Üç büyük kentte ofis kira hareket analizi

İstanbul, Ankara ve İzmir'de son bir yıl içinde alt ve üst segment kategorilerinde sınırlı artış ve düşüşler yaşandı. En belirgin hareketlilik, İstanbul' alt segment kiralarda yaşanan yüzde 0.50 oranındaki gerileme ve İzmir'de aynı segment üzerinde yaşanan yüzde 0.58 oranındaki artış oldu. 

3 büyük kentte ofis kira hareket analizi

REIDIN tarafından gerçekleştirilen 2017 Yılı İkinci Çeyrek dönemine ait Ofis Kira Endeksi'ne göre Türkiye'nin üç büyük kentinde ofis kira hareketliliği şu şekilde belirlendi:

İstanbul Anadolu:  İstanbul'da ofis binalarının yoğunlaşdığı 14 bölge bazında gerçekleştirilen araştırmaya göre, Anadolu Yakası'nda en yüksek kira bedellerine Ataşehir'de rastlandı. İlçede üst fiyat segmentinde en yüksek kira bedeli 28.22 dolar/metrekare seviyesinde gerçekleşti. Alt fiyat segmentinde ise en yüksek kira değeri 18.86 dolar olarak gerçekleşti. Alt segment verileri açısından ise üst fiyatların 11.96 dolar, alt fiyatlarınise 4.29 dolar olarak ölçüldüğü Kurtköy Ofis Bölgesi ön plana çıktı. 

İstanbul Avrupa: Merkezi İş Alanı olarak tanımlanan Beşiktaş, Kağıthane ve Şişli bölgelerinde üst fiyat segmentinde en yüksek kira değeri 34.37 dolar/metrekare, en düşük kira değeri ise 18.73 dolar/metrekare olarak ölçüldü. MİA Dışı Bölgelerde ise üst fiyat segmenti metrekare bazında 29.93 dolar, alt fiyat segmenti ise 20.48 dolar bazında en yüksek kira düzeyine ulaştı. Avrupa Yakası'nın en düşük kira değeri ise Beylikdüzü-Esenyurt bölgesinde, üst fiyat segmentinde 7.04 dolar/metrekare ve alt fiyat segmentinde de 5.86 dolar/metrekare olarak ölçüldü. 

En yüksek doluluk oranları: Yapılan ölçümlere göre Merkezi İş Alanı'ndaki kiralanabilir alanların yüzde 88.16'sının dolu olduğu belirlenirken, Anadolu Yakası'nda da en yüksek doluluk oranın yüzde 96.35 ile Ümraniye Ofis Bölgesi'nde ulaşıldı. 

Ankara: Ankara'nın önemli ofis bölgelerinde ofis kira değerlerinde bir önceki döneme kıyasla üst segmentte yüzde 1.10 düşüş, alt segmentte ise yüzde 0.19 oranında artış kaydedildi. Ankara'nın Merkezi İş Alanlarındaki doluluk oranlarının ise yüzde 7.05 oranında düştüğü ve toplamda 82.92 düzeyine ulaştığı belirlendi. 

İzmir: İzmir'de de bölge ve segment farklılıklarına göre aşağı ve yukarı yönlü hareketler saptandı. Bayraklı ve Bornova bölgelerinden oluşan İzmir Merkezi İş Alanları'nda ofis kira değerleri bir önceki döneme kıyasla üst fiyatlar açısından yüzde 0.28 oranında yükseldi. Alt segmentte ise yüzde 0.58 oranında düşüşün yaşandığı Merkezi İş Alanları içindeki ofis binaları doluluk oranının ise bir önceki çeyrek döneme kıyasla yüzde 5.07 oranında yükseldiği görüldü. Toplam doluluk oranı ise yüzde 80.84 seviyesine ulaştı. İzmir'in İkinci Ofis Bölgesi olarak tanımlanan Konak'ta da üst segmentte yüzde 2.61 oranında, alt segmentte ise yüzde 2.45 oranında düşüş saptandı. Bu bölgede de doluluk oranlarının yüzde 3.42 ile 98.07 toplam düzeyine gerilediği görüldü.