Konut kredisi hacmi 198 milyar TL'yi aştı

Konut kredisi hacmi 2018 yılının Ağustos ayı sonu itibarıyla 198 milyar TL'yi aştı. GYODER'in Türk Ekonomi Bankası'nın katkısıyla hazırladığı Gösterge raporunda, 2017 yılı sonunda yüzde 45.6 olan kamu mevduat bankalarının toplam konut kredisi hacmi içindeki payının bu yılın üçüncü çeyreğinde yüzde 48.2 olarak gerçekleştiği belirtildi.

Yerli özel ve yabancı mevduat bankalarının payı

Raporun  yerli özel ve yabancı mevduat bankalarının payına ilişkin analizinde: " 2017 yıl sonunda %47,5 seviyesinden 2018 yılı 3.çeyreğinde %45,1 seviyesine geriledi. Takipteki konut kredilerinin toplam konut kredilerine oranı ise 2017 yılı ağustos ayında %0,44 seviyesinde iken 2018 Ağustos ayı itibarıyla %0,43 olarak gerçekleşti." ifadelerine yer verildi

Eylül'de durum neydi?

7 Eylül ile biten haftada bankacılık sektörünün kredi hacmi önemli bir düşüş yaşadı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun yayımladığı haftalık bültende düşüş 29 milyon 401 milyon TL olarak sunuldu. Bu düşüşle birlikte toplam kredi hacmi 2 trilyon 742 TL'ye gerilemiş oldu. Rakam bir önceki haftada 2 trilyon 772 milyar 47 milyon TL düzeyindeydi. 

Konut kredilerinin payı

Söz konusu haftada mali kesime verilen kredilerin toplamı ise 88 milyar  570 milyon TL olarak hesaplanırken, mali kesim dışı kredi hacminin ise 2.4 trilyon TL'ye ulaştığı belirtildi. Bankacılık sektörü açısından gelirlerdeki düşüşün ana sebebi, tüketici kredilerindeki düşüş olarak saptandı. Bu dönemde tüketici kredilerindeki düşüş 1 milyar 77 milyon TL oldu ve 419 milyar 461 milyon TL'ye düşüş görüldü. Bu dönemde toplam kredilerin 198 milyar 659 milyon TL'si konut kredisi olarak verilirken, taşıt kredisi miktarı da 6 milylan 903 milyon TL olarak hesaplandı. Toplam ihtiyaç kedisi ise 213 milyar 899 milyon TL düzeyine ulaştı. 

Konut kredisi faizlerinde son durum ne? Ayrıntılar için Konut Kredisi Faizlerinde Son Durum konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

Takipteki alacaklarda artış

 Bu dönemde bankacılık sektörünün net takip alacakları da bir önceki haftaya kıyasla yüzde 0.29 oranında arttı ve 23 milyar 304 milyon TL seviyesine ulaştı. 

Konut kredisi hacmi 2017'nin sonunda 186 milyar TL'yi aşmıştı

Konut kredisi kullanımındaki gerilem, konut sektörüne yön veren kuruluşlar tarafından gerçekleştirilen araştırmalara yansımaya devam ediyor. GYODER tarafından yayımlanan "Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2017-4. Çeyrek Raporu"na göre toplam kredi hacmindeki artışa karşın 2017 yılının 3. Çeyrek döneminde yeni konut kredisi miktarında gerileme kaydedildi. Aynı dönemde alımların önemli bir kısmının da senetle gerçekleştiği belirtildi. 

Konut kredisi hacmi toplamı 186 milyar TL'yi aştı

GYODER Raporu'na göre yeni konut kredisi miktarı 2017 yılının 3'üncü çeyrek dönemine kıyasla yüzde 24 oranında artış kaydederek, 16.3 milyar TL'ye ulaşsa da yılın diğer çeyrek dönemlerine kıyasla düşüş gösterdi. 2017 yılının ilk çeyrek döneminde 18.8 milyar TL, ikinci çeyrek döneminde ise 17.8 milyar TL olarak ölçülen yeni konut kredisi miktarı 3'üncü çeyrek dönemde de gerileme kaydetmiş oldu. Bu negatif tabloya karşılık toplam konut kredisi hacminde ise 2017 yılının 3'üncü çeyrek döneminde 186 milyar TL seviyesini aştı. Konuyla ilgili yapılan değerlendirmede: "Konut kredilerinin bireysel krediler içindeki payı bir önceki yılın aynı dönemine göre artarak yüzde 38,1 oldu. Konut kredisi faiz oranlarında 2017 yılı ikinci çeyreğinden itibaren yükselme görüldü. 2017 Aralık ayı itibarıyla konut kredilerinde aylık faiz oranı yüzde 1,08, yıllık bileşik faiz ise yüzde 13,78 seviyesinde gerçekleşti." denildi

GYODER Başkanı'ndan tapu harcı talebi... Ayrıntılar için Tapu Harcı İndirim Talebi konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

Senet kullanımlı alımlarda artış

GYODER Raporu'nda ayrıca konut alıcısının tercih ettiği alım yöntemleri içinde senetli kullanımın öne çıktığına da dikkat çekildi. Markalı konut projelerinden konut satın alan tüketicilerin 2017 yılı 4. çeyrek döneminde banka kredisi, senet ve peşinatlı alımlar içinde en çok senet kullanımını tercih ettiiği vurgulanan raporda: "Son çeyrek dönemde stok erime hızı yüzde 3,5 oranında gerçekleşirken, markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 3,7’lik oranı ise yabancı yatırımcılara yapıldı." ifadelerine yer verildi. 

GYODER Raporu'nda çarpıcı sonuçlar

- AVM Sayısı 429 adede ulaştı: 2016 yılı sonunda 390 adet olan Türkiye genelindeki AVM sayısı, 2017 yıl sonu itibarıyla 429 adede ulaşmış durumda. Kentlere göre dağılımda ise 124 AVM ile İstanbul ilk sırada yer alırken Ankara, 36 adet AVM ile ikinci sırada yer aldı. İzmir'de ise toplam 26 adet AVm bulunuyor. Raporda, 2017 yılında açılacağı belirtilen 57 AVM'den yalnızca 39'unun açılışının yapıldığı da belirtilirken:  "Yıl sonu itibarıyla yaklaşık 12 milyon 611 bin metrekareyi bulan toplam kiralanabilir alan stokunun, 2018 yılında 15 milyon metrekareyi geçmesi bekleniyor." denildi. 

- Ofis stokları büyüyor: Yine 2017 yılı dördüncü çeyrek döneminde toplam 331 bin 616 metrekare olan yeni ofis alanı da pazara giriş yaptı. Ofis pazarında toplam arz da yıl sonu itibarıyla 55.79 milyon metrekareye yükseldi. Son çeyrek dönemde gerçekleştirilen kiralama işlemleri ise 74 bin 52 metrekareye alışıldığına dikkat çeken raporda: "2017 yılının toplam kiralama işlemini 300 bin 651 metrekareye çıkardı. 2017 dördüncü çeyrekte ofis boşluk oranı yüzde 24,03 olarak gerçekleşti." ifadelerine yer verildi