Murat Kurum: 'Konut fiyatları en dibi gördü, daha fazla düşmez'

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Murat Kurum, konut fiyatlarının 2017 yılında dip noktayı gördüğünü söyledi. Bu durumun 2011 yılında da yaşandığını vurgulayan Murat Kurum: "Konut fiyatları enflasyonun altında kaldı. Bu en son noktadır. Daha da aşağı inmesini olası görmüyorum. İddia ediyorum: Konut fiyatları daha fazla düşmeyecektir..." dedi. 

İstanbul'da konut fiyatları dibe vurdu

Emlak Konut GYO Genel Müdürü, konut sektöründe belli dönemlerde düşüşlerin yaşanabileceğini ve bu durumun doğal olduğunu vurgulayarak, İstanbul'da konut fiyatlarının geçen yıl dibi gördüğünü söyledi. 2011 yılında da benzer bir durumun yaşandığını hatırlatan Murat Kurum: "Ancak iddia ediyorum bu en son nokta. Daha da aşağı düşmesi mümkün değil. Yani fiyatlar daha da aşağıya düşmeyecektir..." dedi. Murat Kurum, bu durumun yatırımcı için fırsat yarattığını ve 7-8 alık zaman zarfında yeni oyuncu ve yeni projenin olmayacağını hatırlatarak: "Fiyatlar yıl sonuna doğru yeniden kıpırdamaya başlayacaktır. Bu hareketlilikle birlikte fiyatlar da enflasyonun üzerine çıkacaktır. Gayrimenkul sektörü, her 5 ya da 6 yıllık periyotlarda bir kendini düzenliyor. İstanbul'da böylesi bir döneme girmiş gibi... " şeklinde konuştu. 

Belli bölgelerdeki yığılmalar fiyatları düşürüyor

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, 2018 yılı için 10 milyar TL'lik iş hacmi oluşturduklarını ve İstanbul'un Bakırköy, Florya, Çekmeköy, Küçükçekmece, Şişli ve Bahçekent ilçeleri ile Ankara Saraçoğlu ve Samsun'daki ihalelerle düşük yoğunluklu ve az katlı bina inşalarına başlayacaklarını dile getirdi. Bu projelerin ağırlıklı olarak orta ve orta üstü gelir grubuna hitap edeceğini söyleyen Murat Kurum: "2018 yılı genelinde alt gelir grubuna yönelik projeler ve kentsel dönüşüm projelerine de gireceğiz. Dönüşümde yol haritasının belirlenmesi gerekiyor. Belli bölgelerde yığılma yaşanırsa fiyatlar olumsuz etkileniyor. Bu bir tarafa inşaatlar tamamlanamama riski ile karşı karşıya kalıyor. Bu durumda sürecin mahalle mahalle ya da ada bazında devamı gerekli..." ifadelerini kullandı. 

Konutta muhafazakar dönem

Murat Kurum diğer taraftan 2017 yılının üçüncü çerek döneminde, bir önceki yıla kıyasla inşaat malzemeleri zammının yüzde 25.1 seviyesine çıktığını, maliyetlerdeki artışa karşın konut fiyatlarındaki sabitliğin problem oluşturmaya devam ettiğini de belirterek: "Bu dengesizlikten hareketle, böylesine lükse yönelimin gerekli olmadığı kararına vardık. Tüm bu doku aidatlar üzerinde de olumsuz etki yapıyor.  Biz de her kategoride lüks hesabı yapılıyor. Avrupa'da ise ne otellerde ne de konutlarda bu lüksü göremiyorsunuz. Yüklenici firmalarımıza talimat verdik. Mühendislik, teknik yeterlilik ve mimari kaliteye önem verilecek. Ancak bundan böyle lükste gereksiz harcamalar yapılmayacak." dedi. Lüks konuta karşı alınacak bu önlemin, maliyetler üzerinde de olumlu bir etkisi olacağı bilgisini veren Kurum: "Bu önlemler, lükse karşı alınacak önlemler, maliyetleri yüzde 10 oranında düşürüyor. Bunun öncüsü olacağız. Biz böyle yapınca rekabet koşulları diğer firmaları da aynı çizgiye çekecek..." şeklinde konuştu.