Yazlık konut piyasası metrekare fiyatları

Hava sıcaklıklarının yaz aylarındaki artışı ve özellikle uzun dönemli tatillerin yaz mevsimine denk gelmesi, yazlık piyasasının önceki dönemlere kıyasla hareketlenmesine yol açtı. Yatırımcılar yazlık konut alımına yoğun ilgi gösterirken, ilginin odağında Akdeniz ve Ege Bölgesi'nin popüler deniz kıyısı mekanları bulunuyor. Ege ve Akdeniz sahillerinde yaşanan hareketliliğin odağında ise Çeşme, Urla, Seferihisar ve Bodrum gibi merkezler bulunuyor. Yapılan alımlarda senelik oturma eğilimlerinin de giderek güçlendiği belirtiliyor. 

Popüler yazlık merkezlerinde metrekare fiyatları
Ege Bölgesi'nin kuzey kesimlerinde yıldızı parlayan bölgeler arasında ise Dikili ve Ayvalık bulunuyor. Bu bölgelerde konut tercihlerinin dönemsel alımlardan senelik alımlara kaydığına dikkat çeken uzmanlar, Ege Bölgesi'nin daha güney kesimlerinde de benzer bir eğilimden söz edilebileceğine vurgu yapıyor. Bu eğilim sonrasında Çeşme, Urla ve Güzehbahçe gibi ilçelerde önemli değişimler yaşandığını vurgulayan gayrimenkul danışmanları, değer artışının da son bir yılda yüzde 20'ler seviyesine ulaştığını dile getiriyor. 

Bodrum 15.000-30.000 TL/metrekare: Muğla'nın Bodrum ilçesi Rus ve Avrupalı yatırımcıların bölgeden çekilmesinin ardından, Ortadoğulu yatırımcıların ilgi odağı haline gelmeye devam ediyor. Yatırımcı profilindeki bu değişiklik ise konut fiyatlarının negatif yönlü eğiliminin güçlenmesini engellemeye devam ediyor. Denize hakim manzaralar içeren markalı konut projelerinde metrekare fiyatlarının 15.000 TL'den başladığını dikkat çeken uzmanlar, bu fiyat aralığının da 30.000 TL düzeyine ulaştığı bilgisini veriyor. Diğer taraftan Bodrum yarımadasının kimi mahallelerinde, popüler düzeye göre farklı gelir gruplarına hitap edebilecek daire çeşitliliğine de sahip olduğu uyarısında bulunuluyor.

İzmir Bornova, Mansuroğlu ve Kazımdirik Mahalleleri: İzmir yaz aylarında konut alım satımı açısından olumlu bir grafik sergiliyor. Bornova'daki hareketlilik daha çok devlet memurlarının tayin süreci ve öğrencilerin kente yöneliminde kaynaklanıyor. Buna karşın Mansuroğlu ve Kazımdirik mahallelerinde konut fiyatlarının bir hayli yükseldiği görülüyor. Bu bölgelerde fiyatlar 6.000 - 8.000 TL / metrekare seviyesinde seyrediyor. Bu beldelerde 1+1 tipi dairelerin kiraları 1.200 TL'den başlıyor ve 1.800 TL düzeyine kadar çıkabiliyor. 3+1 dairelerde ise kiralamalarda minimum bedel 1.400 TL'den başlıyor ve 2.500 TL seviyesine kadar çıkabiliyor. 

Çeşme 7.000-12.000 TL/metrekare: İzmir'in Çeşme ilçesi ise yerli ve yabancı yatırımcının en yoğun ilgi gösterdiği lokasyonların başında geliyor. Konut fiyatlarındaki kısmi düşüşün etkisine karşın özellikle yaz aylarının etkisiyle fiyat aralığının 7.000 TL-12.000 TL/metrekare düzeyindeki konumunu koruduğu görülüyor. Çeşme sınırları içinde en yoğun ilgiyi Alaçatı ve Ilıca mahallelerinin gördüğünü söyleyen uzmanlar, son dönemde Urla güzergahının da popüler hale geldiğine vurgu yapıyor. 

Marmaris 4.500 TL/metrekare: Muğla'nın Marmaris ilçesinde ise konut fiyatları, rakiplerine nazaran daha olumlu bir düzeyde seyrediyor. Ortalama metrekare fiyatlarının eski binalarda 3.000-3.500 TL/metrekare seviyesinde iken, yeni binalarda metrekare fiyatlarının 4.500 TL düzeyine yaklaştığı görülüyor. 

Didim 1.890-2.450 TL/metrekare: Aydın'ın Didim ilçesinde konut fiyatları kısmen düşük düzeyini sürdürüyor. Batıdan gelen yatırımcıların Türkiye sınırları içindeki ilgisinin en yüksek olduğu bölgelerden biri olan Didim'de ortalama metrekare fiyatlarının 1.890 TL'den başladığı ve 2.450 TL seviyesine kadar çıkabildiği görülüyor. Özellikle İngilizlerin yoğun alım yaptığı Didim'de ayrıca Fransız, Belçikalı, Hollandalı ve Rus yatırımcıların da aktif halde olduğuna dikkat çekiliyor. Diğer taraftan Aydın'ın Kuşadası, Davutlar ve Güzelçamlı gibi bölgelerinde konut fiyatlarının yüksek düzeydeki seyri sürüyor. 

Antalya 1.000-5.600 TL/metrekare: Rus yatırımcıların yoğun alımlar yaptığı ve yabancıya konut satışı kategorisinde İstanbul'un ardından ikinci sırada alan Antalya'da ortalama konut metrekare fiyatları 1.000 TL'den başlıyan ve 5.600 TL seviyesine kadar yükselebiliyor. Gayrimenkul satışında üst sıralara tırmanan Antalya'daki bu etkinin 2015 yılından itibaren başlayan konut satış fiyatlarındaki düşüşün önemli rol oynadığına dikkat çeken uzmanlar, en yoğun hareketleliğin ise Lara ve Konyaaltı bölgelerinde yaşandığını belirtiyior. Kentte ilgi gören diğer merkezler ise Kaş, Kalkan, Kemer, Side, Alanya ve Manavgat. Bu bölgelerde de yaz ayları dolayısıyla satışların önemli bir hareketliliğe ulaştığı belirtiliyor. 

Silivri 1.750 -2.000 TL/metrekare: İstanbul'dan uzaklaşmadan deniz ve güneşten yararlanmak isteyen tatilcilerin yöneldikleri bir diğer merkez ise Silivri oldu. Silivri'de de yazlık konut piyasası önemli bir hareketlilik yaşıyor. Bu hareketlilik ise konut fiyatlarındaki artışa yansımış durumda. Geçen yılın Ocak ayında metrekare fiyatlarının 1.750 TL olduğu bölgede bugün itibarıyla 1.900-2.000 TL/metrekare düzeyinde alımlara tanıklık ediliyor. 

Yazlık ev alırken nelere dikkat edilmeli?

Yazlık konut piyasasındaki hareketlilik devam ederken uzmanlar da yazlı alımı yapmaya hazırlanan yatırımcılara hangi hususlarda dikkat etmeleri gerektiği konusunda açıklamalarda bulunmayı sürdürüyor. ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, yazlık algısının ciddiyetinin yeterince oturmamış olmasının handikap olduğuna vurgu yaparak yazlık yatırımında duygusal değil gerçekçi davranmanın önemine dikkat çekti. Atalay, yazlık alımına yönelen kişilerin her şeyden önce gayrimenkul yatırım yaptığının bilinciyle hareket etmesi gerektiğine dikkat çekerek:"Yazlık arayanların oranı, mevsimsel ve dönemsel olarak değişiklik gösterebilir. Talep kış aylarında yaz dönemlerine kıyasla  4'te 1 oranında düşüş gösteriyor. Ağustos ayında talep zirve noktaya ulaşıyor. Yazlıkçı ziyaretlerinin bu oranda önemli bir rolu bulunuyor. Yazlık yatırımlarında duygusal değil akılcıl kararlar almak gerekiyor..." şeklinde konuştu.

Yazlık için gidilen yerlerden konut satın almak
Yaz aylarında tatil amaçlı olarak gidilen bölgelerde konut satın almaya karar vermek gibi bir eğilimin bulunduğuna dikkat çeken Atalay: "Yaz mevsimindeki talebin yükselişindeki asal nedenlerin başında, yazlık bölgelere tatil için giden vatandaşların, beğenilen yazlıkları almaya yönelik eğilimleri. Yüksek otel maliyetleriyle karşılaştırıldığında bir yazlık sahibi olmanın cazibesini kapılabiliyor insanlar. Bununla birlikte yazlık yüksek alım maliyeti karşısında nadir kullanılacak, buna karşın bakın ve aidat ödemeleriyle de masrafa kapısı olma niteliği taşıyacak. Bunu unutmamak lazım..." ifadelerini kullandı.