Yazlık bölgeler ve konut fiyatları analizi: 2018

Yaz ayları ile birlikte başlayan turizm merkezlerindeki konut piyasası hareketliliği fiyatları etkilemeye devam ediyor. Endeksa.com tarafından hazırlanan verilere göre yazlık bölgeler içinde en yüksek fiyatlara sahip bölge olan Çeşme'de ortalama yazlık fiyatı 938 bin 730 TL seviyesine ulaştı. Bodrum'da ise ortalama konut değeri 569 bin 205 TL olarak gözüküyor. 

Yazlık konut fiyatlarının en yüksek olduğu iki ilçe

Yazlık konut fiyatlarının en yüksek olduuğu Çeşme ilçesi, kiralık konut parametreleri açısından ise Bodrum'un arkasında kaldı. Çeşme'de ortalama kira değeri 1.472 TL düzeyinde iken, Bordum'da bu rakam 1.632 TL'ye kadar çıkmış durumda. Bodrum'da ortalama satılık konut fiyatları ise 569 bin 205 TL ve amortisman süresi ise 26 yıl olarak gözüküyor. Çeşme'de ise konut yapılan yatırımın geri dönüş süresi 41 yıl olarak hesaplanıyor. Son 4 yıldaki artış oranları ise Çeşme'de yüzde 122, Bodrum'da ise yüzde 102 olarak gözüküyor. 

Bodrum'da doğru konut yatırımı için Bodrum Konut Projeleri başlıklı haberimizi inceleyebilirsiniz

Marmaris ve Datça'da ortalama konut fiyatları

Konut bedellerinin en yüksek olduğu bir diğer bölge olan Marmaris'te ortalama konut satış fiyatları 399 bin 360 TL, ortalama kira değeri ise 1.371 TL seviyesine ulaşmış durumda. Son 4 yılda yüzde 102 değer kazanan Marmaris'te konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresi 22 yıl. Datça'da ise son 4 yıllık değerlenme yüzde 111 seviyesine ulaşmış durumda. Ortalama konut değerinin 377 bin 815 TL olduğu ilçede ortalama kira bedeli 1.086 TL ve geri dönüş süresi ise 27 yıl olarak ölçülüyor. Öne çıkan yazlık merkezleri ve ortalama konut fiyatları ise şöyle:

- Kaş: İlçede ortalama konut fiyatı 530 bin 840 TL. Son dört yılda yüzde 15 değer kazandı. 
- Fethiye: Ortalama konut fiyatı 325 bin 4 TL. Son dört yılda yüzde 85 değer kazandı. 
- Kuşadası: 268 bin TL. Son dört yılda yüzde 85 değer kazandı.
- Ayvalık: 299 bin 575 TL. Son dört yılda yüzde 88 değer kazandı.
- Alanya: Ortalama konut fiyatı 231 bin 840 TL. Son dört yılda yüzde 63 değer kazandı. 
- Didim: 203 bin TL. Son dört yılda yüzde 115 değer kazandı. 

Konut fiyat artışları sürüyor

Yaz aylarında ülkenin Güney ve Batı bölgelerindeki ilçelerde yaşanan konut fiyat artışları ivmelenerek sürüyor. Ortalama konut metrekare ortalamasının en yüksek düzeyde ölçüldüğü İzmir'in Çeşme ilçesinde değerlenme eğilimi son 1 yılda yüzde 28 seviyesine ulaşmış durumda. Endeksa.com verilerine göre Çeşme'de konut fiyatları son iki yılda yüzde 48, son 4 yılda ise yüzde 132 düzeyinde ölçüldü.

İstanbul'a kolay ulaşımın etkisi

İzmir'in Çeşme ilçesinde konut fiyatlarındaki değerlenme eğilimi sürüyor. Son ölçümlerde 8 bin 700 TL/metrekare düzeyine yaklaştığı saptanan konut fiyatlarının özellikle İstanbul'a ulaşımı kolaylaştıran İzmir-İstanbul Otoyolu Projesi'nin önemli biçimde tamamlanmasından etkilendiği düşünülüyor. Çeşme'de konut piyasasının özellikle Alaçatı'da hareketli bir seyir izlediği görülüyor.

Alaçatı'da metrekare fiyatları: 9 bin 200 TL

Çeşme'de konut fiyatlarının en yüksek olduğu mahallelerin başında ise Alaçatı geliyor. Alaçatı'da ortalama konut metrekare fiyatları 9 bin 200 TL olarak saptanıyor. ortalam konut fiyatlarının ise 1 milyon 214 bin TL olduğu bölgede amortisman süresi ise 48 yılı gibi uzun bir sürece yayılıyor. Alaçatı'da daire tipleri 1+1'den 6+1'e kadar farklılık gösterirken fiyat aralığı ise minimum 780 bin TL'den başlayarak 2 milyon TL düzeyine kadar ulaşıyor. Bu yüksek düzeye karşın Alaçatı'da önümüzdeki 6 aylık periyotta fiyatların düşmesi bekleniyor. Endeksa.com Pazarlama ve Satış Grubu Başkanı Aylin Dalyan, uzun vadede Alaçatı'da değer artışının süreceğini belirterek: "Gelecek 6 ayda yüzde  2 seviyesinde değer düşüşü öngörülüyor." dedi. 

En yüksek fiyatlar Çeşme'de

Türkiye'nin güney ve batı illerinde yaz aylarıyla birlikte başlayan konut alım satım hacmindeki artış sürüyor. Özellikle Marmara ve Ege bölgelerindeki yazlık bölgelere yönelik talebin yükseldiğine işaret eden araştırmalar en yüksek metrekare fiyatlarına Çeşme'de ulaşıldığına dikkat çekiyor.

En önemli artış Erdek'te

Çeşme, Bodrum, Marmaris ve Fethiye gibi ülkenin en önemli turizm merkezlerine yönelik yatırımların arttığı bu dönemde sürpriz bir artış eğilimi takip edildi. Ülkenin Marmara Bölgesi'ndeki en popüler tatil merkezlerinden Erdek son 1 yıl içinde yüzde 34.7'lik değerlenme eğilimi ile Türkiye genelinde ilk sırada gözüktü. Tapusor.com tarafından yürütülen araştırmaya göre en yüksek metrekare fiyatlarının yaşandığı Çeşme'de ise 8.641 TL/metrekare düzeyine ulaşıldı. Yazlıkların en çok prim yaptığı ilçelerin başında gelen Erdek'i yüzde 26.9 ile Çeşme izlerken, Fethiye'deki artış yüzde 25.3 olarak saptandı. Yine İzmir'in Seferihisar kentinde de yazlıkların ortalama metrekare fiyatları bir yıl içinde yüzde 23.4 oranında arttığı görüldü. İzmir Dikili ve Muğla Ortaca'da fiyatlar yüzde 23.1, Muğla Ula'da yüzde 22.4, Muğla Köyceğiz'de yüzde 22 ve Muğla Marmaris'te de yüzde 20.7 artış kaydedildi. 

Büyük şehirlerden tatil bölgelerine göç ve fiyat hareketliliği

Tapusor araştırmasına göre fiyatlardaki artışta asal etken, İstanbul ve Ankara gibi kentlerden tatil merkezlerine yönelik yazlık göç hareketi etkili oldu. Havaların ısınmasına paralel olarak tatil bölgelerine yönelen alıcılar merkezi tatil semtlerinde fiyatların artışına yol açtı. Son veriler en yüksek metrekare fiyatlarına ulaşılan Çeşme'de 8 bin 641 TL/metrekare, Bodrum'da ise 5.582 TL/metrekare düzeyine ulaşıldığını belirlerken, Antalya Kaş ise 4.473 TL/metrekare ile üçüncü sırada yer aldı. Diğer merkezi turizm ilçelerinde ise ulaşılan fiyat aralığı şu şekilde:

- Muğla-Datça: 4.181 TL/metrekare
- İzmir-Urla: 4.039 TL/metrekare
- İzmir-Foça: 3.820 TL/metrekare
- İzmir-Karaburun: 3.755 TL/metrekare
- Muğla-Marmaris: 3.623  TL/metrekare
- Muğla-Fethiye 3.096 TL/metrekare

Diğer bölgelerde  son durum

Yaz aylarına girilmesiyle birlikte Türkiye'nin güney ve batı illerinde konut piyasası daha da hareketlendi. Endeksa.com tarafından derlenen verilere göre, Çeşme'de müstaki konut fiyatları 1 milyon TL seviyesini aşarken Antalya'da da konut fiyat ortalaması 410.780 TL düzeyine ulaştı. Bodrum'da ise ortalama metrekare satış fiyatları 5 bin 287 TL düzeyinde.

Yazlık bölgeler konut fiyat analizi

Yaz ayları ile birlikte konut fiyatları özellikle turizm bölgelerinde artış eğilimi içine girdi. Elde edilen son veriler ve bölgelere göre fiyat analizi şu şekilde belirlendi:

Bodrum

Ortalama konut metrekare satış fiyatları 5.287 TL seviyesine ulaştı. Ortalama konut fiyatlarının 555.135 TL olarak ölçüldüğü Bodrum'da konut yatırımının geri dönüş süresi ise 25 yıl olarak hesaplanıyor. Son 4 yılda yüzde 103.53 düzeyinde artışın yaşandığı ilçede son 1 yıl içindeki artış ise yüzde 20.20 olarak ölçülüyor. Müstakil konutlarda metrekare satış fiyatı ise 6.256 TL seviyesine kadar çıkmış durumda. Ortalama müstakil konut fiyatlarının 919.632 TL düzeyinde bulunduğu ilçede geri dönüş süresi ise 31 yıl olarak ölçülüyor. Daire tipi konutlarda ise ortalama geri dönüş süresi 23 yıl, ortalama satış fiyatı 415.208 ve metrekare satış fiyatı ise 4.828 TL olarak belirleniyor. Bodrum mahallelerinde ise fiyatlar şu şekilde belirlendi:

- Göktürkbükü: Ortalama konut metrekare satış fiyatı 10.596 TL, amortisman süresi 36 yıl
- Gümbet: Ortalama konut metrekare satış fiyatı 7.391 TL. Amortismon süresi ise 30 yıl
- Yalıkavak: Ortalama metrekare satış fiyatı 6.961 TL ve amortisman üsresi 31 yıl seviyesine ulaşmış durumda. 

Çeşme

İzmir'in Çeşme ilçesinde ise ortalama konut fiyatları 912.990 TL olarak ölçülüyor. Konut yatırımının geri dönüş süresinin 38 sene olduğu ilçede ortalama konut metrekare satış fiyatları ise 7.023 TL düzeyinde. Son 4 yılda yüzde 137'nin üzerinde değer artışına tanıklık eden Çeşme'de son bir yıllık artış ise yüzde 26.7 olarak ölçülüyor. Çeşme'de daire tipi konutların ortalama metrekare satış fiyatları 5.486 TL, ortalama fiyatlar ise 526.666 TL olarak ölçülürken, müstakil konutlarda metrekare fiyatları 7.754 TL, ortalama konut satış fiyatları ise 1.093.314 TL seviyesine çıkmış durumda. Amortisman süresi olarak da daire tipi konutlarda 33, müstakil tipi konutlarda ise 39 yıl ölçümü yapılıyor. Çeşme mahallelerinde ise fiyatlar şöyle:

- Altınyunus: Mahalle'de ortalama konut metrekare satış fiyatı 13.108 TL
- Celal Bayar: Ortalama metrekare fiyatları 12.857 TL
- Ardıç: Ortalama metrekare fiyatları 9.991 TL
- Alaçatı: Ortalama metrekare fiyatlarının 9.963 TL olarak ölçüldüğü Alaçatı'da amortisman süresi 56 yıla kadar çıkabiliyor. 

İzmir'de yer alan konut projeleri için 'İzmir Konut Projeleri' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Marmaris

Marmaris'te ortalama konut metrekare fiyatları ise 3.259 TL düzeyinde. Ortalama konut fiyatlarının 391.080 TL'den işlem gördüğü Marmaris'te son 4 yıllık artış yüzde 88.63, 1 yıllık artış fiyatı ise yüzde 22.81 olarak öçülüyor. Marmaris'te ortalama amortisman süresi ise 23 yıl. Müstakil tipi konutlarda ortalama metrekare fiyatları 3.431 TL, ortalama konut fiyatı ise 603.856 TL, geri dönüş süresi ise 27 sene olarak hesaplanıyor. Daire tipi konutlarda ise metrekare fiyatları 3.227 TL, ortalama konut fiyatları 354.970 TL, geri dönüş süresi ise 22 sene olarak hesaplanıyor. Marmaris mahallelerinde durum ise şöyle:

- İçmeler: Ortalama metrekare satış fiyatı 3.955 TL.Geri dönüş süresi 24 yıl. 
- Çıldır: Metrekare satış fiyatları 3.839 TL. Geri dönüş süresi 23 yıl
- Hatipirimi: Metrekare satış fiyatları 3.725. Geri dönüş süresi 23 yıl
- Siteler: Metrekare satış fiyatı 3.572 TL. Geri dönüş süresi 20

Antalya

Ortalama konut metrekare satış fiyatlarının 1.833 TL seviyesine yükseldiği Antalya'da ortalama konut fiyatı 219.960 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 21 sene olarak ölçülüyor. Antalya'da son 4 yılda konut fiyatlarındaki artış düzeyi yüzde 59.29 seviyesine ulaşmış durumda. Bu artış düzeyi son 1 yılda yüzde 6.37 seviyesinde kaldı. Daire tipi konutların ortalama metrekare satış fiyatının 1.820 TL düzeyinde bulunduğu Antalya'da müstakil konutların ortalama metrekare satış fiyatı ise 2.162 TL seviyesinde. Daire tipi konutların amortisman süresi 20, müstakil konutların amortisman süresi ise 24 sene olarak işlem görüyor. 

Antalya'da yer alan konut projeleri için 'Antalya Konut Projeleri' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

İstanbul ilçelerinde amortisman süresi kaç yıl? Öğrenmek için İstanbul İlçelerinde Amortisman Süreleri konulu haberimizi inceleyebilirsiniz..

Geçen yıl nasıldı?

2017 Yaz sezonunun hızlanmasıyla birlikte Türkiye'nin tatil bölgelerindeki konut piyasasında da hareketlilik yaşanmıştı. İşlem hacminin yoğunlaştığı kentlerin başında ise Aydın, İzmir, Muğla ve Balıkesir geliyor. Ülke genelinde satılık ve kiralık konut ilanının en yoğun olduğu ilçeler ise Marmaris, Bodrum, Alanya ve Kuşadası olmuştu.

Satılık yazlık ve otel ilanlarında artış

Yalnızca Kuşadası bölgesinde 1.999 adet satılık yazlık ve 65 satılık otel satışa çıkarılırken, ilçe diğer bölgelere kıyasla ilan sayısında ilk sırada yer aldı.  Diğer taraftan Marmaris'te de 65 satılık otel ilanına yer verildi. Yapılan analizlerde küçük otel işletmelerine ilgi azaldığı görülürken, yazlıklara talebin yükseldiği dikkat çekti. Marmaris'te özellikle kentsel dönüşüm hareketinin etkisiyle yazlık fiyatlarının yükseldiği görüldü. Bodrum'da ise 171 adet satılık turistik arsa ilanı verilirken, emelki yazlıkçıların Bodrum'a yoğun ilgi gösterdiği görüldü. 

Ortalama yazlık fiyatları 445.743 TL/metrekare

Ülke genelindeki tatil bölgelerinde verilen satılık ilanlardan hareketle fiyat analizi gerçekleştiren Hürriyet Emlak araştırmasına göre yazlıkların ortalama fiyatı 445.743 TL olarak belirlendi.  Yürütülen analize göre bazı tatil bölgelerinde yaşanan fiyat hareketlilikleri ve ulaşılan konut bedelleri şu şekilde saptandı:

Tatil bölgelerindeki fiyat hareketliliği ve ulaşılan bedeller

-  Kuşadası: Satılık konut fiyatlarının son bir sene içinde yüzde 11 oranında yükseldiği Kuşadası'nda satılık konut metrekare ortalama fiyatı 2.120 TL düzeyine ulaştı. Ortalama metrekare fiyatları bir sene önce 1.907 TL düzeyindeydi.

- Çeşme: Çeşme'de satılık konut metrekare fiyatları bir yılda yüzde 25 oranında değer kazandı. Bu artışla birlikte ilçede ortalama konut metrekare fiyatı 5.616 TL'den 7.000 TL seviyesine çıktı. Çeşme'de konut fiyatları böylece, ortalama bedellerin 4.541 TL olduğu İstanbul'u da geçmiş oldu.

- Foça: Satılık Konut Metrekare fiyatlarının son bir yıl içinde yüzde 26 oranında arttığı Foça'da metrekare fiyatları 3.158 TL seviyesine ulaştı. Fiyatlar bir önceki yıl 2.500 TL düzeyindeydi.

- Bodrum: Bodrum'da metrekare fiyatları son bir yıl içinde yüzde 11 oranında artış gösterdiği ve 4.850 TL'den 5.392 TL düzeyine yükseldi.

- Ayvalık: Son bir yıllık konut metrekare fiyat artışının yüzde 25'ler düzeyine çıktığı Ayvalık'ta kiralık konutlardaki artış ise yüzde 30'lar düzeyine ulaştı. 

En pahalı ve en ucuz yazlıklar

Türkiye genelindeki satılık ilanlar içinde en pahalı yazlık Bodrum'da yer aldı. Bu gayrimenkulün fiyatı 3 milyar 527 milyon olarak belirlendi. En pahalı turistik arsa ise 999 milyon TL ile Ayvalık'ta satışa çıkarıldı. Diğer taraftan en ucuz yazlık ise 29.000 TL ile Karasu'da ve en ucuz turistik arsa ise 35.000 TL ile Gelibolu'da yer aldı. 

Satılık otel analizi

- Haziran ayında verilen ilanlarda satılık otel fiyatlarının arttığı gözlemlendi. Yalnızca Kuşadası'nda 65 otel satılığa çıkarıldı.

- Kentsel dönüşümün etkisi altına giren ve küçük otel işletmelerine ilginin azaldığı Marmaris'te de 65 satılık otel ilanı verildi. 

- Satılığa çıkarılan otellerin ortalama fiyatı 58 milyon 719 bin TL olarak ölçüldü. 

- En pahalı otel ilanı Bodrum'da verildi. Bu otel için istenen bedel 3 milyar 527 milyon TL oldu. En ucuz otel ise 160 bin TL ile Beşiktaş'ta verildi.