Yeni sınav sistemi emlak sektörünü nasıl etkileyecek?

TEOG sınavının kaldırılması ve yeni sınav sisteminin ayrıntılarının gün geçtikçe daha belirgin bir hale gelmesi sonrasında  tartışmaya açılan konulardan biri de "emlak sektörünün" süreçten nasıl etkileneceği oldu. Sektörde faaliyet gösteren profesyoneller, özellikle yeni sistemde yer alan "eğitim bölgeleri" faktörünün "emlak" hareket ve fiyatları üzerinde etkili olacağı yönünde görüş bildiriyor. Bu kapsamda tartışılan bir diğer konut ise ailelerin kendilerine en yakın 5 okulu tercih edebilmelerine olanak tanıyan düzenleme oldu. Uzmanlar ailelerin TEOG Puanı yüksek okulları barındıran semtlere doğru göç etme eğiliminin güçleneceğine vurgu yaparken , bu durumun da demografik değişimler ve emlak fiyatlarındaki ani şişmeye yol açabileceğine dikkat çekiyor

Konut tercihlerini belirleyecek etkili bir faktör

Geçtiğimiz günlerde Milli Eğitim Bakanı İsmet Yılmaz tarafından ayrıntıları kamuoyu ile paylaşılan ve TEOG'un yerini alan sınav sistemininkonut tercihlerinde etkili bir faktör olacağını söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni sistemdeki eğitim bölgesi ve sınavsız mahalli yerleştirmeler hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Özelmacıklı, TEOG kapsamında sınava giren öğrenci sayısının 1 milyon 100 binin üzerinde olduğunu, yeni sistem ile öğrencilerin sınavsız olarak kendilerine en yakın beş liseden birini seçebileceğini vurgulayarak:"Buna göre velilerin kiralık ya da satılık taşınmaz seçiminde artık eğitim bölgeleri çok önemli bir etken olacaktır. Bizler de portföy tanıtımlarımıza eğitim bölgelerini ilave ederek bu seçimlerde velilere kolaylık sağlayacağız..." dedi. 

Sınavsız okulların bir an önce açıklanma zorunluluğu

Eğitim bölgeleri ve sınavsız girilen okullar gibi unsurların erken açıklanmasının sistem açısından önemli faydalar sağlayacağını ve Ağustos ayında yayınlanan yönerge ile birlikte kent/ilçenin bir eğitim bölgesi olarak tanımlandığını belirten Özelmacıklı: . Eğer nüfus 30.000’den fazla ise, okul türleri, ulaşım, coğrafi bütünlük gibi kriterler ile birden fazla eğitim bölgesi oluşacak. Bu bölgelerin sayısı büyükşehirlerde en fazla 15, diğer yerleşim merkezlerinde ise en fazla 5 olabilecek" ifadelerini kullandı.

Okulların taşınmazlara olan mesafesi nasıl kontrol edilecek

Altın Emlak Genel Müdürü Özelmacıklı, Milli Eğitim Bakanlığı'nın internet sayfasından da okulların yerlerinin harita üzerinde görülebileceğini, buna ek olarak belediyeler tarafından hazırlanan kent rehberi ya da şehir rehberi gibi uygulamalar üzerinden de okulların taşınmazlara olan mesafelerinin kontrul edilebileceğini vurgulayarak: "Birçok Büyükşehir Belediyesinde var olan uygulamalar ile yakındaki okullar da listelenebilir..." şeklinde konuştu. 

Yeni bir göç dalgası ve emlak fiyatlarında lokal şişme tehlikesi

Diğer taraftan oluşturulan yeni sistemin kent içinde, TEOG Puanı yüksek okulları barındıran semtlere yoğun göç dalgasına yol açabileceği ve paralel olarak da bu semtlerde emlak fiyatlarının yukarı yönlü hareketine olanak tanıyan bir şişmenin yaşanabileceği tehlikesi de sıklıkla tartışılmaya başlandı. Konuyu Gazete Vatan'daki köşesine taşıyan eğitimci yazar Sadık Gültekin de "Serbest Kayıt Sistemi" olarak tanımlanan yeni düzenlemenin trafiğe katkısının kestirilemeyeceğini ancak emlak piyasasının patlamasına yol açacağına dikkat çekti. Gültekin, TEOG Puanı yüksek olan okul semtlerine göçün başlayacağını ve paralel olarak nitelikli ve niteliksiz okul tanımlarında derinleşmelerin meydana gelebileceğini vurguladı.