Öğrenciler için kiralık konut arama rehberi

Üniversite sınavlarının açıklanmasıyla birlikte konaklama ihtiyaçlarını gidermek adına kiralık ev arayışına giren öğrenciler merkezi bölgelerde 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değişen değerler arasında seçim yapmak zorunda kalacak. İlk etapta Kadıköy, Beşiktaş ve Bakırköy gibi ilçelere yönelen öğrenciler ağırlıklı olarak 1+1 ve 2+1 tipi konutları tercih ediyor. Öğrenciler toplu kiralama yöntemlerine yönelirken temel kriter olarak merkezilik, okula yakınlık ve hızlı internet erişimi gibi standartlar oluşturmuş durumda. 

1+1 tipi konutlarda en uygun ilçe Bakırköy

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan RE/MAX Türkiye Yönetim Kurulu Danışmanı Gökhan Karahan, 1+1 tipi konutlarda en uygun kiraların Bakırköy'de bulunduğuna dikkat çekiyor. Bakırköy'de 1+1 tipi konut kiraları 1.200 TL ile 1.500 TL arasında değişim gösteriyor. Beşiktaş ve Ortaköy'de ise en uygun 1+1 tipi konut kirası 1.600 TL düzeyinde. Göztepe ve Kadıköy arasındaki güzergahta ise uygun bedel 1.400 TL düzeyinde. 

En çok hangi ilçelerde kiracı var? Ayrıntılar için İlçeler Bazında Kiracı Sayısı konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

İlçelere göre 2+1 tipi konut kiraları

- Bakırköy: 1.500 TL - 2.000 TL
- Beşiktaş Merkez-Ortaköy: 2.200 TL-3.500 TL
- Kadıköy-Göztepe: 3.000 TL'ye kadar

Kadıköy'de kiralar düştü, Beşiktaş'ta arttı

Geçen yıl 2.800 TL'ye kiralanan bir dairenin bu yıl 2.400 TL'ye kiraya verildiği Kadıköy'de kiralık konut fiyatlarının düşüş gösterdiğini söyleyen Karahan: "Beşiktaş’ta ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10 ile 20 arasında bir artış var. Genel olarak ev sahiplerinin ihtiyaçları doğrultusunda, daha yüksek ya da rayiçlerden daha aşağıda fiyatlarda da anlaşma sağlanabildiği söyleyebiliriz" dedi. 

Öğrenciler için en uygun kiralara sahip ilçeler

Üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte yoğun öğrenci sirkülasyonuna hazırlanan İstanbul'da kiralık konut değerleri ilçelere göre farklılık gösteriyor. İşte ilçeler bazında kiralık konut değerlerindeki son durum:

- Silivri: İstanbul'da kiralık konut değerlerinin en uygun olduğu ilçelerin başında Silivri geliyor. İlçede ortalama kiralık konut fiyatları 692 TL gibi cazip bir düzeyde. Ancak ilçe en yakın üniversite merkezleri uzaklık gibi önemli bir dezavataja sahip.

- Esenyurt: Konut satış adedi açısından Türkiye genelinde ilk sırada bulunan Esenyurt da kiralık konut açısından uygun fiyat seçenekleri içeriyor. Esenyurt'ta kiralar 810 TL'ye kadar gerilemiş durumda.

- Çekmeköy; Metro hattı gibi alt yapı yatırımlarıyla merkez ilçelerle bağlantı potansiyeli güçlenen Çekmeköy'de de fiyatlar 864 TL düzeyinde işlem görüyor. 

- Büyükçekmece: Bazı yüksek öğretim kurumlarına yakınlık arz etse de İstanbul'un merkezi bölgelerine uzak semtlerden biri olan Büyükçekmece'de de kiralık konut fiyatları 880 TL barajının altına düşmüş durumda

- Avcılar: İstanbul Üniversitesi kampüsüne komşu Avcılar ilçesi, bu avantajına rağmen merkezi bölgelere uzak bir noktada yer alıyor. İlçede kiralar 900 TL ortalamasında

- Tuzla: İstanbul'un bir diğer sınır ilçesi Tuzla'da ise 950 TL'nin altında konut bulmak mümkün.

- Pendik: Sabiha Gökçen Havalimanı'na sahip Pendik ilçesinde de öğrenciler açısından cazip fiyatlarla kiralamalar yapmak mümkün. Özellikle metro gibi hızlı toplu ulaşım araçlarıyla merkezi ilçelere ulaşımın kolaylaştığı Pendik'te de kira bedelleri 950 TL seviyesinde.

- Esenler: İstanbul'un bir diğer merkezden uzak ilçesi Esenler'de de ortalama konut değerleri 985 TL seviyesinde seyrediyor.

- Şile: İstanbul'un Karadeniz'e sınır ilçesi Şile'de de kiralık konut değerleri 1.000 TL aşamasında.

- Başakşehir: Son dönemde önemli bir kalkınma hamlesi içine giren Başakşehir'de kiralık konut ortalaması 1.015 TL düzeyinde.

- Kartal: Kentsel dönüşüm hamlesi ve toplu ulaşım yatırımlarıyla giderek merkezi bir ilçe haline gelmeye başlayan Kartal'da ortalama kira değerleri 1.038 TL seviyesinde.

- Bahçelievler: İlçede ortalama kiralık konut değerleri 1.075 TL'nin altında.

2017 yılında kiralar nasıldı

Üniversite sonuçlarının açıklanmasının ardından öğrencilerin tercih maratonu başladı. Tercihleri etkileyecek en önemli unsurun başında ise barınma sorunu geliyor. 

Habertürk'ten Erdem Aktürk'ün haberine göre, İstanbul'da üniversitelerin yakınlarında ev kira tutarları, şehir genelinde ortalama metrekare kira değeri 14 liranın üzerinde. 100 metrekare bir daire için ortalama kira bedelinin 1400-1500 lira bandında olduğu görülüyor. 

En yüksek Beşiktaş, en düşük Küçükçekmece

Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli gibi merkezi noktalar öğrenciler tarafından en çok tercih edilen ilçeler arasında ancak kira bedelleri de ortalamanın oldukça üstünde. 100 metrekarelik bir daire Şişli ve Kadıköy'de 2 bin TL, Beşiktaş'ta ise 3 bin TL'nin üzerinde kiralanıyor. Kiralık daire fiyatlarının en düşük olduğı ilçe ise metrekaresi 13 lira ile Küçükçekmece. 

2017 yılında İstanbul'un en pahalı ilçesi Beşiktaş olmuştu

sahibinden.com tarafından yapılan ölçümlerde, başta İstanbul, Ankara, İzmir ve Eskişehir olmak üzere fiyatların üniversiteye endeksli olduğu kentlerde kiralık bedellerinin ani bir yükseliş ivmesi gösterdiğine dikkat çekti.

İstanbul'un en pahalı ilçeleri

sahibinden.com Ağustos 2017 dönemine ait Emlak Endeksi verilerine göre Ağustos ayı içinde kiraların en yüksek olduğu ilçe Beşiktaş olmuştu. Beşiktaş'ta ortalama kira bedeli 2 bin 919 TL olarak ölçülürken, Kadıköy  2 bin 822 TL'lik fiyat ortalamasıyla ikinci sırada yer aldı.  İstanbul'un Üsküdar ilçesinde ise ortalama kiralık bedelleki 2 bin 34 TL'yi bulurken, Avcılar'da ortalama kiralık bedelllerinin 1.290 TL düzeyine ulaştığı görülmüştü. 

Ankara'da ilçeler bazında kiralık ortalamaları

Bir diğer öğrenci kenti Ankara'da ise öne çıkan ilçe Çankaya oldu. Çankaya'da Ağustos 2017 itibarıyla konutların ortalama metrekare fiyatları 1.641 TL olarak ölçülürken, Yenimahalle'de kiralık konutlarda 1.035 TL ortalamasına ulaşıldı. 

İstanbul'da konut fiyatları için 'İstanbul'un En Ucuz İlçesi: Esenyurt' haberimizi inceleyebilirsiniz. 

İzmir ve ilçeler bazında kiralık ortalamaları

Ağustos ayı itibarıyla İzmir'in bazı ilçelerinde ölçülen ortalama kiralık bedelleri ise şu şekilde belirlendi:

- Karşıyaka: İzmir'in Karşıyaka ilçesinde ortalama kiralık konut bedelleri 1.633 TL seviyesine ulaştı.
- Bornova: Bornova ilçesinde ortalama kiralık konut bedellerinin  1.464 TL düzeyine ulaştığı görüldü.
- Buca: İzmir'in Buca ilçesinde ortalama kiralık bedelleri 1.060 TL seviyesine ulaştı. 

Eskişehir ilçelerinde kiralık konut bedelleri

Bir diğer öğrenci kenti Eskişehir'de kiralık konut bedellerined önemli tırmanışlara tanıklık edildi. Yayınlanan verilere göre Eskişehir Odunpazarı'nda kiralık konutların ortalama fiyatları 795 TL, Tepebaşı ilçesinde ise ortalama kiralık konut fiyatları 725 TL olarak ölçüldü.