Torba Yasa'da kira beyannamesi tartışması

Emlak Vergisi Kanunu, Sigortalar Yönetmeliği ve Vergi Usul Kanunu gibi kritik başlıklarda önemli değişiklikler sunan Torba Yasa'daki "kira beyannameleri" ile ilgili husus tartışmalara yol açacak gibi gözüküyor. Düzenleme kapsamında geçen yıl yüzde 25 oranındaki indirimin yüzde 15'e çekildiğine dikkat çeken uzmanlar, bu indirimin 2017 yılı gelirlerini de kapsayacak şekilde gerçekleştiğini ve kanunların geriye doğru yürüyemezliği ilkesinin çiğnendiğine dikkat çekti.

Kira geliri yüksek mükellefler dava açabilir

Kira geliri elde edenlerin belli yasal sınırları aşmaları halinde "kira geliri beyannamesi" olarak tanımlanan "Gayrimenkul Sermaye İrat Kazançları" için beyanname vermek zorunda olduklarını hatırlatan Angora Yeminli Mali Müşavirlik A.Ş. Genel Müdürü Gürsel Koçak, bu kazançlar üzerinden geçen yıl yüzde 25 olan indirim yeni düzenleme ile yüzde 15 seviyesine düşürüldüğünü söyledi. Koçak, yüzde 15'e düşürülen indirim düzeyinin 2017 yılını da sapsayacak şekilde düzenlendiğine dikkat çekerek: "Kanaatimizce bu, hukuka aykırı bir uygulamadır. Çünkü kanunlar geriye yürüyemez. Kira geliri yüksek mükelleflerin bu düzenlemeyi (2017 yılı kapsamı için) dava etmesini tavsiye etmekteyiz." şeklinde konuştu. 

Emlak Vergisi Kanunu'nda değişiklik

Torba Yasa'nın gayrimenkul sektörünü ilgilendiren bir diğer düzenlemesi ise 11319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na ilişkin oldu. Yeni düzenleme ile birlikte takdir komisyonlarınca 2018 yılı bazında takdir edilen asgari ölçüdeki arazi ve arsa metrekare birim değerlerinin 2017'de uygulanan birim değerin yüzde 50'sini geçemeyeceğine karar verildi. Emlak vergisi bedellerinin özellikle kimi semtlerde itirazlara yol açtığını hatırlatan Koçak: "Bilindiği üzere bazı “lüks” kabul edilen semtlerde emlak vergisi oranları fahiş seviyelerde arttırılmıştı. Yeni düzenleme ile bu keskin artışların önüne geçilmiş oldu. Yani 2017 yılında Emlak Verginiz 100 TL ise 2018 yılında 150 TL yi geçemeyecek." ifadelerini kullandı. 

Torba Yasa ile gelen yeni düzenlemeler

Torba Yasa ile gerçekleştirilen diğer düzenlemeler ise şöyle:

- Veraset İntikal vergisi oranı yükseldi. Düzenleme ile birlikte mirasçıların ödeyeceği vergi oranı yüzde 10'den yüzde 20'ye çıkarıldı.
- Şirketlerin aktiflerinin satış istisnasında değişiklik: Yeni düzenleme firmaların bilançolarında en az 2 tam yıl süre ile yer alan aktiflerinin satışına uygulanan istisnayı değiştirdi. Var olan uygulamada istisna yüzde 75 oranındaydı ve bu oran Torba Yasa ile yüzde 50'ye düşürüldü. Bu şu anlama geliyor: Orneğin bir firmanın bilançosunda 100 bin TL değerinde bir gayrimenkul bulunsun. Bunun satışının 150 bin TL karşılığında gerçekleşmesi halinde kaçanç 50 bin TL olarak kayıtlara geçiyor. Bu mülk iki tam yıl şirket aktifinde kalmış ise eski uygulamada 50 bin TL kazancın 37 bin 500 TL'si kurumsal vergisi istisnası taşıyordu. Bugün ise bu oran 25 bin TL'ye düşmüş durumda. Bir diğer teyişle şirketlerin kaybı 2 bin 500 TL seviyesinde. 
- Kurumlar Vergisi Yükseldi: 2018, 2019 ve 2020 yılları kapsaında Kurumlar Vergisi oranı yüzde 20'den yüzde 22'ye yükseldi.