Ankara'da stüdyo yasağı için önemli adım

Ankara Büyükşehir Belediye Başkanı Mustafa Tuna, 1 Ekim 2017 tarihinde yürürlüğe giren ve 18 Ocak 2018 tarihinde ise bakanlığın onayına sunulan Planlı ALanlar İmar Yönetmeliği'ni güncelledi. 25 ilçe belediye başkanı ile bir araya gelen Mustafa Tuna, aldığı karar ile başta stüdyo daire yasağı olmak üzere önemli kararların altına imza attı.

Ankara'da stüdyo daire yasağı

Başkent'in 25 ilçe belediye başkanı ile bir araya gelen Ankara Büyükşehir Belediye Başkanı Mustafa Tuna Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanığı bünyesinde oluşturulan komisyon ile Ankara'nın Yeni İmar Yönetmeliğini hazırladı. Yeni İmar Yönetmeliğinde en dikkat çekici karar, 1+0 olarak tanımlanan stüdyo daire inşasının yasaklanması oldu. Yeni düzenlemede her müstakil konutun sahip olması gereken yaşam birimleri şu şekilde tanımlandı:

- 1 yatak odası
- 1 oturma odası
- 1 mutfak
- 1 banyo
- 1 tuvalet

Ankara'da dairelerin standart birimleri

Yeni düzenleme ile birlikte oturma ve yemek kısımları için ortaklaşa kullanılan alanların ayrı bir oda olarak kabul edilmesi karara bağlanırken her konut için 0.50 metreküplük su deposunun ayrılması karara bağlandı. Diğer taraftan yapı brüt inşaat alanının 500 metrekareden az olduğu dairelerde en az 2 metreküp, 500 ila 1000 metrekare olanlarda ise 10 metreküp hacimli su deposu zorunluluğu getirildi. 

Çevre düzenlemesi zorunluluğu

Alınan bir diğer önemli karar ise bina inşaatlarına çevre düzenleme zorunluluğu getirilmesi oldu. Buna göre binanın dışında kalan her 15 metrekareye bir ağaç gelecek şekilde dikim işlemi gerçekleştirilecek. Dikilecek ağaçların cinsleri ise belediye tarafından tespit edilecek ve bu ağacın yaşı da en az 5 olacak. Gerekli sayıda ağaç dikmeyen ve çevre düzenlemesine sahip olmayan binalarda da yapı kullanma izni verilmeyecek. 

Yağış ve kot düzenlemesi

Alınan bir diğer düzenleme ise su taşkın riski olan yerlere inşa edilen binalara ilişkin olacak. Buna göre dere kotlarına 1.5 metre ilave gerçekleştirilirken, bu kotların altına da iskan yapılamaycak. Benzer şekilde, bu seviyenin altında da otopark giriş çıkışı ya da kapı pencere gibi boşluklara yer verilmeyecek. 

1 Ekim 2017 tarihinde başlamıştı

Türkiye gayrimenkul sektöründe yeni dönem 1 Ekim 2017 tarihinde başlıyor. 1+0 stüdyo dairelerin yapımını yasaklayan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği bu tarihten itibaren başlanacak. Uygulama ile birlikte en küçük daire 1+1 tipinde olacak ve genişlikleri de yönetmelikle belirlenecek. Yönetmelik toplam kat alanlarına ilişkin olarak da yeni düzenlemeler getiriyor. 

İmar Barışı için başvurular başladı... Ayrıntılar için tıklayın...

Arsa sahiplerine üretimden daha az pay

Arsa sahiplerine üretimden daha düşük pay verecek Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, eskiden 10 daire yapılabilen alana artık 8 daire yapımına olanak tanıyacak. İnşaat Müteahhitleri Sanayi ve İş Adamları Derneği Başkanı Adil Gökçadır, yönetmeliğin bir takım kısıtlamalar getirdiğini ve sayede arsa fiyatlarında gerileme beklediğini belirterek: "Eğer arsa fiyatları düşerse bu sağlıklı olarak piyasaya yansıyacaktır ve üretimi teşvik edici bir rol oynayacak. Artık 20 dönüm alana 100 değil 80 daire yapılacak. Bu durumda da arsa fiyatlarının gerilemesi gerekiyor. Elbette arsa sahiplerinin bunu nasıl değerlendireceğini ilerleyen günlerde göreceğiz..." dedi. 

Arsa fiyatlarında düşüş beklentisi

Gökçadır, Türkiye'de arsa fiyatlarının yüksek olduğunu ve giderek artma eğilimi göstermesinin de doğru olmadığını belirterek: "Şimdi bu arsaların değerinde gerileme bekliyorum ve bunun doğal olduğunu düşünüyorum. Arsala eskisinden daha düşük bir imar alacak. Bu değerini yitirdikleri anlamına gelir. Fiyatlar bir parça da olsa gerileyecektir..." şeklinde konuştu. 

Ankapark ihalesi ne zaman yapılacak? 

1+0 stüdyo daireler tarihe karışıyor

Ekim ayı itibarıyla yürürlüğe girecek Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ile birlikte 1+0 daireler yürürlükten kalkıyor. Duyurunun yapılmasıyla birlikte projelerinde 1+0 tipi dairelere yer veren firmaların ilgili dönem içinde ruhsat yarışına girmesine yol açan yönetmelik Ekim ayı itibarıyla uygulamaya alınıyor. Bundan böyle projelerde 1+0 dairelere yer verilemeyecek.

Uzmanlardan açıklama: Çok sayıda değişiklik var

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin 1 Ekim tarihinde yürürlüğe gireceğini ve çok sayıda değişiklik ön gördüğünü söyleyen İnşaat Müteahhitleri Sanayi ve İş Adamları Derneği Başkanı Adil Gökçadır,  gayrimenkulda bu dönem itibarıyla kimi kısıtlama ve zorunluluklara yer verileceğini dile getirdi. Gökçadır, yeni yönetmeliğin kat alanlarının belirlenmesinde değişiklik önerdiğini de vurgulayarak:

"Eski yönetmelikte toplam kat alanını yüzde 20'si oranındaki kısmı emsal dışı alan olarak kullanma şansımız bulunuyordu. Yani balkonların yarısından fazlasını emsal dışı olarak ilve edebiliyorduk. Örneğin 100 metrekare bir daire inşa ettiğimizde balkonların emsalsız kullanımı sebebiyle rahatça 120-125 metrekareye çıkan bir büyüme oluyordu. Yönetmelikle birlikte bu imkanlar sıfırlanmış durumda. 1 Ekim'den itibaren uygulanamayacak..." dedi. 

Emsal alanının en fazla yüzde 30'u

Açıklamasında bundan böyle arsanın toplam emsal alanının en fazla yüzde 30'u kadar ortak alan kullanma şansının bulunduğunu da belirten Gökçadır: "Bu da bir takım küçülmelere yol açacak. Belki bir kısıtlamadır ama, bu disiplinin iyi yönleri de olabilir..." yorumunda bulundu.