Yeşil binalarda en önemli maliyet: Lokasyon

26 Kasım 2012 / emlakwebtv
Günümüzde sertifikalı yeşil binaların sayısı her geçen gün çoğalıyor. Giderek artan yeşil bina uygulamaları beraberinde bu binaların maliyetleri ve yatırımın geri dönüşleri konusunda soru işaretlerini de beraberinde getiriyor. Sürdürülebilirlik hizmetleri ve yeşil bina süreç yönetimi konusunda Altensis kurucularından yeşil bina uzmanı Emre ILICALI bu konuyla ilgili olarak;

“Yeşil binaların maliyetleri konusu uzmanlarınca incelenmesi gereken detaylı bir konu. Genelde firmalarda bu konularda yapılan araştırmalar ve çalışmalar ya internetten alınan basit ve sağlam dayanağı olmayan bilgilerden ya da  fazla bir emek harcamadan yapılan yüzeysel çalışmalardan ibaret oluyor. Bizim yurtiçi ve yurtdışında tamamladığımız 25 i aşkın LEED ve BREEAM projesi ve devam eden 30 dan fazla projemizde edindiğimiz tecrübeye göre yeşil binanın maliyeti birkaç parametreye bağlı olarak değişiyor:
1.Erken Karar Verilmeli: Yeşil bina sertifikasyonu alınıp alınmayacağı ve seviyesi projenin mümkün olduğunca başında belirlenmelidir. Özellikle ülkemizde yaygın olan “Proje bir başlasın da gerisine sonra bakarız” yaklaşımı  yurtdışında denetlenen yeşil bina değerlendirme sistemleri sözkonusu olduğunda pek sağlıklı değildir. Maliyet ve süreci etkileyebilir.
2.Sertifika Seviyesi: Projenin hedeflediği sertifika seviyesi ve bunu sağlamak için yapılması gerekenler maliyetlere etki edebilecek faktörlerdir. Her proje hedeflediği seviyeyi iyi etüd etmeli, yapılması gerekenlere proje sürecinin başında karar verilmelidir.
3.Bina lokasyonu: Yeşil binaların en önemli kriterlerinden birisi lokasyon ve bunun getirdiği avantajlardır. Genelde proje lokasyonu seçimi çok önceden belli olduğu için, aslında yeşil bina sertifikasyon sürecindeki birçok puanın akıbeti belirlenmiş olur. Özellikle şehir merkezlerine, toplu taşımaya yakın, altyapısı hazır araziler bu konuda daha avantajlıdır.
4.Tecrübeli Tasarım ve Uygulama Ekipleri:  Projede seçilecek tasarım ekipleri, uygulamaları  kontrol edecek müşavir firma ve de uygulayıcı yüklenici/alt yüklenicilerin bu konudaki tecrübeleri olası ek maliyetleri en aza indirecek önemli faktörlerdendir.
5.Yeşil Bina Uzmanı:  Özellikle yeşil bina sertifikasyonunda, bu konuda  uzman kişilerin  proje ekibinde yer alması sahip oldukları tecrübeyle olası sorunları ve buna bağlı olarak maliyetleri etkilemesi adına önemlidir. Oysa, günümüzde birkaç sınava girip bir yetki belgesi almış herkes bu konuda danışmanlık yapabilmektedir.  Projenin bulunduğu ülkenin dinamiklerine hakim olmayan, saha tecrübesi olmayan, daha önce benzer bir proje tamamlamamış  bir “yeşil bina uzmanı” proje ekiplerine yanlış veya eksik  yönlendirme yaparak ek maliyet yaratabilir.

Yeşil Bina maliyetleri tamamen ilgili projenin yeri, ekipleri, hedefi, yapılması düşünülen uygulamalara gore çok farklılıklar göstermektedir.” açıklamalarında bulundu.

Günümüzde birçok binada uygulanan ve başarıyla tamamlanan yeşil bina değerlendirme sistemlerinde istenilen birçok uygulama ülkemizde standart haline gelmiş durumda. Bunlar haricinde baştan dikkat edilecek bazı tasarım detayları ve uygulama metodları ile projelerin fazla bir ek maliyet getirmeden istediği yeşil bina hedefine ulaşması kolaylıkla sağlanabiliyor.