Ofis binaları hakkında herşey ofisraporu.com'da

CBD Gayrimenkul Danışmanlık A.Ş. tarafından ofis arayışında olanlara destek vermek için kurulan ve sadece A sınıfı ofis binaları hakkında araştırma yapmanıza olanak sağlayan gayrimenkul web sitesi www.ofisraporu.com iş dünyasında önemli bir kaynak olma iddiasını taşıyor. Piyasadaki tüm alternatifleri tek bir kaynaktan görme ve inceleme fırsatı sunan site, aynı zamanda ofis arayışında olanlara süreçte dikkat edilmesi gereken kriterler hakkında bilgiler sunuyor.

ofisraporu.com isimli arama motoru, piyasadaki tüm hazır ya da inşaat halindeki A sınıfı ofisler hakkındaki bilgileri sitesinde bulundurarak ofis arayışında olanlara önemli bir kolaylık sağlıyor. Ofis kiralama ya da satın alma ihtiyacı içinde olan kişiler için önemli bir kaynak olma özelliği taşıyan web sitesi sektörde bir ilk olma ayrıcalığına sahip. Müşterilerine gerçek piyasa bilgisi ile güçlü pazarlık argümanı sunan arama motoru, en iyi şartlarla kiralama ya da satın alma fırsatı yaratıyor.

OFİS PİYASASINDA YÖNTEMLER NELER?

Sektörde kullanıcı danışmanı olarak deneyim edinen Adil Zehir tarafından kurulan ofisraporu.com, kullanıcıların öncelikleri dikkate alınarak hazırlanıyor.
Ofis arayışında olanların global gayrimenkul firmalarının dışındaki tek seçeneği gibi görünen ofisraporu.com, detaylı ve bağlayıcı sözleşmeleri şart koşmaması özelliği ile farklılaşıyor. Amaç; önce kullanıcıya tüm ofis alternatiflerini serbestçe inceleyecekleri fırsatı vermek sonra dilediği ofis alternatifleri ile ilgili detay bilgi /yerinde görmek için iletişime geçmek.

Ofis piyasaları konusunda referans olma iddiası taşıyan ofisraporu.com ile yola çıkan Adil Zehir 2010 yılından bu yana İstanbul’da A sınıfı kiralık spekülatif ofis arzı olduğunu belirtiyor.
İstanbul ofis piyasasında yılda ortalama 200.000 m2 yeni kiralama işlemi gerçekleşirken, Adil Zehir İstanbul’da şu an 3.000.000 m2 ye kiralama işlemi gerçekleştiğini bu rakamın 2017 yılının sonuna doğru 3.500.000 m2 ye ulaşacağını söylüyor.

OFİS TALEPLERİ NE DURUMDA?

Sektördeki en büyük sorun ise talep konusu. 2010 – 2014 yılları arasında ofis piyasasını Türkiye’ye ilk kez gelen yabancı şirketler ya da mevcutta varlığını sürdüren şirketlerin talepleri belirliyordu. 2015’in ikinci yarısından itibaren küresel ekonomik daralmanın etkileri, Haziran’daki genel seçimler ve sonrasında yaşananlar, tüm dünyada tırmanan siyasi gerilim bu alandaki talepleri olumsuz etkilemeye başladı. Batılı şirketlerin talebi yok olmaya başlarken, az sayıda şirketin de ofisleri kapadığı gözlenmeye başlanmış durumda.
Dolayısıyla mevcut talep bir binadan diğer binaya yer değiştirme şeklinde gerçekleşiyor. Bu değişikliklerin çok azı büyüme kaynaklı olup çoğunluğu maliyet düşürme ve küçülme ihtiyacı ile ortaya çıkıyor.

MAL SAHİBİ KİRACI İLİŞKİSİ YENİ BİR BOYUT KAZANDI

Talebin daralmasıyla mal sahibi piyasasından kiracı piyasasına geçişin artarak devam ettiğini belirten Zehir, mal sahiplerinin rekabetçi ortamda kiracıları ikna etmek için çok daha esnek olmak zorunda kaldıklarını belirtiyor. Shell & Core dediğimiz yalın halde teslimden, en azından yükseltilmiş döşeme ve fan coil cihazlarının mal sahibi tarafından teslim edildiği piyasaya dönmeye başlıyoruz.

Adil Zehir, ‘’Daha önceki yıllarda kiracının dekorasyon ve taşınma sürecinde kullanmadığı ofise kira ödememesi için 2-3 ay verilen kirasız dönem bugün kiracıların maliyetini düşürmek için bir araç olarak kullanılmaya başlandı’’ diyor. Zehir, büyük alan kiralamalarında 1 yıla varan ‘’kirasız dönem ‘’örneklerinin de görülmeye başlandığını belirtirken, birçok yeni binada ofis sahiplerinin kiracıyı ilk yatırım maliyetinden kurtarmak amacıyla dekorasyon maliyetlerini üstlenebildiğinin altını çiziyor. Mal sahibi bu maliyeti, sonraki 5 yıllık süreçte kiraya ekleyerek tahsil edilebiliyor.

Önceki yıllarda ofis sahipleri, sadece gelen talepleri değerlendirirken bugün bu durumun değiştiği de gözlemleniyor. Ofis sahipleri, danışmanları vasıtasıyla daha eski binalarda yaşayan kiracılara teklif götürüyor; aynı maliyetlerle yeni bir ofise geçebileceklerini anlatıyor.

KİRACILAR KONTRATLARINI YENİDEN REVİZE EDİYOR

Zehir, kiracı tarafında da durumun değiştiğini, 2017 yılının başından beri mevcut kira kontratlarının yeniden pazarlık edildiğini tespit ediyor. Kur riskinden arınmak için kurun sabitlenmesi, sabit masadan esnek çalışma alanlarına geçilmesi ve böylece büyüme ihtiyacını yeni kiralama yapmadan çözme çabası, yeni kiralamalarda TL bazında kontrat yapma eğilimi öne çıkıyor.