Site yöneticisi nasıl değiştirilir?

Kat Mülkiyet Kanunu'na göre, ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması gerekiyor. Kanuna göre eski yönetici yeniden atanabiliyor. Peki, site yöneticisi nasıl değiştirilir? 

Site yöneticisi, kat malikleri tarafından Kat Mülkiyet Kanunu'na göre seçiliyor. Her yıl kat malikleri kurulunun yıllık toplantısında yönetici atanması gerekiyor. Site yöneticisi seçimi ve değiştirilmesi ile ilgili durumlara Kat Mülkiyet Kanunu'nda yer veriliyor. Peki, site yöneticisini değiştirmek mümkün mü?

Site Kuralları için 'Site Kuralları Örnekleri' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Site yöneticisi nasıl değiştirilir?

Kat malikleri, ana gayrimenkul yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçicekleri kişiye ya da üç kişilik bir kurula verebilirler. Eğer ana gayrimenkulün bütün bölümleri 1 kişiye ait ise, o kişi kanunen yönetici durumundadır. Kat malikleri, yönetim konusunda anlaşamaz ya da toplanıp bir yönetici atayamazlar ise, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin mücracaatı ile ve diğerleri dinlendikten sonra, o gayrimenkule yönetici atanır. Atanan yönetici, kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip olur. 

Sulh Mahkemesi tarafından atanan bu yönetici, atamanın üzerinden 6 ay geçmedikçe değiştirilemez. Ancak haklı bir sebep çıkarsa, mahkeme değiştirmeye müsade edebilir. Yönetici atanırken yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede şart olmasa da, haklı bir sebebin çıkması durumunda, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini isteyebilir. 

Kat Mülkiyeti ile ilgili detaylı bilgi için 'Kat Mülkiyeti Nedir ve Nasıl Kurulur?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Site Yönetimi neler yapar?

1. Kat Mülkiyet Kanunu’nun 35. Maddesine göre genel yönetim işlerinin görülmesidir.

2. Site, apartman ya da lojman yöneticilerin adres değişikliklerini muhtara bildirmek zorundadır.

3. Yapı içerisinde kömürlük, garaj, depo, kullanılmayan boş bağımsız bölüm gibi yerlerde kimsenin yaşamıyor olmasını takip etmelidir.

4. Kat malikleri, çalışanlarının kimliklerini kapıcılara, güvenlik görevlilerine ve yönetime bildirmek zorundadır. Yönetim bu takipleri yapmak durumundadır.