Orta sınıfı ev sahibi yapacak teklif

29.01.2014 / Posta Gazetesi 

Başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelinde üst ve orta-üst gelir gruplarına yönelik konut arzında hızlı bir atış yaşanıyor. Özellikle belli bölgelerdeki lüks konut projelerinde de balon oluştuğundan söz ediliyor. Öyle ki piyasa da 50 bine yakın satılmayı bekleyen lüks konut olduğu tahmin ediliyor. Konuttaki arz dengesine bakıldığında da asıl ihtiyacın yoğunlaştığı orta ve alt gelir grubuna yönelik konut üretiminin yetersizliği dikkat çekiyor. Bu dengesizliğin ana sebeplerinden birini arsa maliyetlerinin yüksekliği oluşturuyor.

Bugüne kadar 200 bine yakın konut inşaatına imza atmış 17 inşaat firmasının üyesi olduğu Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), bir mektupla TOKİ’ye orta sınıfı ve dar gelirliyi ev sahibi yapacak bir teklif sundu. Konut arzındaki dengesizliğe dikkat çekerek orta ve alt gelir grubuna yönelik konut geliştirmeye talip olduğunu açıklayan KONUTDER, TOKİ’ye Emlak Konut GYO modelinde olduğu gibi uygun şart ve koşullarda KONUTDER üyelerine de arsa satışı yapması teklifinde bulundu.

“Arz dengesizliğine dikkat”
KONUTDER’in TOKİ’ye gönderdiği mektupta, kentsel dönüşümün şehrin eski ve merkezi bölgelerinde gerçekleşeceği  ve bu bölgelerde üst ve orta üst gelir grubuna yönelik konutlar üretileceği belirtilerek, bu süreçte üst ve orta gelir grubuna yönelik konutlarda arz fazlası oluşurken, orta ve dar gelir grubuna yönelik konutlarda ise arz açığı oluşacağına dikkat çekildi. TOKİ’nin konutta arz dengesizliği oluşmaması için tedbir alması gerektiği vurgulanan mektupta, kentsel dönüşüm bölgelerinde imar artışlarının kontrol altına alınması gerektiğine işaret edildi.

TOKİ’den ucuz arsa talebi
TOKİ’nin boş arsalarda orta ve dar gelir gruplarına yönelik konut üretimini cazip kılması gerektiğinin altını çizen KONUTDER’in TOKİ’ye yaptığı teklifte, “Önümüzdeki dönemde firmaların pek çoğu doğal olarak yüzde 1 KDV avantajı, kira desteği, kredi desteği, çeşitli vergi ve harç muafiyetleri ile desteklenen kentsel dönüşüm projelerinde üst gelir gruplarına konut üretmek ile meşgul olacaktır. Orta ve dar gelir gruplarına yönelik konut üretiminin durmaması adına, bu alanda faaliyet gösterecek firmalara arazi temini konusunda İdarenizin önemli bir rol üstlenebileceği düşünülmektedir” denildi.

Emlak Konut Modeli
Toki’nin mülkiyeti kendisine ait arsa ve arzilerde çevre ve imar bütünlüğünü bozmayacak şekilde her tür ve ölçekteki planlar ile imar planlarını yapmaya, yaptırmaya ve tadil etmeye yetkili olduğunu hatırlatan KONUTDER mektubunda “TOKİ, Hazineye ait arsa ve araziler ve Hazine adına tescil edilecek arsa ve arazilerin mülkiyetini bedelsiz olarak devralabilmektedir. Diğer yandan İdareniz mülkiyetinde bulunan arsa ve araziler, tahmin edilen bedelin altında kalmamak kaydıyla, İdareniz tarafından takdir olunacak bedel üzerinden iştirakiniz olan Emlak Konut GYO’ya satılabilmektedir. İdarenizin yukarıda sayılan yetkilerini orta ve dar gelir gruplarına yönelik konutlar üretecek tüm firmalara arazi temin etmek için de kullanması, bu segmentteki arz açığının giderilmesinde önemli bir rol oynayacaktır” denildi.

‘TOKİ’nin yükünü hafifletebiliriz’

KONUTDER, TOKİ’nin teklifleri doğrultunda bir adım atması ve Emlak Konut GYO ile aynı şart ve koşullarda özel sektör firmalarının da TOKİ’den arsa satın alabilmesi halinde, orta ve dar gelir gruplarına yönelik konut üretmenin cazip hale geleceğini vurguladı. Böylece bu kesimlerin konut sahibi olabilmesi için çok büyük bir adım atılmış olacağının ifade edildiği KONUTDER’in mektubunda, “Aksi durumda, bir yanda kentsel dönüşüme sağlanan teşvikler dururken, özel sektör firmalarının dar ve orta gelir gruplarına yönelmeleri mümkün olmayacak, bu segmentteki ihtiyaç bütünüyle TOKİ üzerinde büyük bir yük olarak kalmaya devam edecektir. Bu çerçevede KONUTDER üyesi firmalar adına, Emlak Konut GYO ile aynı şartlarda olmak üzere, İdareniz tarafından satışı planlanan arsaları satın almaya talip olduğumuzu belirtiriz” denildi.

KONUTDER 200 bin konut üretti  

KONUTDER’in üyeleri arasında Ağaoğlu, Artaş, DAP Yapı, Dumankaya, Ege Yapı, Fer Yapı, Garanti Koza, İhlas Holding İnşaat Grubu, Sur Yapı, Kınaş, Kuzu Grup, Mesa Mesken, Sinpaş GYO, Soyak, Nef, Torunlar GYO ve Ukra bulunuyor. Toplam 17 üyenin bugüne kadar 200 bin civarında konut ürettiği ve 50 bin kişiye istihdam sağladığı belirtiliyor.