlara ilişkin toplanan masraflara da ortak gider denir. 

Ortak giderler, bina sakinlerinin tamamının katılımıyla karşılanır. Yasalara göre bir binaya ait bağımsız bölüm malikleri, binaya ilişkin ortak masrafları karşılamakla yükümlüdür. Uygulamada ortak giderler için maliklerden avans toplandığı görülür. Bir binada bağımsız bölüm maliklerinin tamamı; ısıtma, kalorifer, asansör, elektrik ve su tesisatı, kapıcı dairesi ve odaları için apartman yönetimi tarafından yapılan harcamaları karşılamak zorundadır. Bunlara ortak alanların bakımı, güçlendirilmesi, korunması için yapılan giderler de dahildir. 

Ortak masraflar, malikler tarafından ortaklaşa ödenir. Bir kat maliki, ortak kullanım alanından faydalanmadığını, faydalanmasına gerek olmadığını ya da faydalanmaktan feragat ettiğini beyan ederek bu ödemelerden kaçınamaz. Malikin ortak giderlere katılmaktan imtina etmesi durumunda yöneim ve diğer kat malikleri takibe geçme hakkına sahiptir. 

Zemin katta oturanlar asansör masraflarını öder mi? 

Yasalara göre zemin katta oturanlar asansörü kullanmadıklarını iddia ederek asansör masraflarını ödemekten kaçınamaz. Ancak binanın yönetim planına göre bu kural değişebilir. Örneğin, apartman yönetim planına zemin katta bulunan dairelerin asansörü kullanma ihtiyacı olmadığı bu nedenle de o katta oturanların asansör için yapılacak harcamalardan muaf tutulacağı bir madde ile eklenebilir. Yani zemin katta oturanlar için ortak gider tanımına giren asansör masrafları yönetim planı ile istisna hale gelebilir.