Nizam nedir?

Nizam nedir, ayrık nizam ve bitişik nizam nedir? Ayrık ve bitişik nizam çekme mesafeleri nelerdir? sorularının yanıtları bu yazımızda!

Nizam nedir?

 

Nizam nedir? 

Nizam, düzen anlamına gelir ve imar uygulamalarında yapılaşma düzenini belirtmek için kullanılan bir terimdir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre yapıların düzeni ayrık ve bitişik nizam olarak tanımlanır. 

Ayrık nizam nedir? 

Hiçbir cephesinden diğer komşu binalara bitişik olmayan yapı düzenine ayrık nizam denir. Yapıların kullandığı taban alanı açısından daha az yoğunluğa sahip olan ayrık nizam düzeni, çevresindeki alanların fazlalığı nedeniyle çevreci imar düzeni olarak kabul edilir. İmar Yönetmeliğine göre ayrık nizama dahil yapıların taban alanına ilişkin azami yüzde 40'lık bir sınırlama olur. 

Bitişik nizam nedir? 

Yapıların komşu parseldeki yapılara bitişik olmasına bitişik nizam adı verilir. Bitişik nizam olan yapılarda arka bahçeye çıkış, ortak alandan yapılır. Parsellerden ne kadar çekme mesafesi verileceği bahçenin konumu, yapının derinliği ve katlarına göre belirlenir. 

Ayrık nizam çekme mesafeleri 

Ayrık nizama sahip yapıların ön, yan ve arka bahçe çekme mesafeleri bina yüksekliğine paralel olarak düzenlenir. Yönetmeliğe göre ayrık nizam yapıların yoldan çekme mesafesi, azami 60,5 metre yüksekliğe sahip binalarda asgari 5 metre, 60,5 metreden yüksek binalarda asgari 15 metredir. Azami 4 katlı olan binalarda yan bahçe çekme mesafesi asgari 3 metredir. 4 katı aşan her bir kat sayısı için çekme mesafesinde 0,5 metre eklenir. Arka bahçe çekme mesafesi ise 4 katlı binalarda asgari 3 metredir. Bina derinliğinin 7 metreden az olması durumunda mesafe 2 metreye kadar indirilebilir. 4 katı aşan her bir kat için ise 0,5 metre eklenir. 

Bitişik nizam çekme mesafeleri 

Bitişik nizamlı yapılarda kullanılabilecek taban alanı çekme mesafesi adı verilen yönetmelik ile belirlenmiş olan mesafeler düşüldükten sonra ortaya çıkar. Parsellerdeki çekme mesafeleri ön ve yol kenarına denk gelen bahçeler için minimum 5 metre, yan bahçe için minimum 3 metre, arka bahçe için ise minimum 3 metredir. Bina derinliğinin 7 metreden az olduğu parsellerde bu mesafe 2 metreye kadar düşebilir. Bodrum katı dahil 4 katın üzerinde olan yapılarda kat başına çekme mesafesi ise yarım metredir. 

 


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

EN ÇOK OKUNANLAR