Kira geliri ile ev sahibi yapan proje

İstanbul Anadolu Yakası'nın yüksek prim potansiyeline sahip ilçelerinin başında gelen Maltepe'deki özel lokasyonuyla dikkat çeken Nuvo Dragos'ta "100 ay 0 Faiz Kampanyası"  başladı. Emlakwebtv.com Genel Yayın Yönetmeni Bülent Yoldaş'ın sorularını yanıtlayan Özderici GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili  Ahmet Özderici: "Buradaki en önemli nokta müşterinin topraktan alır gibi kar etmesi; buna karşılık riske girmeyerek daire sahibi olmasıdır" ifadelerini kullandı. 

Nuvo Dragos projesinde satışlar avantajlarıyla sürüyor

- Bülent Yoldaş: Özderici GYO tarafından Maltepe'de hayata geçirilen Nuvo Dragos projesinin ayrıntılarını ögrenebilir miyiz?

- Ahmet Özderici: Projeyi 2 etap halinde yaptık. İlk etap teslimini 2014 sene sonunda, ikinci etabı da geçen sene sonu itibarıyla teslimini yaptık. Nisan, Mart Mayıs'tan itibaren başladı yaşam. İki etap halinde toplam 999 daireden oluşmaktadır 7 tane de ticari ünite vardır. Yaşam uzun süredir başlamıştır. Şu anda tamamıyla inşat çalışmaları bitmiştir. Daireleri satın alanlar içlerine geçebilir, oturabilir ya da kiraya verebilirler. Hem oturum hem yatırım için hazırdır. Projede KDV oranlarımız yüzde 1'dir. Yatırımcıya önemli avantajlar sunmaktayız. 

Bitmiş projeden daire satın almanın avantajları

- B. Y: Nuvo Dragos bitmiş bir proje niteliği taşıyor. Konut piyasasında özellikle son dönemde projelerin tamamlanma sorunu yaşadığını duyuyoruz. Bu da konut alıcısını ister istemez bitmiş projelere yönlendiriyor. Bitmiş bir projeden ev almanın avantajları nelerdir?

- A. Ö.:Müşteri bitmiş bir projede hangi daireyi alacağını gözüyle görüyor. Metrekaresini de görüyor. Sosyal alanlarını görüyor, salonunu, yatak odasını görüyor. Diğer taraftan tapusunu hemen alabiliyor, istediği bankadan kredisini alabiliyor. İsterse yaşayabiliyor isterse kiraya verebiliyor. Her türlü tasarrufuna sahip oluyor. Hiç bir sürprizle ve riskle karşılaşmıyor. Bizdeki en büyük avantaj dairelerin hazır olmasından dolayı çeşitli daire alternatiflerinin sunulması. Müşteri böylece kararını sağlıklı şekilde veriyor. Konum ve kat seçimi yapabiliyor. 

Konut yatırımının geri dönüş süresi: 20 yıl

- B. Y. Bölge profilini bize anlatabilir misiniz? Bunu yatırımcı açısından kolaylıkla kiraya dönüşebilirlik kriterini değerlendirmek adına soruyorum. 

- A.Ö.: Kiraya çok kolaylıkla dönüştürülebilir bir projeden bahsediyoruz. Lokasyonumuz çok özel. Hem metroya, hem iş merkezlerine, hem sahile hem şehir merkezine çok yakınız. Buna havalimanları ve sağlık merkezlerini de dahil edebiliriz. Burada en önemli şeylerden biri yatırımın kaç senede geri geleceğidir. Kartal bölgesinde 28 yıllar konuşuluyor. Bizim projemizde 20 ya da 23 seneler konuşulmakta. Getiriler oldukça iyidir. 2+1 tipi daireler 101 metrekareden 154 metrekareye kadar değişiyor. Burada kirada getirileri de 3 bin 500 metrekareye kadar çıkabilmektedir. 3+1 tipi daireler ise 156 ila 219 metrekareye kadar değişebilmektedir. Bu tipteki dairelerin kira getirisi ise 4 bin 400 TL'ye kadar çıkabilmektedir. Bir de şunu unutmamak lazım: Her sene bu kira gelirleri artmaktadır. Enflasyona bağlı olarak. Burada ilk kiraya verdiğimizde 1+1 tipi daireler  yaklaşık 1000 TL mertebesindeydi. Şu anda 1.700 TL'den başlayan fiyatlardan bahsediyoruz. Ve çok büyük bir talep var, 1+1 tipi daire elimizde yok denecek kadar azdır. 

100 ay 0 faiz kampanyası

- B. Y.: Siz bu projede yeni bir kampanyaya başladınız. 100 ay 0 faiz kampanyası. 45 ay, 60 ay 84 ay derken, 100 ayı ilk kez sizden duyuyoruz. Bunu nasıl başardığınızı anlatır mısınız bize?

- A.Ö.: Biz aslında arsa fiyatına daire veriyoruz. Bunu daha önce de gündeme getirdik. Alan müşteri hem direk tapusunu alarak, hem yüzde 1 KDV ile hem bölge rayiçlerinden daha düşük fiyatlarla daire sahibi olurken, dairesini hemen şeçme şansını kullanıyor. Hemen kira getirisini elde edebiliyor. Her banka bu projeye kredi vermekte. Biz müşterilerimize zor günlerinde destek olmak ve satışları hızlandırmak amacıyla bu kampanyaya başladık. Bazı projelerde tabiki bu kadar yüksek vadeler konuşulmuyor. Ama burada biz bunu finanse ediyoruz. Buradaki en önemli nokta müşterinin topraktan alır gibi kar etmesi, buna karşılık riske girmeyerek daire sahibi olması. Topraktan alınan daireler ne zaman biteceğini ve neyle karşılaşacağını bilemezken burada bu riski ortadan kaldırmış oluyoruz. Müşteri ödeyeceği parayı biliyor

- B.Y.: 100 ay gibi uzun bir vade ve bitmiş bir projeden ev alma avantajlarını kullanan bir yatırımcı aynı zamanda taksitlerini öderken elde edeceği kira gelirinden de faydalanabilecek durumda o halde...

- A.Ö.: Çok önemli bir nokta. Malum kiralar her sene belli bir oranda yükseliyor. Ama sabit bir taksitten bahsediyoruz. 100 ay yaklaşık 8 seneye yakın bir süredir. Müşteri yaklaşık 8 sene boyunca enflasyon bazında kirasını artırarak devam edecek. Bazı dönemlerde çok rahatlıkla taksitlerini de aşan bir gelir elde etmiş olacak. 

2 yılda yüzde 50 prim tahmini

- B.Y.: Ahmet bey, Nuvo Dragos projesi satışlarına başlandığı andan bugüne ne kadar prim yaptı? Bundan sonra da nasıl bir prim öngörüyorsunuz? Aynı zamanda bu projenin değerlenmesini etkileyen çevresel faktörlerden de biraz bahsedebilir misiniz?

- A.Ö.: Projenin etrafındaki tüm altyapı çalışmaları bitmiş durumda. Metro hattı bitmiş durumda. Marmaray ile İstanbul'un her yerine bağlanabiliyorsunuz. Metroya yürüyüş mesafesindesiniz. AVM'ler bitmiş durumda. Yeni bir AVM daha açılıyor. Hastaneler yürüyüş mesafesinde. Üniversiteler çok yakında. Orta öğrenim ve liseler yürüyüş mesafesinde. Lokasyon olarak gerçekten çok şanslı bir yerdeyiz. Bu da fiyat artışını pozitif bir şekilde etkileyecek. Ama çok daha önemlisi bizim terk etmiş olduğumuz bir alan bulunuyordu, projenin başında. Buraya Maltepe Belediyesi tarafından Aqua Su Merkezi inşa ediliyor. Çok ciddi bir yeşil alan, havuzlar, göletler ve restaurantlarla çok güzel bir rekreasyon alanı yapılmakta. Yaklaşık 40-50 bin metrekarelik bir alandan bahsediyoruz. Sosyal yaşam bizim arka kapımızda olacak. Bir taraftan geniş bir caddeye, diğer taraftan yeşil bir alana bakıyorsunuz. Bunlar İstanbul'da yalnızca çok şanslı olanların yararlanacağı avantajlardır. Ben 2 yıl içinde yüzde 50 oranında prim öngörüyorum. Çünkü proje bitmiş durumda. Bir sürpriz yaşanmayacak. Burada her şey hazır durumda.  

Firma Bilgisi: Özderici Gyo
Proje Bilgisi: Nuvo Dragos