Yeni imar mevzuatı tüm yönleriyle tartışıldı

GYODER tarafından düzenlenen ‘Sektör Buluşması’, konusunda uzman yerli ve yabancı konuşmacılarla sektörün en çok tartışılan konularına ışık tuttu

Yeni imar mevzuatı tüm yönleriyle tartışıldı

29 Mayıs 2013 / emlakwebtv
Türkiye’nin Gayrimenkul Platformu GYODER tarafından düzenlenen etkinliğin, öğleden sonraki ilk oturumu olan “Dünyada Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Yeni Trendler”in moderatörlüğünü GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Haluk Sur üstlendi. Oturum panelistleri ise; Nurol GYO Genel Müdürü Musa AYKAÇ, PwC Gayrimenkul Sektörü Ülke Lideri Ersun BAYRAKTAROĞLU, Colliers International Turkey Yönetici Ortak Kerim CİN, GYODER Başkan Yardımcısı Özlem GÖKÇE ve EPRA Kıdemli Analist Ali ZAIDI oldu. 

Bayraktaroğlu: “GYO’ların sayısı sayısı ve toplam büyüklüğü hala büyük ölçekli gayrimenkul sektörü içinde yeterli seviyeye ulaşamamıştır”
Dünyadaki gayrimenkul yatırım ortaklıkları ile ilgili bilgi veren PWC Gayrimenkul Sektörü Ülke Lideri Ersun Bayraktaroğlu, bugün itibariyle tüm dünyada 35 ülkede GYO’ların bulunduğunu ve özellikle 2002 sonrasında GYO rejimi uygulayan ülke sayısında artış olduğunu belirtti. Bayraktaroğlu sözlerine, “Özellikle günümüzde değişen finansman yöntemleri açısından GYO'ların avantajları halen devam etmekte ve yaygınlaşarak diğer ülkelerde de teşvik edilmektedir. Ülkemizde yaklaşık 20 yıla yakın süredir faaliyette olan ve kurumlar vergisinden muaf olan GYO’ların sayısı ve toplam büyüklüğü hala büyük ölçekli gayrimenkul sektörü içinde yeterli seviyeye ulaşamamıştır” diye devam etti.

Zaidi: “Türkiye’de ofis, konut ve perakende pazarlarının kapasitesi halen devam ediyor”
Sadece Türkiye’de değil tüm Dünyada borsaya kote olan şirket sayısının az olduğunu belirten EPRA Kıdemli Analisti Ali Zaidi, “Türkiye gibi Dünyada da borsaya kote olan şirket sayısı artırılmalıdır. Türkiye çok ciddi gelişme potansiyeline sahip bir ülke. Bu sebeple Türkiye’yi bekleyen çok büyük bir uluslararası pazar var. Burada yapılması gereken, Türkiye’yi dünyadaki büyük varlık yönetimin bir parçası haline getirmek ve erişim sağlanmasına olanak tanımaktır. Dünya konut, ofis ve perakende gibi birçok pazarda kapasitesinin son noktasında, ancak Türkiye için bu pazarların kapasitesi halen devam ediyor”dedi.

Aykaç: “GYO'ların desteklenmesi ve teşvik edilmesi gerekiyor”
Gayrimenkul yatırımının en güvenilir araçlarından birinin borsada işlem gören, her süreci denetimden geçen gayrimenkul yatırım ortaklıkları olduğunu belirten Nurol GYO Genel Müdürü Musa Aykaç ise, “Bu bağlamda, GYO’ların şeffaf yönetim anlayışını tüm iş süreçlerinde uygulamaları gerektiğini düşünüyorum. Gayrimenkul sektöründe kayıt dışılığın ve kontrolsüz büyümenin önüne geçmek için, bir anlamda sektörün ıslah altına alınması için GYO sayısının artması şart. Bu noktada GYO'ların desteklenmesi ve teşvik edilmesi gerekiyor. KDV oranları, GYO’ların ürettiği tüm projelerde ofis-konut fark etmeksizin yüzde 1 olarak belirlenebilir. Bu tip teşvikler GYO’ların sayısının artmasını sağlayacaktır. GYO sayısının artmasıyla birlikte de sektördeki kayıt dışı faaliyetlerin denetim altında tutulması kolaylaşacaktır” dedi.

İmar Mevzuatındaki Son Değişiklikler ve Sektöre Etkileri
GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Dr. M. Emre ÇAMLIBEL’in moderatörlüğünü yaptığı ‘İmar Mevzuatındaki Son Değişiklikler ve Sektöre Etkileri’ başlıklı son oturumda ise İstanbul Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürü Ahmet Ayyıldız, KONUTDER Yönetim Kurulu Üyesi Altan Elmas ve GYODER Yönetim Kurulu Y. Üyesi Prof. Dr. Gürsel Öngören yer aldı.

Çamlıbel: “proje ve evrakların tetkik edilene kadar inşaata başlanamıyor”
İmar mevzuatındaki son değişikliklerin değerlendirildiği panelde, bir sunum yapan Dr. Emre Çamlıbel sunumunda; brüt-net metrekare ve mesleki sorumluluk sigortası mecburiyeti ile ruhsatsız satış yapmama şartları getirildiğine değindi. Sunumunda inşaat ruhsat alımının 6 gün içerisinde alınarak kolaylaştığını belirten Çamlıbel bu sürenin inşaata başlamak için yeterli olmadığını, proje ve evrakların tetkik edilene kadar inşaata başlanamadığını belirtti.

Öngüren: “gayrimenkul sektöründeki kuralların tamamen değişti ve yeni imar kanu değişiklikler getirdi”
2011 yılında başlayan ve halen devam eden gayrimenkul sektöründeki kuralların tamamen değiştiğini ve yeni imar kanunun ne gibi değişiklikler getirdiğine açıklık getiren Prof. Dr. Gürsel Öngören; “Yapılan yeni değişikliklerle birlikte imar kanununda cezalar arttırılmış ve yeni cezalar eklenmiş. Ruhsata aykırı kullanımlarda idari cezalar getirilmiş. Bunun yanı sıra bağımsız bölümün birden fazla kişiye satılmasına, parsel malikinin dairelerinin hakkı olmayan müteahhitçe satılmasına, bağımsız bölümlerin niteliklerinin, mimari projenin, daire büyüklüklerinin değiştirilmesine, gerçeği aykırı katalog, maket, broşür hazırlayanlara, bunlar üzerinden satış vaadi veya satış yapanlara idari para cezaları getirilmesi olumludur. Elde edilecek para cezalarının yarısının da Kentsel Dönüşüm kapsamında kullanılması bir başka olumlu girişimdir” dedi.

Elmas: “İnşaat ruhsatları tereddütte yer vermeyecek şekilde müktesep bir hak olmalıdır”
İnşaat ruhsatları ve imar planlarının hukuki ve sağlam bir zemine oturtulması gerektiğinin altını çizen KONUTDER Yönetim Kurulu Üyesi Altan Elmas ise, “İnşaat ruhsatları tereddütte yer vermeyecek şekilde müktesep bir hak olmalıdır. İmar planları ise idarenin, devletin topluma karşı aldığı kararlardır. Ve devlet aldığı kararları esas kabul etmelidir. Buradaki asıl sıkıntı kararların esas kabul edilip tek taraflı değiştirme hakkının devlete ait olmasıdır. Devlet bu tek taraflı değiştirme hakkının da arkasında olmalıdır” dedi.

Nurol GYO’nun ana sponsorluğunda gerçekleşen etkinliğin, diğer sponsorları; Aktif Bank, Cushman&Wakefield, Emlak Konut, katkıda bulunanlar; Borsa İstanbul, EPRA, TOKİ, Sermaye Piyasası Kurulu, Urban Land Institute, İstanbul Ticaret Üniversitesi, İnternet Medya Sponsoru; Hürriyetemlak.com, basın sponsoru; Zaman, Medya Sponsoru ise Bloomberg HT.

 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

EN ÇOK OKUNANLAR