Toprak tapusu nedir & Tapuda arsa payı nedir, nasıl belirlenir?

Toprak tapulu gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir? Toprak tapusu nedir & Tapuda arsa payı nedir, nasıl belirlenir, Toprak tapulu arsa payı nasıl belirlenir?

Toprak tapusu nedir & Tapuda arsa payı nedir, nasıl belirlenir?


Bitmemiş projelerden alınan gayrimenkullerde aldığınız tapu 'toprak tapusu' olarak tescil edilir. İnşaat tamamlanmadan toprak tapusu almanız, ileride oluşabilecek inşaatın bitirilememesi veya çifte satış gibi sorunların önüne geçer. 

Toprak tapusu ya da toprak tapulu arsa payı, kısıtlı bir tapudur. İnşaatı başlamamış veya devam eden projelerde, iskanı olmayan binalarda veya kaçak yapılarda mülkünüz varsa, toprak tapusu olarak tescil edilir. 

Toprak tapusu nedir? 

Toprak tapusu veya arsa tapusu üzerinde sahip olduğunuz gayrimenkulün metrekaresi yerine toplam arsa üzerindeki payı alır. Yani gayrimenkul bağımsız bölüm olarak görünmez, inşaat alanı tarla veya arsa olarak kabul edilir. Sizin bu arsa üzerindeki payınız, toprak tapulu arsa payı olarak tapuya yazılır. 

 

Toprak tapulu arsa payı nasıl belirlenir?

 

Tapuda arsa payı nedir? 

Arsa payı, tapuda kat mülkiyeti veya kat irtifakı tescil edilirken gayrimenkulün bulunduğu parsel üzerindeki rayiç değeri oranında ancak arsa üzerinde bağımsız bölüm olarak kayıt edilmesidir. Arsa payı üzerinde yer alan tüm bağımsız bölümlere eşit olarak bölüneren verilmeyeceği gibi metrekarelerine göre de belirlenmemelidir. 

Arsa Payı ile ilgili tüm merak ettikleriniz için 'Arsa Payı Nedir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

 

Toprak tapulu arsa payı nasıl belirlenir?

 

Toprak tapulu gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gerekenler

Projeden veya inşaatı henüz başlamamış bir binadan konut satın alacaksanız öncelikle müteaahhit veya inşaat firmasının önceden bitmiş projelerini incelemelisiniz. En önemlisi ise inşaat yapılacak arsanın tapu kaydına bakarak konut alanı olarak tescil edilip edilmediğini öğrenmek ve inşaatı yapacak olan firma ya da müteahhitin izinlerini ve sözleşmelerini incelemektir. Toptak tapulu konut, inşaat verilen izinlere ve onaylanan projeye göre tamamlandıktan sonra iskan alınır ve tapu 'kat mülkiyetli tapu' olarak tescil edilir. 

Arsa Payı hesaplamak için 'Arsa Payı Nasıl Belirlenir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

 

Toprak tapulu arsa payı nasıl belirlenir?

 

Toprak tapulu arsa payı nasıl belirlenir? 

Eğer tapudaki arsa payı biliniyorsa, arsa payının arsanın toplam yüzölçümü ile çarpılmasıyla ilgili paya düşen alanın büyüklüğü metrekare cinsinden hesaplanabilir. Örneğin; 1000 metrekare bir arsa üzerinde arsa payı 16/100 olan bir bağımsız bölüme düşen arsa büyüklüğü 1000 metrekarex16/100= 160 metrekare olarak hesaplanır. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Güncel Nisan 2019 Kira Artış Oranı/Zammı

Güncel Nisan 2019 Kira Artış Oranı/Zammı

İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?

İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?

Asgari ücretli konut kredisi alabilir mi?

Asgari ücretli konut kredisi alabilir mi?

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

EN ÇOK OKUNANLAR