Öğrenci kentleri kiralık konut fiyatlarında son durum

Üniversite sınavlarının açıklanmasıyla birlikte merkezi öğrenci kentlerinin kiralık konut piyasasında da hareketlilik başladı. İstanbul kiralık konut fiyatları açısından ilk sırada yer alırken Bursa'da kiralık konut fiyatlarının 3 bin 973 TL'ye kadar yükseldiği görüldü.

İllere göre 2+1 kiralık konut fiyatları

Hürriyet Emlak tarafından yapılan ölçümlere göre öğrencilerin en çok tercih ettiği 2+1 tipi kiralık konut fiyat değerlerinin en yüksek maksimum değerine İstanbul'da ulaşılıyor. 1.155 TL'den başlayan kiralık konut piyasası İstanbul'da 7 bin 771 TL'ye kadar çıkabiliyor. Ankara'da kiralık konut fiyatları 868 TL ile 2 bin 421 TL arasında değişim gösterirken, İZmir'de 1.284 TL-2 bin 36 TL fiyat aralığı ölçüldü. Bursa'da kiralık konut fiyatları 979 TL'den başlarken, 3 bin 973 TL'ye kadar çıkabiliyor. Eskişehir'de ise kiralık konut fiyatları 793 TL ile 3 bin 16 düzeyinde ölçülüyor. 

İstanbul'da en uygun konaklama imkanı için İstanbul Öğrenci Yurtları konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

Kentlere göre 2+1 tipi kiralık konut fiyatları ortalaması

- İstanbul: 3 bin 634
- Bursa: 2 bin 182 TL
- Eskişehir: 1905 TL
- İzmir: 1.684 TL
- Ankara: 1.222 TL

Merkezi kentlerin merkezi semtlerinde ortalama kiralar

- İstanbul Şişli: İzzetpaşa ve Fulya'da kiralar 1.300 TL'den başlıyor. En düşük kiralık Ağustos 2018 itibarıyla 1.155 TL ile Avcılar oldu. 
- Bursa: Nilüfer-Görükle'de ortalama 2+1 tipi konut kirası 1.000 TL
- Ankara: Çankaya 1.700 TL, En düşük kiralık 868 TL ile Sincan'da. Bahçelievler, Sincan, Etimesgut, Gölbaşı'nda 2+1 tipi konut fiyat ortalaması 1.222 TL
- İzmir: Buca 1.300 TL. En düşük kiralık 1.284 TL ile Gaziemir. Balçova'da 2+1 tipi konut fiyat ortalaması 1.684 TL
- Eskişehir: En düşük kiralık 793 TL ile Odunpazarı.

Geçen yıl nasıldı?

LYS sınav sonuçlarının açıklanmasının ardından, yüzbinlerce öğrenci, Türkiye'nin önemli kentlerine akın etmeye başladı. Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa gibi kentlere yönelen öğrencilerle birlikte kiralık bedellerinin nasıl bir etkileşim oluşturacağı henüz bilinmiyor. Uzmanlar özellikle İStanbul'da son bir yıl içinde kiralık konut fiyatlarının düşüş gösterdiğine dikkat çekse de, mega kent halen diğer illere kıyasla zirvedeki yerini koruyor. Öğrenciye uygun kiralık konut profilinde en uygun kira bedellerine ise Eskişehir'de ulaşılıyor.

Öğrenci kentlerinde kiralık konut potansiyeli ve fiyatlar

- İstanbul: Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, mega kentte kiralık konut fiyatlarının son bir yıl içinde yüzde 20-25 oranında düşüş yaşadığını ve özellikle Fatih gibi semtlerde bu oranın yüzde 50'lere dek vardığını belirterek, öğrencilerin geçen yıllara kıyasla çok daha güçlü biçimde kriterlerine uygun konutlara ulaşabileceğine dikkat çekti. Geçen yıllara kıyasla yaşanan bu düşüşe karşın İstanbul halen, diğer kentlere kıyasla en yüksek kira bedellerinin ödeneceği şehir statüsünde bulunuyor. Öğrencilerin yoğun olarak ilgi gösterdiği İstanbul ilçelerinin başında ise Beşiktaş ve Kadıköy geliyor. Beşiktaş'ta ortalama kiralık bedelleri 2 bin 700 TL düzeyinde gerçekleşirken, bu rakam Kadıköy'de 2.550 TL seviyelerinde.  İstanbul'un özellikle Kartal gibi gelişmekte olan ve metro ulaşım ağı ile merkezlere entegrasyonu sağlayanan ilçelerinde 1.600 TL gibi daha uygun fiyatlara ulaşmak mümkün olacak. 

- Eskişehir- Öğrencilerin barınma ihtiyaçları için en zor kent İstanbul olarak belirirken, Eskişehir ise sunduğu fiyat avantajlarıyla öğrenci dostu bir kent olarak gözüküyor. Kentin Sütlüce gibi semtlerinde kiralık bedellerinin 470 TL seviyesine kadar düştüğü görülürken, kent genelinde 1.000 TL'nin üzerine çıkan az sayıda semt saptanıyor. 

- Ankara- Toplamda 825 bin öğrencinin bir yükseköğretim kurumuna yerleştiği sınav sonrasında öğrencilerin en yüksek ilgiyi göstereceği bir diğer kent ise Ankara olacak. Başkentte öğrenci profiline uygun en yüksek kira bedelleri ise Çankaya'da saptanıyor. Bahçelievler Mahallesi'de son bir yıl içinde yüzde 17.31 oranında yaşanan artışa paralel olarak, kiralık bedellerinin 1.500 TL seviyesine çıktığı görülüyor. Kentte en uygun kiralık konut bedellerine ise 1.100 TL ile Cebeci'de ulaşmak mümkün. 

- İzmir- Önemli eğitim kurumlarına sahip İzmir'de öğrenciler için en uygun kiralık konuta Menemen 30 Ağustos Mahallesi'nde ulaşmak mümkün. Bu ilçede son bir sene içinde yaşanan yüzde 11.11 oranındaki artışa karşın kiralık bedellerinin 1.000 TL seviyesinde sürdüğü biliniyor. İlçede kiralık konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçeler ise 1600 TL ile Çığlı ve Bornova Kazımdirik mahalleleri olacak. 

- Bursa- Bursa ise okumaya gelen öğrencilere en büyük sorun çıkaran kentlerden biri olacak. Son bir yıl içinde kiralık konut bedellerinin yüzde 20 oranında yükseldiği kentin 23 Nisan Mahallesi'nde 100 metrekarelik bir konutun ortalama bedeli 1.500 TL seviyesinde. 

- Antalya- Antalya ise diğer kentlere kıyasla kısmen uygun konut fiyat bedelleriyle dikkat çekiyor. Kentte 100 metrekarelik ortalama bir konutun kirası Muratpaşa'da 1.000 TL seviyesinde işlem görürken, Kepez'de bu rakam 925 TL düzeyinde. Kentte ortalama kiralık konut artışı son bir yılda yüzde 15'in üzerinde