Satılan eve kira zammı yapılabilir mi?

Bir mülkün kullanımının maliki tarafından belirli bir bedel karşılığında başkasına devredilmesine kira ilişkisi demir. Belirli bir süre için kurulan kira ilişkisinin olması durumunda kiracı ile kiralayan taraf, mesken kullanım şartlarını da kira sözleşmesi ile belirler. Kira bedeli de bu kira sözleşmesi ile belirlenen hükümlerden biridir. 

Kira sözleşmesi ile ilgili hükümler kanunlarda tarafların iradesine bırakılmıştır. Örneğin; kiracının kontrat süresi bitmeden usulüne uygun olarak evi tahliye etmek istediğini kiralayana yani ev sahibine bildirmesi ya da usulüne uygun olarak kiralayanın kiracıya evi tahliye etmesi için ihtarname çekmesi sözleşmedeki şartlara bağlıdır. Kira kontratları genellikle bir yıllık yapılır ve belirli şartlar oluşmadığı takdirde her yıl otomatik olarak yenilenir. 

Peki,  evinizde kirada oturuyorken bir başkasına satıldığında yeni ev sahibiniz kiraya zam yapabilir mi? 

Kiralayan kişi meskenden yararlanma haklarını kira kontratı ile kiracıya devreden kişidir. Kiralayan kişinin gayrimenkul üzerindeki hakları devam eder. Yani ev üzerinde tasarruf hakkı vardır. Kiralayan kişi tarafından kira kontrat süresi bitmeden evin mülkiyetinin başkasına verilmesi için kiralayan tarafında kiracıya bildirimde bulunması zorunludur. Evi başkasına devretmek için kira kontratına hüküm koymasına gerek yoktur. Kiralayan kişi yani ev sahibi istediği zaman evi bir başkasına satabilir ya da devredebilir. Bu durumda kirada oturan kişi için sadece kiralayan taraf değişmiş olur. 

Kira miktarı, sözleşmede yıllık olarak belirlenir. Evin satılması nedeniyle ev sahibinin değişmesi durumunda yeni ev sahibi ve kiracı arasında bazı haklar doğar. Kira sözleşmesinin süresi tamamlanmadan yapılan satışta, yeni malikin konuta ihtiyacı olmaması ve şartlarda anlaşmaları durumunda eski kiracı oturmaya devam edebilir. Yeni ev sahibi, kiracıdan belirli şartlara uyarak evini boşaltmasını da isteyebilir. Bir evin satılması durumunda devam eden kira sözleşmesinin taraflarından biri değişmiş olur. Yeni ev sahibi ve kiracı ilişkisinin devam etmesi sahiplik değiştikten sonra tarafların şartlarda anlaşmalarına bağlıdır. Yeni ev sahibi eve malik olduktan sonra kira kontratının süresi tamamlanmadan kiracıdan evi boşaltmasını isteyemez. Kanunda belirlenmiş olan durumları öne sürerek kiracıya ihtarname çekebilir ve evi tahliye etmesini isteyebilir.