Yabancı yatırımcının alım eğilimi güçleniyor

Rusya ile yaşanan uçak krizi, terör olayları ve güvenli ülke imajındaki bozulma sonrasında Türkiye konut piyasasından uzaklaşmaya başlayan yabancı yatırımcılar özellikle son bir kaç ayda güçlenen bir satın alma eğilimi içine girdi. Rusya ile ilişkilerin düzelmesi ve Hükümet tarafından yabancı alımlarını desteklemeye yönelik hukuki düzenlemelerle birlikte yabancı yatırımcıların ilgisi tarihi bir sıçramaya tanıklık etti. Bu olumlu tabloya karşın, 2017 yılı Temmuz ayında yapılan alımların, bir kriz dönemi olarak tanımlanabilecek 2016 yılının aynı dönemine kıyasla yükselişe işaret ettiğine dikkat çeken uzmanlar, yabancı alım potansiyelinin henüz sahaya tam olarak yansımadığı üzerinde duruyor. Zira 2017'de yabancıların alımları halen, 2015 yılının aynı dönemindeki alımların altında kalmış durumda. 

Temmuz 2017'de yabancı alımlarında tarihi sıçrama

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından geçen hafta içinde açıklanan Temmuz 2017 dönemine ait Konut Satış İstatistikleri'ne göre yabancılar, 2016 yılının aynı ayına kıyasla yüzde 65.3 oranında daha fazla alım yaptı. Yabancıların toplam alımı ise 1.726 adede ulaştı. Bu artış rakamı özellikle 2016 yılının Mart ayı itibarıyla başlayan yabancı yatırımcının geri çekilme eğilimi sonrasındaki en güçlü pozitif istatistik olarak değer kazandı. 2016 yılı Mart ayından itibaren süreklilik arz eden negatif eğilimin Nisan 2017 dönemindeki 2.7 oranındak artış ile sonlanmasının ardından yabancı yatırımcısının ilgisi belirgin bir biçimde yükselmeye başlamıştı. Mayıs ayındaki yüzde 10.1 ve Haziran ayındaki yüzde 24.8'lik pozitif eğilimin sonrasında gelen Temmuz ayındaki yüzde 65.3'lük sıçrama ile birlikte, son yılların en güçlü artış eğilimi de ortaya çıkmış oldu. 

2016'nın üstünde 2015'in altında

Temmuz 2017 dönemindeki bu alımlar yabancı yatırımcının satın alma eğiliminin güçlendiğini gösterse de 2015 yılı verilerinin de altında kalındığına işaret ediyor. TÜİK verilerine göre, 2015 yılının Temmuz ayında yabancılar 2027 adet konut satın almış, bu rakam 2016 yılının aynı ayında 1.044 adede gerilemişti. Böylece Ocak-Temmuz ayları bazında son üç yılın toplam satış rakamları ise şu şekilde belirlenmiş oldu:

- 2015: Ocak-Temmuz Dönemi Yabancıya Yapılan Konut Satışı Toplamı: 12 bin 380
- 2016: Ocak-Temmuz Dönemi Yabancıya Yapılan Konut Satışı Toplamı: 10 bin 422
- 2017: Ocak-Temmuz Dönemi Yabancıya Yapılan Konut Satışı Toplamı: 11 bin 321

Iraklılar ilk sırada

bu alımların önemli bir kısmı Iraklılar başta olmak üzere Körfez Ülkelerinden gelen yatırımcılar tarafından yapıldı. TÜİK verilerine göre Iraklılar 293 adet konut satın alırken, Suudi yatırımcılar 248, Kuveytliler ise 142 konut için işlemlerini tamamladı. Uçak krizinin giderilmesiyle birlikte alım hevesleri yükselen Ruslar ise 118 konut ile 4. sırada yer alırken, uzunca bir aradan sonra alım eğilimleri güçlenen İngilizlerin ise 76 konut satın aldığı belirlendi. 

Yabancıların en çok alım yaptığı kentler

Toplam alımlarda ilk sırayı 528 adet konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul'u takip eden kentler ve yabancıların satın aldıkları konut adedi ise şöyle:

- Antalya: 386 adet
- Trabzon: 121 adet
- Bursa: 102 adet
- Aydın: 100 adet
- Yalova: 80 adet