Yurt dışı yatırımlarının yeni adresi: Karadağ

2020 yılına kadar Avrupa Birliği'ne kabul edilmesi beklenen 5 ülkeden biri olan Karadağ'a dünyanın farklı bölgelerinden yatırımcıların ilgisi sürüyor. Son 5 yılda emlak fiyatlarının yıllık bazda yüzde 14 değer kazandığı ülkenin Bar şehrinde yıllık yüzde 15 üstü getiri elde etmek mümkün. Ülkedeki konut değerlenmesinin AB'ya kabulünün ardından daha da yükselmesi bekleniyor. Uzmanlar AB'ye son katılan ülkeler olan Polonya, Romanya, Bulgaristan, Hırvatistan, Slovenya ve Slovakya gibi ülkelerde emlak fiyatlarındaki artış yüzde 100 ile yüzde 300 arasında gerçekleştiğine dikkat çekiyor. 

5 yılda yüzde 100 getiri hedefi

Karadağ'ın AB'ye tam üyeliği ile birlikte benzer bir sürecin işlemesi ve AB üyeliğinin sonunda da yüzde 200 ila 300 oranında değerlenme bekleniyor. Karadağ'a özellikle ilgi gösteren yatırımcılar arasında İngiltere, Polonya, Alman ve Türkiye yer alıyor. 

Türkler en çok hangi ülkeye yatırım yapıyor? Ayrıntılar için Türklerin Yurt Dışı Yatırımları konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

Emlak yatırımı yapanlara geçici oturum izni

Diğer taraftan, oturum izni almak için emlak yatırımında altı limit bulunmayan Karadağ'da yatırımcılara geçici oturum izni veriliyor. Ülkede geçici oturum izni her yıl yenilenirken, tek şart edinilen gayrimenkulün tek elde tutulması olarak belirleniyor. Kalınacak gün sayısı limitinin olmadığı ülkede iki kişi de tek bir konut satın almak suretiyle oturum izni edinebiliyor. Yatırımcının ailesi de gerekli izinlerden sonra oturum izin alabiliyor. 

Türklerden Karadağ'a rezidans yatırımı

Diğer taraftan Karadağ'ın ikinci büyük şehri olan Bar'ın ilk rezidans yatırımı da Türk - Karadağ ortaklığı ile hayata geçiriliyor. Mirna Dom Engineering and Construction tarafından ilk kazması vurulan yatırım Güzel Su - Dobra Voda  bölgesinde inşa ediliyor. Mirna Dom Yönetim Kurulu Başkanı Serkan Şahin, projenin 1.5 yıl içinde tamamlanmasını planladıklarını belirterek: "Planladığımız rezidans projesi şehrin ilki olarak tarihe geçtiği. Projenin Verde di Oliva (Zeytin Yeşili)  olan adını bölgede evliliklerin bereketlenmesi için 7 zeytin ağacı dikme geleneğinden esinlenerek verdik."dedi. 

Metrekare fiyatları 1.200 Euro'dan başlıyor

İki etaptan oluşan ve ilki 52 konuttan meydana gelen  Zeytin Yeşili projesinin ilk etabı 52 konuttan oluşacak. .İlk etapta 34,5 metrekare ile 62,5 metrekare arasındaki 19'u stüdyo 30'u da 1+1, 49 dairenin yanısıra 3 adet de kullanım alanı 250 metrekareyi geçen penthouse daire yer alırken, metrekare fiyatları ise 1.200 Euro'dan başlayacak.  Karadağ'da kapalı otoparkların tapulandırılma zorunluluğu bulunurken, Oliva'dan ev alan ilk 20 daire için de ortalama 10 bin Euro değerindeki bir kapalı otopark alanı da hediye edilecek. Verde di Oliva'da kapalı otorpark, kat bahçeleri, açık ve kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, cep sineması, sauna, Türk hamamı gibi her türlü rezidans lüksü yer alacak. 

[resim2]

Ülke dışına yatırım eğilimi güçleniyor

Türkiye'de yerleşik vatandaşların, uluslararası yatırımları 2017 yılının ilk 8 ayında önemli bir düzeye ulaştı. Yılın ilk 8 aylık periyodunda yurt içi yerleşiklerin toplam doğrudan yatırımları bir önceki yıla kıyasla yüzde 4.5 oranında arttı ve 2 milyar 155 milyon dolar düzeyine ulaştı. 

Madencilik ve gayrimenkul yatırımlarının payı

Yerli yatırımcının yurt dışına yatırım yapma eğilimi, son bir yıllık dönem içinde önemli oranda güçlendi. Bu güçlenme ivmesinde en büyük rolü ise madencilik ve gayrimenkul sektörleri oynadı. Yurt içi yerleşiklerin uluslararası alandaki doğrudan yatırımları içinde madencilik sektörü yüzde 31'lik pay ile en yüksek oranı temsil etti. Madencilik sektörü, son bir yıl içinde yüzde 12.1 oranında düşüş kaydetmiş olsa dahi, toplamda 667 milyon dolar ile ilk sıradaki yerini korudu.

448 milyon dolarlık gayrimenkul yatırımı

Madencilik sektörünün ardından uluslararası yatırımlarda en yüksek payı gayrimenkul sektörünün aldığı görüldü. Özellikle son dönemde önemli bir sıçrama yaşayan uluslararası alımların toplam boyutu ise 448 milyon dolar seviyesine ulaştı. Madencilik ve gayrimenkul sektörlerini ise 228 milyon dolar ile sigorta ve finans, 217 milyon dolar ile de imalat sektörleri izledi. 

En yüksek yatırım yönelimi ABD'ye

Diğer taraftan yerli yatırımcının yatırım eğiliminde ABD'nin giderek güçlenen bir payı olduğu dikkat çekti. Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası verilerine göre,  Türkiye vatandaşlarının son yıllarda en çok ilgi gösterdiği ülkelerden biri olan Hollanda'nın önüne geçmeyi başaran ABD'ye yılın ilk 8 ayı içinde 643 milyon dolarlık sermaye girişi gerçekleşti. Yurt içinde yerleşik halde bulunan vatandaşların ABD'ye olan yatırımları 2017 yılının ilk 8 aylık döneminde geçen yıla kıyasla yüzde 14.4 oranında arttı ve doğrudan yatırım rakamları ise 643 milyon dolara ulaştı. Geçen yılın aynı döneminde ise toplam doğrudan yatırım 562 milyon dolar seviyesindeydi. Son yıllarda Türk yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği Hollanda ise ABD'nin ardından ikinci sıraya geriledi. Bu dönemde Hollanda'ya  566 milyon dolarlık sermaye girişi ve 590 milyon dolarlık doğrudan yatırım gerçekleşti. 

En çok yatırım yapılan diğer ülkeler

ABD ve Hollanda ile beraber en yüksek yatırım çeken ülkeler şöyle:

- İngiltere: 202 milyon dolar
- Azerbaycan: 134 milyon dolar
- Almanya: 129 milyon dolar
- Birleşik Arap Emirlikleri: 62 milyon dolar

Türklerin yeni yatırım pazarları

Diğer taraftan 2016 yılının 8 aylık periyodunda Türkler tarafından yatırım yapılmayan ancak 2017 yılında yatırım yapılmaya başlanan bazı ülkeler şöyle: Hindistan, Belçika, Çek Cumhuriyeti, Yunanistan, Pakistan, Malezya, Macaristan, Sırbistan, Brezilya, Bahreşn, Lübnan, Ürdün ve Japonya