Tapuda elbirliği nasıl bozulur?

Elbirliği durumunda mülkiyet durumunda malik olunan mal üzerinde paylar belirlenmiştir. Yani, mülkiyet hakkına sahip her kişi malik olunan malın tamamı üzerinde hak sahibidir. Tapuda elbirliği mülkiyetinde de miras nedeniyle ya da mal sahipliğinden elde edilen taşınmaz paylara ayrılmıştır. Bu nedenle hak sahibi kişiler ortaktır. 

Tapuda elbirliği ne demek? 

Bir mülke iştirak ya da elbirliği durumunda malik olunması durumu genellikle miras işlemlerinde görülüyor. Elbirliği ile mülkiyeti, birden fazla kişinin payları belirlenmeden mal ya da mülk üzerinde aynı haklara malik olması hakkıdır. Burada söz edilen mal ya da mülk bir gayrimenkul ise elbirliği şeklindeki ortaklık tapu senedi üzerindedir. Tapuda elbirliği ile ortaklık durumunda, her bir malik tapu üzerinde aynı haklara sahip olur. Tapu miras yolu ile elde edilmişse, bu gayrimenkul üzerinde mirasçıların payları belli değildir ve tek başlarına karar veremezler. 

Elbirliği ile mülkiyet paydaşlık kavramını değil ortaklık kavramını belirtir. Bir gayrimenkul üzerinde birden fazla kişinin elbirliği ile malik olması kişilere paydaşlık hakkı tanımaz. Maliklerden her biri bir gayrimenkulün tamamında hak sahibidir ya da aradaki ilişki ortaklık ilişkisidir. 

Tapuda elbirliği nasıl bozulur? 

Bütün mirasçıların birlikte karar vermek zorunda olduğu elbirliği durumunda mülkiyet, mirasçılardan birinin Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurusu ve bu başvuru için gerekli işlemlerin tamamlanmasının ardından paylı mülkiyete dönüşür. Başvuru dilekçesi ile başlayan süreçte dilekçeye tapu, mirasçılık belgesi ve gerekli evraklar eklenir. Tapu Sicil Müdürü, diğer mirasçılara başvuruya itiraz etmeleri için belirli bir süre tanır. Bir süre içinde diğer mirasçılardan herhangi bir itiraz gelmezse işlem tamamlanır ve tapuda elbirliği ile mülkiyet bozulmuş olur. Elbirliği ile mülkiyetin bozulması için bütün mirasçıların başvuru yapmasına gerek yoktur. Yasalar ve sözleşmeler çerçevesinde kurulmuş olan tapuda elbirliği durumunda mülkiyet, hak sahibi olanlardan birinin başvuru yapması ve sürecin tamamlanması ile bozulur. 

Tapuda elbirliği mülkiyetin sona erdirilmesi

Tapuda elbirliği mülkiyetinin sona ermesi ile ilgili esaslar, Medeni Kanun kapsamında şöyle açıklanıyor; 

Medeni Kanun

II. Elbirliği mülkiyeti

1. Kaynakları ve niteliği

MADDE 701.- Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir.

Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır.

2. Hükümleri

MADDE 702.- Ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir.

Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir.

Sözleşmeden doğan topluluk devam ettiği sürece, paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde tasarrufta bulunulamaz.

Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan bütün ortaklar yararlanır.

3. Sona ermesi

MADDE 703.- Elbirliği mülkiyeti, malın devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesiyle sona erer.

Paylaştırma, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır.

Tapuda elbirliği mülkiyetin sona erdirilmesi 

Tapuda elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi şöyle yapılır; 

Mirasçılar, paylı mülkiyet için taşınmazın bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğüne başvuru yaparak işlemlerini başlatırlar. Öncelikle başvuru dilekçesi hazırlanır. Dilekçeye tapu bilgi ve mirasçılık belgesi eklenir. Yapılan bu işlemler sonrasında Tapu Sicil Müdürü, tüm mirasçılara belirlenen süre içinde herhangi bir itirazlarının olup olmadığını öğrenmek üzere çağrıda bulunur. Bu çağrı üzerine herhangi bir itiraz gelmezse işlemler tamamlanır. Tebligatların tüm mirasçılara ulaşması zorunludur.