GYODER Başkanı: Dönemsel dalgalanmaları teşviklerle aşacağız

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nin 19'uncu Olağan Mali Genel Kurulu'nda söz alan GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, son bir haftaya damgasını vuran konut teşvikleri hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Yetgin, 2017 yılında vergi ve faizler hususunda hayata geçirilen önlemlerin sektöre önemli bir ivme kazandırdığını belirterek:  "Sektörde yaşanan dönemsel dalgalanmayı, KDV, tapu harcı ve faiz indirimleri gibi önemli iyileştirmelerin katkısıyla aşacağız. Gayrimenkul sektörünü temsil eden GYODER’in Başkanı olarak, konut almanın tam zamanı olduğunu düşünüyorum" ifadelerini kullandı. 

GYODER çalışmaya devam ediyor

GYODER'in sektörün etkin kuruluşlarından biri olduğunu ve çok önemli sorumluluklar üstlendiğini belirten Başkan Yetgin, sektöre iş birliği ve güç birliği gibi kavramların soktuklarını belirtti. Başkan Yetgin, 15 Temmuz'un hemen ardından ekonomik büyümeye destek amacıyla geliştirilen  "Gayrimenkulde Güç Birliği Daha Güçlü Türkiye" kampanyasıyla gayrimenkul sektörüne ivme kazandırdıklarını da belirterek: "Topluma faydalı olmak gibi büyük bir sorumluluğun bilinciyle; gelecek nesiller için daha sağlıklı, güvenli ve verimli projelerin hayata geçirilmesi konusunda sektöre öncülük edeceğiz" ifadelerini kullandı. 

3 yeni zirve daha geliyor

Türkiye gayrimenkul sektörünün en önemli organizasyonları arasında yer alan Gayrimenkul Zirvesi ve Gelişen Kentler Zirvesi'ne de  büyük önem verdiklerini dile getiren Yetgin: "Gelişen Kentler Zirvesi’ne ivme kazandırmak istedik ve zirvenin 8’incisini Erzurum’da, 9’uncusunu ise Antalya’da gerçekleştirdik. Önümüzdeki bir yıllık dönemde iki Gelişen Kentler Zirvesi ve Gayrimenkul Zirvesi gerçekleştirmeyi planlıyoruz. ‘Gelişen Kentler Zirvesi’nin devamı niteliğindeki ‘Anadolu Roadshow’ etkinliği ile de önemli çalışmalar yapmak istiyoruz. Türkiye’nin çeşitli bölge ve illerine yönelik gerçekleştireceğimiz ‘Anadolu Roadshow’ çalışmasıyla; yerel yönetim ve önemli yatırımcılarla bir araya gelerek, bilgi alışverişlerinde bulunacağız" ifadelerini kullandı. 

Konut üreticilerine zam uyarısı

GYODER BAşkanı Feyzullah Yetgin, üreticilerin konut zam yapma olanağının bulunmadığı bir dönemin içinde bulunduğumuzu söyledi. Dün gerçekleştirilen 16. Gayrimenkul Zirvesi'nde konut sektörünün DNA'sının masaya yatırıldığı etkinlikte söz alan Yetgin, zamsız dönemin bir süre daha devam edeceğini vurgulayarak: "Konut üreticileri bu dönemi zamsız aşmak zorunda." dedi.

Bu dönemi böyle atlatmalıyız

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı Feyzullah Yetgin gayrimenkul sektöründe çok uzun süredir tartışılmakta olan artan maliyetlerin konut fiyatlarına yansımaması hususunda önemli değerlendirmelerde bulundu. Açıklamasında maliyetartışının uzun süredir devam ettiğini ve sektörün bu zaman zarfında maliyetleri fiyatlara yansıtmama hususunda irade gösterdiğini söyleyen Yetgin: "Zamları uzun süre erteledik. Mevcut durum buna izin vermedi. Bu dönemi bu şekilde atlatmamız gerekiyor." ifadelerini kullandı. GYODER Başkanı, bu dönemin atlatılmasına paralel olarak konut zamların geleceğini ve sonraki aylarda konut fiyatlarına zammın mutlaka geleceğini de dile getirdi. 

Konut satışının önündeki handikap

Feyzullah Yetgin, konut kredi faiz oranlarında da tarihi bir seviyeye ulaşıldığını ve son 8.5 yılın en üst seviyesini gösteren bu düzeyde konut satışlarının olumsuz yönde etkilendiğini hatırlatarak: "Konut kredisi faizleri oranları yüzde 1'in altına düştüğünde konut satışlarında patlama yaşanmıtı. Konut kredisi kullanma oranı ise yüzde 60'lara ulaşmıştı. Ancak şu anda toplam satışlarda ipotekli satışların oranı yüzde 30'ların altına düşmüş durumda. Konut kredisi faiz oranları ise yüzde 1.4 düzeylerinde." şeklinde konuştu.

Konut kredisi faizlerinin düşme zorunluluğu

Feyzullah Yetgin, bu problemlerin aşılması adına atılması gereken ilk adımın konut kredisi faiz oranlarının aşağıya çekilmesi olduğunu belirterek, sektörün son 10-15 yıla damgasını vuracak kentsel dönüşüm çalışmalarına da dikkat çekti. Bu süre zarfında 7.5 milyon konutun kentsel dönüşüm kapsamında yenileneceğini de söyleyen Yetgin, "Bu rakam yıllık bazda 500 bin adet civarında olacak." şeklinde konuştu. 

Senetli satış önlemi sürdürülebilir mi?

 İnşaat firmalarının içinde bulunulan olumsuz ortamı senetli satışlarla atlatmaya çalıştığını anca mevcut durumun sürdürülebilir bir nitelik taşımadığını da hatırlatarak konut kredisi faizlerinin bir an önce aşağı çekilmesi gerektiğini de dile getirdi. Yetgin: "Konut ihtiyacı hala yüksek. Sektör bu ihtiyacı karşılamay devam etmek zorunda. Ardımızda bıraktığımız 10-15 yıllık zaman zarfında da iniş çıkışlar hep oldu. Ama konut talebi her zaman güçlü kalmaya devam etti." dedi.