Kartal, Pendik ve Tuzla'da fiyat artışı sürüyor

Anadolu Yakası'nın yüksek değerlenme potansiyeli taşıyan Kartal, Pendik ve Tuzla aksına konut yatırımcısının ilgisi sürüyor. İstanbul'un merkezi lokasyonlarına kıyasla uygun fiyat aralığıyla dikkat çeken bu ilçeler, özellikle son 4 yılda hayata geçirilen projeler ve dev yatırımlarla güçlü bir gelişim performansı yakalamıştı. Endeksa.com verilerine göre ortalama konut fiyatları Kartal'da 401.00 , Pendik'te 322.000 ve Tuzla'da ise 375.000 TL ortalamasına ulaştı. 

Kartal'ta geri dönüş süresi 22 yıl

Kartal'da konut fiyat artışı sürüyor. İlçede konut tiplerine göre fiyatlar ve geri dönüş süreleri ise şu şekilde:

- 1+1 tipi konutlarda ortalama fiyatlar 313.000 TL seviyesinde. Bu daire tiplerinde geri dönüş süresi ise 22 sene olarak gösteriliyor
- 2+1 tipi konutlarda ise ortalama fiyatlar 331.000 TL, amortisman ise 22 sene  düzeyinde. 
- 3+1 tipi konutlarda konut fiyatları 421.000 TL ortalamasında işlem görüyor. Geri dönüş süresinin 25 yıl olduğu bu daire tiplerinde ortalama brüt alan ise 126 metrekare
- 4+1 tipi konutlarda ortalama fiyatlar 650.000 TL, ortalama geri dönüş süresi ise 24 yıl olarak ölçülüyor. 

Diğer taraftan Kartalda ortalama brim alan kirası değeri ise 14.23 TL ve ortalama kire değeri ise 1.574 TL aralığında işlem görüyor. 1+1 tipi konutlarda kira ortalama 1.249 TL iken 4+1 tipi konutlarda 2.561 T'den işlem görüyor. 

Pendik'te ortalama konut fiyatları 322.000 TL'ye yükseldi

Aksın merkezi ilçelerinden Pendik'te de ortalama konut fiyatları 322.000 TL seviyesine ulaştı. Daire tiplerine göre konut bedelleri ise şu şekilde saptanıyor:

- 1+1 tipi konutlarda ortalama bedel 217.000 TL, geri dönüş süresi ise 21 yıl olarak saptanıyor
- 2+1 tipi konutlarda ortalama konut bedelleri 269.000 TL seviyesinde. Geri dönüş süresi ise 22 sene olarak planlanıyor
- 3+1 tipi konutlarda ortalama konut fiyatları 349.000 TL'den işlem görüyor. Bu daire tipinde konuta yapılan yatırımın geri dönüşü ise 25 sene.
- 4+1 tipi konutlarda ortalama konut fiyatları 494.000 TL, geri dönüş süresi ise 26 sene olarak belirleniyor. 

Diğer taraftan Pendik'te kiralık konut ortalaması ise metrekare başına 11.50 TL'ye ulaşmış durumda. Ortalama kiraların 1.208 TL'ye ulaştığı ilçede 1+1 tipi konutları kiraları 934 TL, 4+1 tipi konutların kiraları ise 1.634 TL'den işlem görüyor. 

Tuzla'da tiplerine göre konut fiyatları

İlçe genelinde ortalama konut fiyatlarının 375.000 TL seviyesine ulaştığı Tuzla'da birim değer ise 3.250 TL'ye ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresinin 25 sene olarak belirlendiği Tuzla'da daire tiplerine göre fiyat aralığı şu şekilde belirlendi:

- 1+1 tipi konutların ortalama fiyatı 225.000 TL, amortisman süresi ise 23 sene olarak ölçülüyor
- 2+1 tipi konutların ortalama fiyatı 291.000 TL, geri dönüş değeri ise 25 sene olarak belirleniyor
- 3+1 tipi konutlarda ortalama konut değeri 424.000 TL seviyesine ulaştı. Bu daire tiplerinde geri dönüş süresi ise 27 yıl seviyesinde
- 4+1 tipi konutlarda ise ortalama konut değeri 698.000 TL ve geri dönüş üsresi ise 28 yıla ulaştı. 

Tuzla'da kiralık konutlarda ortalama birim fiyatları 11.67 TL seviyesinde. 1+1 tipi konutları kiraları 864 TL iken 4+1 tipi konutların kira ortalaması ise 2.282 TL'ye ulaşmış durumda. 

Son 4 yılda Kartal'da dev yatırım: 20 milyar dolar

Kentsel dönüşümün Fikirtepe'den sonraki ikinci önemli merkezi konumunda bulunan Kartal ilçesinde değerlenme düzeyi son 5 yılda yüzde 100'ler seviyesine ulaştı. Bölgede riskli yapı stokunun önemli bir bölümünü oluşturan büyük sitelerin dönüşümü başarıyla yürütülürken, sanayi sitelerine ait arsaların da modern konut projelerinin inşasına tanıklık ettiğine dikkat çeken gayrimenkul geliştiricileri, ilçenin değerlenme eğiliminin önümüzdeki yıllarda da süreceğini vurguluyor.

Büyük şehirlerde konut fiyat artışı hangi seviyeye ulaştı? Öğrenmek için tıklayın...

Seneler bazında Kartal'ın değer kazanma eğilimi

Kartal'ın değer kazanma eğiliminde Anadolu Adalet Sarayı ve ilçeyi Kadıköy ve Marmaray aracılığıyla Avrupa Yakası'na bağlayan raylı sistem yatırımlarının büyük bir etkisi bulunuyor. Yürütülen araştırmalar, bu yatırımların başlamasıyla birlikte seneler bazında şu değerlenme eğilimlerine dikkat çekiyor:

- 2013: Yüzde 20
- 2014: Yüzde 13
- 2015: Yüzde 14
- 2016: Yüzde 22

Son 4 yılda 20 milyar dolarlık yatırım

Kartal'ın kentsel dönüşüm alanı ilan edilmesiyle birlikte çok sayıda markalı konut projesine ev sahipliği yaptığını ve ilçenin son 5 yıl içinde yüzde 100 değer kazandığını söyleyen Amad Gayrimenkul Türkiye Müdürü Oğuzhan Olaş, bu değerlenme eğiliminin süreceğini söyledi. Olaş, ilçede markalı konut projelerinin yaygınlaştığını ve yaşam kalitesinin yükseldiğini belirterek: "Kartal'a son 4 yılda 20 milyar dolar yatırım yapıldı..." dedi.

Mega yatırımlar Kartal'a değer kazandırdı

Kartal'ın son 3 yıl içinde İstanbul'un en çok değer kazanan ilçeleri arasında yer aldığını ve kapsamlı alt yapı çalışmalarının bu eğilimin temel nedeni olduğunu da vurgulayan Amad Gayrimenkul Türkiye Müdürü Olaş: "İstanbul Anadolu Adalet Sarayı gibi kamu yatırımları, Kartal-Kadıköy metrosu gibi ulaşım projeleri ve kentsel dönüşüm etkisiyle gayrimenkulde son 3 yılda en fazla değer artışı görülen ilçeler arasında Kartal‘ı görüyoruz. Bu değer artışında bölgeye yapılan ulaşım ve kamu yatırımları önemli bir rol oynadı. Son dört yılda bölgeye yapılan yatırım 20 milyar dolara ulaştı. İlçe önümüzdeki dönemde de değerlenmeye ve cazibe merkezi olmaya devam edecek." ifadelerini kullandı. 

Kartal sağlıklı planlama ile büyüyor 

İlçede 5 yıl öncesine kadar yaygın halde bulunan sanayi tesislerinin yerini modern konut projelerinin aldığını, kentsel dönüşüm hamlesinin boş araziler üzerinde değil, ağırlıklı olarak depreme uygun olmayan konutlar ve eski sanayi tesislerinin üzerinde yürütüldüğünü söyleyen Olaş: "Bu dönüşüm hareketi örnek bir nitelik taşıyor. Kartal sağlıklı bir kentsel planlama ve yapılaşma ile büyüyor. İlçe genelinde üniversite ve üstü eğitime sahip olanların oranı yüzde 45'lere dayandı. Bu ise İstanbul genelinindeki ortalamanın çok üzerinde bir orana işaret ediyor..." dedi. 

Kartal'ın yüksek potansiyeline yatırım yaptık

Yabancı sermayeli bir yatırımcı olarak Kartal'ı bu sebeple tercih ettiklerini ve Umran Yapı ortaklığıyla Kartal Wings projesini hayata geçirdiklerini belirten Olaş, projenin yatırım değerinin 200 milyon TL olduğunu vurguladı. Olaş, projenin kapanmaz Adalar ve Marmara Denizi Manzarasına sahip dairelerden oluştuğunu da belirterek: "Kartal Wings, ulaşım ağlarına yakınlığıyla Kartal bölgesinin en iddialı projeleri arasında yer alıyor..." dedi. 

Firma Bilgisi: Umran Yapı
Proje Bilgisi: Kartal Wings