Milli Emlak arazisi nasıl alınır?

Devlete ait olan tüm taşınır ve taşınmaz mallara Milli Emlak denir. Ayrıca tüm kamu malları da Milli Emlak bünyesindedir. Milli Emlak Müdürlüğü, hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar ve devletin tasarrufu altındaki yerlerin kiraya verilmesinden sorumludur. Peki, hazineye ait olan taşınmazlar için kullanım bedeli ödenir mi? 

Kullanılacak arazinin ya da binanın kiralama işlemleri için öncelikle Başbakanlıktan izin alınması gerekiyor. Milli Emlak arazileri için de idare tarafından belirlenen kullanım bedelleri ödenmelidir. 

Spor ve sosyal içerikli, ticari, tarımsal ya da başka amaçlar ile kullanılmak üzere taşınmazı kiralamak isteyen kişi öncelikle kiralama amacını ve taşınmazın sınırlarını belirten bir dilekçe ile birlikte taşınmazın bulunduğu bölgedeki defterdarlığa ya da mal müdürlüğüne başvurmalıdır. Kiralama işlemleri açık teklif, kapalı teklif ve pazarlık usulüne göre gerçekleşir. Taşınmaz için kira bedeli, bedel tespit komisyonu tarafından taşınmazın özellikleri ve konumu göz önünde bulundurularak rayiç bedel üzerinden belirlenir. 

Hazine arazisi tapusu ile ilgili detaylar için 'Hazine Arazisi Nasıl Alınır?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

İhale onayından sonra ne yapılır? 

İhale sonucunu kazanan talep sahibi, ihale kararının tebliğ edilmesini takip eden 15 gün içinde ihale için yatırmış olduğu geçici teminatını kesin teminata çevirmelidir. İdare ile talep sahibi arasında sözleşme imzalanır ve talep eden kişi sözleşmeyi notere onaylattırarak idareye vermelidir. İhale bedelinde bulunan vergi, harç, resim ve diğer giderleri ise ödemelidir. Bunlar yerine getirilmediğinde idare protesto çekmeye gerek duymadan ihaleyi bozma ve geçici teminatı hazineye gelir olarak kaydetme işlemini yapabilir. Talep eden kişi kiraladığı yeri başkasına devretmek isterse Bakanlığın iznini alması gerekir. İzinsiz devir yapıldığında ise sözleşme feshedilir. 

Hisseli arsa satışı ile ilgili detaylar için 'Hisseli Arsa Satışı Nasıl Yapılır?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Milli Emlak arazisi izinsiz kullanıldığında ne olur? 

İzinsiz olarak kullanılan Milli Emlak arazisi için herhangi bir ceza uygulanmaz. Milli Emlak arazileri izinsiz olarak kullanıldığında, Milli Emlak Müdürlüğü kullanıcıdan arazinin boşaltılmasını ya da kullanım bedelinin ödenmesini ister. Milli Emlak Müdürlüğü böyle durumlarda vatandaşlardan ecr-i misil (kullanım bedeli) ister. Söz konusu bedel yıldan yıla artış gösterebilir. Çok nadir durumlarda arsanın tahliyesini de isteyebilir. Kullanım bedeli ödenmediği durumda izinsiz kullanıcının arsayı tahliye etmesi istenir. Milli Emlak arazilerinin belirli bir süre kullanıldığında kullanıcının mülkiyet konusunda hak sahibi olması ise kesinlikle mümkün değildir. Kullanıcının kira bedelini ödediği araziyi satın alması için Milli Emlak Müdürlüğü'ne başvurması gerekir.