Uzmanlardan Kanal uyarısı: Kar varsa, risk de var

Kanal İstanbul'un kesin güzergahının açıklanmasıyla birlikte bölgede yer alan gayrimenkul fiyatlarının artış eğilimine yönelik uyarılarda bulunan uzmanlar, prim kadar risk faktörünün de göz önünde bulundurulmasını istedi

 Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Ahmet Arslan'ın Kanal İstanbul projesinin kesin güzergahını açıklamasıyla birlikte hat üzerinde yaşanan ani fiyat hareketliliklerine karşı vatandaşları uyaran uzmanlar, kar ve prim potansiyeli kadar risk faktörünün de göz önünde bulundurulmasını istedi. Yüksek bazlı fiyat artışlarının çok kişiyi zarara uğratabileceğine dikkat çeken bu yöndeki açıklamalarda, imar planlarının yapılmasıyla birlikte imar dışı kalacak yerlere dikkat çekiliyor. 

Mega projeye yakınlık ilkesi ve yüksek zarar potansiyeli

2011 yılında Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından çılgın proje olarak kamoyuna duyurulan Kanal İstanbul projesinin gayrimenkul fiyatlarına etkisi, kesin güzergahın açıklanmasıyla birlikte yapay bir ivme daha kazandı. Konut projeleri geliştiren firmalar ve yatırımcılar açısından mega projeye yakınlık ve uzaklık faktörleriyle biçimlenen alım-satım hareketliliğindeki spekülasyonların sonuna gelindiği anlamını taşımasına karşın, Kanal İstanbul'un net güzergah açıklamalarının özellikle arsa alım satımında ciddi riskler barındırdığı ortaya çıktı. Emlak simsarları ve hayali satışlar konusunda vatandaşları uyaran değerleme uzmanları, Sazlıdere-Durusu koridoru üzerinden Karadeniz'e ulaşacak mega projeye yakınlık sebebiyle gerçekleşecek alım ilgisinin riskleri konusunda dikkatli olunmasını istedi. 

Prim varsa risk de var

Bölgeye ilişkin analizlerde yatırımcıları yüksek prim potansiyeli söylentileri ve sansasyonel alımlara karşı uyaran uzmanlar, alt yapı ve üst yapı yatırımlarıyla emlak değerlerinin sağlıksız biçimde artış gösterdiği bölgeye yönelik ilgiye karşı uyardı. Bir kaç sene öncesine kadar metrekare fiyatlarının 35-45 TL seviyesinden Kanal İstanbul'un etkisi ile 350-450 TL'ler seviyesine ulaşıldığı bilgisini veren uzmanlar, bu tür fiyat artışlarına karşı temkinli olunmasını, yüksek kar potansiyeline karşın, yüksek risk faktörünün de hesaba katılmasını istedi.

Güzergah devlet arazileri ile sarılmış durumda

Küçükçekmece-Sazlıdere-Durusu Koridorunun imar açısından ciddi riskler taşıdığını söyleyen Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Nizamettin Aşa, yatırımcıların özellikle bu hususa dikkat etmesini istedi. Aşa, Arnavutköy'ün imara kapatıldığını ve hat üzerindeki arazilerin yoğun biçimde su yolu, orman ve devlet arazisi niteliği taşıdığını hatırlatarak: "Bölgede prim yapılabilir. 2-3 yıl içinde ciddi kazançlar edinilebilir. Ancak riskler de mevcut..." dedi. 

Uzmanlardan Kanal İstanbul yatırımcıların altın öneriler

Konuyla ilgili olarak yapılan uyarılarda şu hususlar üzerinde duruldu:

- Emlak simsarlarına, dolandırıcılara ve emlak spekülatörlerine dikkat edin. 
- Satın alınacak araziyi iyi araştırın. Kamulaştırılma riski bulunan ve SİT alanı statüsündeki arazilerden uzak durun.
- Satın alınacak arazinin imar durumu hakkında kesin bilgiye sahip olmadan alım yapmayın. 
- Kanal İstanbul güzergahı üzerinde 2-3 yıl içinde önemli kazançlar sunacak, prim potansiyeli yüksek yerler gerçekten mevcut. Ancak bu bölgeler iyi araştırılmalı. 
- Baraja yakın yerlere ve rezerv yapı alanı içindeki arazilere dikkat edilmeli, buralardan alım yapılmamalı. 
- Yüksek fiyat artışları ve yüksek prim potansiyeli sansasyonlarına dikkat edin. İmar planı yapıldığında imar dışı kalacak yerlere ilişkin risk analizini doğru şekilde yapın. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

EN ÇOK OKUNANLAR