Ulaştırma yatırımlarına komşu ilçelerde konut fiyat analizi

TSKB Gayrimenkul İstanbul genelinde faaliyet gösteren ulaştırma yatırımlarına komşu bölgelerdeki konut fiyat hareketlerini analiz etti. 7 metro hattı, 2 tramvay hattı, Marmaray hattı ile bu sene içinde hizmete alınması beklenen 1 adet metro hattının içinde bulunduğu toplam 11 hattaki 159 durağa ilişkin araştırmada, konut yatırımlarında ulaşım bağlantılarına yakınlık ve şehir merkezine kolay ulaşımın belirleyici bir kriter olarak önemini koruduğuna dikkat çekildi. 

Kentin çeperlerinde arz hareketliliği daha rahat izleniyor

Araştırmayla ilgili değerlendirmede bulunan TSKB Gayrimenkul Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, merkeze kıyasla daha ulaşılabilir fiyatlara sahip kent çeperlerinde ulaşım projeleri ile birlikte başlayan talep artışının arz hareketliliği ile karşılık bulduğunu belirterek: "Ulaştırma hatlarıyla hatta yeni ulaşım hatlarının gündeme gelmesiyle birlikte, o bölgede konut projeleri de neredeyse eş zamanlı olarak geliştirilmeye başlanıyor. Hatta bazı bölgelerde, konut projelerinin ulaşım projelerinin önüne geçtiği görülüyor. Anadolu yakasında Sancaktepe ve Pendik, Avrupa yakasında Kağıthane bölgeleri bu duruma verilebilecek örneklerden sadece birkaçı." dedi. 

Metro çevresi çekim merkezi

Mecut ulaşım ağı açısından yaşanan yoğun trafik problemine çözüm olarak metro hatlarının ağırlıklı olarak tercih edildiğini, oturum ya da yatırım amaçlı konut tercihlerinin de metro ağı çevresinde yoğunluk kazandığını söyleyen Maya: "Sadece yeni ulaşım hattı projesinin açıklanması bile bölge fiyatları üzerinde etkisini gösteriyor. Projenin tamamlanması ile birlikte fiyatlar tekrar artış trendine girebiliyor." ifadelerini kullandı. 

İstanbul'da yıl sonuna kadar açılması planlanan yeni hatlar için İstanbul Yeni Metro Hatları haberimizi inceleyebilirsiniz

Metro hatlarının nüfus ve sektör üzerindeki etkileri

- Başakşehir: Kirazlı-Başakşehir hattı ile birlikte yatırım amaçlı alımların etkisinin hissedildiği bölgede, 2013 yılının ardından önemli bir nüfus artışı saptandı. İlçe nüfusu 2012 yılında 316 bin iken 2017 yılında 396 bin kişi seviyesine ulaştı. 
- Üsküdar-Yamanevler: Yeni açılan ve önümüzdeki dönemde de geliştirilmesi planlanan metro hattı üzerindeki bölgelerde de konut geliştiricilerinin ilgisi oldukça güçlenmiş durumda. 

Metro hatlarındaki belli merkezlerde konut fiyat analizi

- Etiler: 18.000 TL/Metrekare
- Boğaziçi Üniversitesi: 18.000 TL/Metrekare
- Nispetiye: 15.000 TL/Metrekare
- Şişhane: 12.500 TL/Metrekare
- Taksim: 12.000 TL/Metrekare
- İTÜ Ayazağa: 9.500 TL/Metrekare
- Hacıosman: 8.500 TL/Metrekare
- Darüşşafaka: 8.000 TL/Metrekare
- Şişli-Mecidiyeköy: 7.800 TL/Metrekare
- Gayrettepe: 7.500 TL/Metrekare
- Osmanbey: 7.500 TL/Metrekare
- Atatürk Oto Sanayi: 6.500 TL/Metrekare
- Haliç: 6.000 TL/Metrekare
- Vezneciler: 5.800 TL/Metrekare
- Seyrantepe: 5.500 TL/Metrekare
- Yenikapı: 5.500 TL/Metrekare 

2017'nin başında durum neydi?

İstanbul'da metrobüs ve metro duraklarına sahip semtler üzerinde konut fiyatları araştırması yürüten REIDIN,2017 yılının Şubat ayında da bir araştırma gerçekliştirmişti. Yapılan araştırmaya göre ilk sırada Hisarüstü yer alırken, onu Zincirlikuyu ve Levent izledi

İstanbul'un en pahalı durakları ve konut fiyat metrekareleri

Toplam 12 hat üzerinde yer alan 140 durak üzerinde incelemelerde bulanan REIDIN İstanbul Raylı Sistem ve Metrobüs Hatları Konut Değer Haritası araştırmasından su sonuçlar çıktı:

- En pahalı semtler: Konut fiyatlarının en yüksek olduğu semt Hisarüstü olarak belirlendi. Semtte konut metrekare fiyatları 24.935 TL düzeyinde. İkinci sırada yer alan Zincirlikuyu'da metrekare fiyat ortalaması 14.360, üçüncü sırada bulunan Levent'te ise metrekare fiyatı 12.655 TL olarak belirlendi.

- En ucuz semt:Konut fiyatlarının en düşük olduğu semt Sultançiftliği oldu. Semtte konut fiyat metrekaresi 2.214 TL düzeyinde.

- Konut fiyat artışı: Konut fiyat artış oranları bazında en dikkat çeken semt Nurtepe oldu. Nurtepe'de 2009-2015 arası konut fiyat artışı yüzde 95.73 düzeyine ulaştı. Ortalama konut fiyatları 2016'da 2.936 TL'ye ulaştı. Konut fiyat artışının en yüksek olduğu bir diğer  semt ise Alibeyköy oldu. 2009'dan 2015'e dek konut fiyatlarında yaşanan artış yüzde 86'ya ulaştı. İlçede metrekare fiyatları 2.932 TL'ye ulaştı

- Metrobüs hattı üzerindeki en pahalı semtler ve metrekare fiyatları: 1- Zincirlikuyu: 14.360 TL/ 2-Altunizade:6.360 TL/ 3-Cevizlibağ: 6.177 TL

- Marmaray Hatti üzerindeki semtler ve metrekare fiyatları: 1-Acıbadem: 6.570 TL/ 2- Üsküdar: 4.268/ 3-Yenikapı 4.156/ 4-Kazlıçeşme 3.198 TL

- Kirazlı-Olimpiyat Başakşehir Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları: Bağcılar 2.352, Mahmutbey 3.832, Olimpiyat 3.811, Başak Konutları 3.572 TL/metrekare

- Yenikapı-Hacıosman Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları:Yenikapı 4.156, Taksim 7.685, Mecidiyeköy 5.159, Levent  12.655, Sanayi Mh 4.629, Hacıosman 7.937 TL/metrekare

- Yenikapı-Atatürk Havalimanı Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları: Yenikapı 4.156, Aksaray 4.033, Sağmacılar 2.796, Otogar 3.021, Zeytinburnu 3.929, Bahçelievler 4.879, İstanbul Fuar Merkezi İstasyonu 10.606 TL/metrekare

                                                                             
- Yenikapı-Kirazlı Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları: Bağcılar 2.352, Üçyüzlü 2.429, Otogar 3.021, Aksaray 4.033, Yenikapı 4.156 TL/metrekare

- Kadıköy-Tavşantepe Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları: Kadıköy 5.765, Acıbadem 6.570, Söğütlüçeşme 5.708, Göztepe 4.184, Bostancı 4.184, Maltepe 3.595, Kartal 3.071, Pendik 2.849 TL/metrekare

- Üsküdar-Sultanbeyli Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları: Üsküdar 4.268, Altunizade 6.360, Ümraniye 3.500, Dudullu 3.224, Veysel Karani 2.935 TL/metrekare

-Levent-Boğaziçi Ü - Hisarüstü Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları: Levent 12.655, Hisarüstü 24.935 TL/metrekare

- Kabataş-Mahmutbey-Esenyurt Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları: Beşiktaş 7.089, Nurtepe 2.923, Alibeyköy 2.864, K.Karabekir 4.067, Mahmutbey 3.832 TL/metrekare

- Bağcılar-Kabataş Tramvay Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları Bağcılar 2.352, Soğanlı 2.412, Z.Burnu 3.929, Akşemsettin 2.841, Çapa-Şehremini 3.995, Aksaray 4.033, Beşiktaş 7.089 TL/metrekare

- Topkapı-Mescid-i  Selam Tramvay Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları Cevizlibağ 6.177, Rami 2.761, Bosna-Çukurçeşme 2.835, Karadeniz 2.590, 50.Yıl-Baştabya 2.353, Sultançiftliği 2.214, Mescid-i Selam 2.268 TL/metrekare.