Tapu işlemleri nasıl yapılır?

Ev almaya karar verdiniz ama tapu işlemleri ile ilgili hiçbir bilginiz yok. Tapu işlemleri nasıl yapılır? Tapu işlemlerinde mutlaka bilinmesi gerekenler ve tapu işlemleri için gereken belgeleri sizler için derledik... 

Tapu işlemleri nasıl yapılır? 

Tapu dairesine gitmeden önce satın alacağınız konutun tapu fotokopisini alın. Alacağınız konutun bağlı olduğu belediyeye giderek gayrimenkulün emlak vergibi borcu olup olmadığı öğrenin. Borç varsa kapatın, borç yoksa emlak vergisi borcu yoktur yazısı alın. Borç kapatıldıktan sonra konutun satın beyan değerini bağlı olunan belediyeden yazılı olarak takip edin. Konutun satış beyan değerinden daha düşük bir bedelle satılması durumunda ceza uygulanacaktır. Gayrimenkulün konut ya da işyeri olması durumunda DASK sigortası şartı aranır. DASK yapılmadan ise tapuda alım-satım işlemi gerçekleşmez. DASK yok ise 1 gün öncesine alıcı, satın almak istediği konutun deprem sigortasını herhangi bir sigorta acentesinden yaptırabilir. 

Sonrasında ise tapu işlemleri için gereken belgeleri toplamalısınız. Bu belgeler ise şöyle; 6 ay içinde çekilmiş 1 adet fotoğraf, nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi, belediyeye rayiç belgesl ve tapunun aslı ve fotokopisi, kredi kullanılmışsa ipotek evrakları mutlaka yanınızda olmalıdır. 

Tapu işlemleri sırasında; 

Satıcı kişi, tapu dairesinde sıramatikten T.C. kimlik numarası ile sıra alır. Belgeleriniz eksiksizse ön başvurunuz onaylanacaktır ve incelemeden sonra satıcıya mesaj gelecektir. Mesajda tapu harcının nereye ödeneceği bilgisi ve sonrasında randevu günü ve saati bulunur. Tapu harcı yatırıldıktan sonra tapu dairesine randevu saatinden en az 15 dakika önce gidilir. Evraklar ve tapu harcı dekontları memura verilir. Başvuru numaranız anons edilince Akit Odası'na geçilir ve tapu kayıtları imzalanır. Son olarak müdürün imzasının ardından tapu belgesi teslim edilir. 

Tapu işlemleri için gerekli belgeler 

* 6 aydan önce çekilmiş 1 adet fotoğraf
* Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
* Belediyeye rayiç belgesi ve tapunun aslı fotokopisi
* Kredi kullanılmışsa ipotek evrakları

Tapu işlemleri sorgulama nereden yapılır? 

Tapu işlemleri sorgulamasını online olarak yapmak istiyorsanuz Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün internet adresinden yapabilirsiniz. Ayrıca tapu dairesine giderek tapu işlemlerinizin hangi aşamada olduğunu öğrenebilirsiniz. 

Tapu işlemleri ne kadar sürer? 

Tapu işlemleri süresi başvuruda bulunduğunuz Tapu Müdürlüğündeki yoğunluğa göre değişiklik gösteriyor. Başvuru için evraklarınızı teslim ettikten sonra devam eden süreçle ilgili her aşama size sms ile bildiriliyor. 

Tapu kadastro çalışma saatleri 

Tapu dairesi çalışma saatleri, kış tarifesinde sabah 08.00 ile akşam 17.00 arasındayken; yaz tarifesinde sabah 09.00 ile akşam 18.00 arasında. Tabii kışın da yazın da 1 saatlik öğle tatili molası olduğunu unutmamakta fayda var. Çünkü öğle tatili molasında tapu dairelerinde işlem yaptırmanız imkansız.

Online tapu randevusu 

Tapu dairelerinde işlemleri kolaylaştırabilmek için artık online randevu alınabiliyor. Online randevu almak isteyenler www.tkgm.gov.tr adresine girerek randevu alabilirler. Telefon ile tapu randevusu almak isteyenler ise 181'i arayabilirler. 

Tapu işlemleri başka ilden yapılabilir mi? 

2011 yılında Tapu ve Kadastro yönetmeliğinde yapılan değişiklik ile birlikte Tapu işlemleri başka ilden de yapılabiliyor. Başka bir şehirde yer alan taşınmaz satışı için Tapu Müdürlüğü tarafından kabul edilen başvurunun karşılanabilmesi için TAKBİS üzerinde taşınmazın bulunduğu şehirdeki tapu müdürlüğünden yetki talebi işlemi yapılıyor. Söz konusu taşınmaza ait bilgiler, başvuru sahiplerinin kimlik numaraları girilerek, belgeler ve resmi yazı elektronik ortamda taranarak gönderilir. Yetki talep eden müdürlük, sisteme kaydedilen bilgiler ile taşınmaza ait bilgiler ve arşivde yer alan hak sahibinin tespitine esas bilgileri karşılaştırarak talebi onaylar. Başvuru yapılan müdürlük ise ekrandan talebin onaylanıp onaylanmadığını takip edebiliyor. Onaydan itibaren de işlem başlatılır.

Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlükleri’ne bağlı olan tapu dairelerinin belli başlı olanları şöyle:

Ankara Tapu ve Kadastro I. Bölge Müdürü
İstanbul Tapu ve Kadastro II. Bölge Müdürü
At Meydanı Cd No:42 Sultanahmet/İstanbul – Avrupa

İzmir Tapu ve Kadastro III. Bölge Müdürü
Hükümet Binası D Blok, 35290 Konak Merkez/İzmir

Bursa Tapu ve Kadastro IV. Bölge Müdürü
Alacamescit Mh. 16020 Bursa

Konya Tapu ve Kadastro V. Bölge Müdürü
Öğretmen Evleri Mahallesi Meçhul Asker Caddesi Meram / Konya

Antalya Tapu ve Kadastro VI. Bölge Müdürü
Meltem Mh. 07030 Muratpaşa/Antalya

Diyarbakır Tapu ve Kadastro VII. Bölge Müdürü
Bağcılar Mah. 1105 Sk No:4, Alipınar/Diyarbakır

Erzurum Tapu ve Kadastro VIII. Bölge Müdürü
Vaniefendi Mh. 25240 Erzurum

Trabzon Tapu ve Kadastro IX. Bölge Müdürü
HÜKÜMET KONAĞI C BLK KAT:2 TRABZON

Samsun Tapu ve Kadastro X. Bölge Müdürü
Liman Mahallesi Gezi Cad. No.10 Merkez / Samsun

Kayseri Tapu ve Kadastro XI. Bölge Müdürü
CAMİ KEBİR MAH. SAKAR SOK. NO:21 / KAYSERİ

Hatay Tapu ve Kadastro XII. Bölge Müdürü
Cumhuriyet Mh. 31040 Hatay

Gaziantep Tapu ve Kadastro XIII. Bölge Müdürü
İncili Pınar Mh. 27090 Gaziantep

Edirne Tapu ve Kadastro XIV. Bölge Müdürü
Hükümet Cad. Vilayet Binası Zemin Kat 22100, - Edirne |

Van Tapu ve Kadastro XV. Bölge Müdürü
Cumhuriyet Cd Van Hükümet Konağı, Van Merkez/Van

Elazığ Tapu ve Kadastro XVI. Bölge Müdürü
Cumhuriyet Mah. Malatya Cd No:116, 1800 Evler/Elazığ

Eskişehir Tapu ve Kadastro XVII. Bölge Müdürü
Gündoğdu Mh. 26100 Eskişehir

Denizli Tapu ve Kadastro XVIII. Bölge Müdürü
Özel İdare İşhanı Kat:4 Denizli, 20050 Merkez

Kastamonu Tapu ve Kadastro XIX. Bölge Müdürü
HEPKEBİRLER MAH. SAKARYA CAD. NO:6 KAT:4 – KASTAMONU

Sivas Tapu ve Kadastro XX. Bölge Müdürü
Mehmet Akif Ersoy Mah. İstiklal Cad.  No: 26 SİVAS

Şanlıurfa Tapu ve Kadastro XXI. Bölge Müdürü
Yeni Hükümet Konağı B Blok 3. Kat / ŞANLIURFA

Yozgat Tapu ve Kadastro XXII. Bölge Müdürü
Erdoğan Akdağ Mah. Viyana Caddesi No:14 / Yozgat

Tapuda yapılan işlemler 

* Aile konutu şerhi
* Ayırma
* Ayni sermaye konulması suretiyle tescil
* Bağış
* Beyanlar sütununda belirtme
* Birleştirme
* Cins tashihi
* Devremülk hakkı tesisi
* Düzeltme
* Eklentinin yazımı
* Finansal kiralama sözleşmesi belirmesi
* Geçit hakkı tesisi
* İntifa hakkı tesisi
* İpotek
* İrtifak hakkı
* Kamulaştırma
* Kamuya devir veya terk işlemleri
* Kat irtifakı tesisi
* Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş
* Kat irtifakının sona ermesi
* Kat karşılığı temlik
* Kat mülkiyeti kurulu taşınmazlarda kat ilavesi
* Kat mülkiyeti tesisi
* Kat mülkiyetinin sona ermesi
* Kira sözleşmesinin şerhi
* Kooperatiflerde ferdileşme
* Mirasın intikali
* Ortaklaşa kullanılan yerlerin tescili
* Ölünceye kadar bakma akdi sözleşmesi
* Pay temliki
* Satış
* Satış vaadi sözleşmesinin şerhi
* Şerhler sütununda belirtme
* Şufa, iştira, vefa hakkı şerhi
* Tahsis işlemleri
* Taksim 
* Taşınmaz sorgulaması, kayıt ve belge örneği sistemi
* Terkin işlemleri
* Trampa
* Üst hakkı tesisi
* Vakfa özgülenen malların tescili
* Vasiyetnamenin tenzifi işlemi
* Yönetim planı eklenmesi ve değiştirilmesi