Torbalı'da emlak fiyatları fırladı

EVA Gayrimenkul Değerleme'nin gerçekleştirdiği araştırmaya göre, İzmir'in en büyük 8 ilçesi arasında yer alan ve şehrin en büyük sanayi merkezi olan Torbalı'da emlak fiyatları yükselişe geçti. İlçede konut gelişimi yüzde 15-20 oranında artış gösterdi.

Sanayi ve ulaşım yatırımlarının merkezi
Torbalı'nın İzmir'e 45 km uzunluğunda çift hatlı demiryolu ile bağlı olması, karayollarına olan bağlantıları, Adnan Menderes Havaalanı ve Ege Serbest Bölgesi'ne yakınlığıyla İzmir'in en önemli ve büyük sanayi merkezi olduğunu söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. İzmir Şube Bölge Müdürü Filiz Akkaya, ulaşım konusundaki yatırımların ilçenin prim yapmasındaki temel neden olduğunu söyledi.

İzban banliyösü metrekare fiyatlarını artırdı
Akkaya, ilçede konut stoğunun ağırlıklı olarak Fevzi Çakmak Mahallesi ve ilçe merkezinde görüldüğünü ve buralardaki yapıların da genellikle 4-5 katlı apartmanlar olduğunu vurgulayarak: '2011 yılında çalışmalarına başlanan ve yakın zamanda faaliyete geçecek olan İZBAN banliyö hattının Torbalı ilçe merkezine kadar gelecek olması özellikle ilçe merkezinde son dönemde m2 birim fiyatlarını arttırdı' dedi.

Torbalı'da ev fiyatları
İlçe merkezinde 2012 yılı içinde inşa edilmiş yeni meskenler için birim metrekare fiyatlarının 950-1.100 TL seviyelerinde, eski konut fiyatlarının ise 750-950 TL/metrekare düzeyinde bulunduğunu belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık İzmir Şube Bölge Müdürü Filiz Akkaya: 'Bu rakamlar 2013 yılında yeni inşa edilen daireler için 1.100-1.250TL/m2 seviyelerine, eski konutlar için ise 850-1.000TL/m2 seviyelerine yükseldi. 2014'de ise değerler yeni konutlarda 1.100-1.500TL seviyesine kadar yükseldi. Tüm bu fiyat yükselişinde daha önce de belirttiğimiz gibi yakın zamanda faaliyete geçecek olan İZBAN banliyösünün ciddi etkisi var' dedi.

Fevzi Çakmak'da fiyatlar yükselişte
İlçe merkezinden sonra en çok değerlenen bölgelerden birinin Fevzi Çakmak Mahallesi olduğunu belirten Akkaya, bölgede 2012 yılında yeni inşa edilmiş konutlarda 900-1.100 TL/m2 olan fiyatların 2013 yılında 1.000-1.100TL/m2 seviyesine, 2014'de ise 1.100-1.250 TL/m2 seviyelerine ulaştığını söyledi. Akkaya, 2012 yılında birim m2 fiyatları 750-900 TL/m2 seviyelerinde seyreden eski konutların ise 2013 yılında 850-1.00 TL/m2 seviyelerine yükseldiğine dikkat çekti.

Akkaya, ilçede müstakil ve eski konut stokunun daha çok görüldüğü bölgelerin ise, Kuşçuburun, Pamukyazı, Subaşı ve çevre mahalleler olduğunu belirtti.

İlçede sanayi alanlarında imar problemleri mevcut
İlçenin sanayi alanlarında imar problemleri bulunduğunu söyleyen Akkaya bu alanlardaki birim m2 fiyatları ile ilgili olarak; "Pancar OSB içerisinde 2013 yılı içerisinde m2 birim değerleri 100-120TL seviyesinde iken, 2014 yılı 2.çeyrek döneminde 157,50 TL seviyesine yükseldi. 3. Çeyrek döneminde ise, OSB yönetimi tarafından belirlenen peşin satış m2 birim değeri 173,25TL'ye çıktı.

Torbalı'da tarım alanları
Son olarak bölgedeki tarım alanları ile ilgili konuşan Akkaya; "Torbalı ilçesi içerisinde yaklaşık 32.000 ha alanda tarım faaliyetleri görülmektedir. Bölge geneli tarım alanları olarak verimli topraklara sahip olduğundan metrekare birim değerleri yüksek seviyededir. Söz konusu alanlarda merkeze uzak fakat arazi yapısı düzgün olan ve yola cepheleri bulunan tarlalarda değerler 8-10TL/m2 seviyelerindedir. Benzer nitelikli arazilerde anayola ve merkeze yaklaştıkça ise değerler 10-15TL/m2 seviyelerine kadar yükselmektedir. Tarım faaliyetleri bakımından daha az tercih edilen eğimli ve merkeze uzak arazilerde bu değerlerin 3-5TL/m2 seviyelerinde olduğu görülmektedir" dedi.