Ulaştırma yatırımlarına komşu ilçelerde konut fiyat analizi

TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yürütülen bir araştırma İstanbul genelinde ulaşım aksına komşu semtlerde konut fiyat hareketlerini analiz etti. Raporda,oturum ya da yatırım amaçlı konut tercihlerinin metro ağı çevresinde yoğunluk kazandığına dikkat

Ulaştırma yatırımlarına komşu ilçelerde konut fiyat analizi

TSKB Gayrimenkul İstanbul genelinde faaliyet gösteren ulaştırma yatırımlarına komşu bölgelerdeki konut fiyat hareketlerini analiz etti. 7 metro hattı, 2 tramvay hattı, Marmaray hattı ile bu sene içinde hizmete alınması beklenen 1 adet metro hattının içinde bulunduğu toplam 11 hattaki 159 durağa ilişkin araştırmada, konut yatırımlarında ulaşım bağlantılarına yakınlık ve şehir merkezine kolay ulaşımın belirleyici bir kriter olarak önemini koruduğuna dikkat çekildi. 

Kentin çeperlerinde arz hareketliliği daha rahat izleniyor

Araştırmayla ilgili değerlendirmede bulunan TSKB Gayrimenkul Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, merkeze kıyasla daha ulaşılabilir fiyatlara sahip kent çeperlerinde ulaşım projeleri ile birlikte başlayan talep artışının arz hareketliliği ile karşılık bulduğunu belirterek: "Ulaştırma hatlarıyla hatta yeni ulaşım hatlarının gündeme gelmesiyle birlikte, o bölgede konut projeleri de neredeyse eş zamanlı olarak geliştirilmeye başlanıyor. Hatta bazı bölgelerde, konut projelerinin ulaşım projelerinin önüne geçtiği görülüyor. Anadolu yakasında Sancaktepe ve Pendik, Avrupa yakasında Kağıthane bölgeleri bu duruma verilebilecek örneklerden sadece birkaçı." dedi. 

 

Ulaştırma yatırımlarına komşu ilçelerde konut fiyat analizi

 

Metro çevresi çekim merkezi

Mecut ulaşım ağı açısından yaşanan yoğun trafik problemine çözüm olarak metro hatlarının ağırlıklı olarak tercih edildiğini, oturum ya da yatırım amaçlı konut tercihlerinin de metro ağı çevresinde yoğunluk kazandığını söyleyen Maya: "Sadece yeni ulaşım hattı projesinin açıklanması bile bölge fiyatları üzerinde etkisini gösteriyor. Projenin tamamlanması ile birlikte fiyatlar tekrar artış trendine girebiliyor." ifadelerini kullandı. 

İstanbul'da yıl sonuna kadar açılması planlanan yeni hatlar için İstanbul Yeni Metro Hatları haberimizi inceleyebilirsiniz

Metro hatlarının nüfus ve sektör üzerindeki etkileri

- Başakşehir: Kirazlı-Başakşehir hattı ile birlikte yatırım amaçlı alımların etkisinin hissedildiği bölgede, 2013 yılının ardından önemli bir nüfus artışı saptandı. İlçe nüfusu 2012 yılında 316 bin iken 2017 yılında 396 bin kişi seviyesine ulaştı. 
- Üsküdar-Yamanevler: Yeni açılan ve önümüzdeki dönemde de geliştirilmesi planlanan metro hattı üzerindeki bölgelerde de konut geliştiricilerinin ilgisi oldukça güçlenmiş durumda. 

Metro hatlarındaki belli merkezlerde konut fiyat analizi

- Etiler: 18.000 TL/Metrekare
- Boğaziçi Üniversitesi: 18.000 TL/Metrekare
- Nispetiye: 15.000 TL/Metrekare
- Şişhane: 12.500 TL/Metrekare
- Taksim: 12.000 TL/Metrekare
- İTÜ Ayazağa: 9.500 TL/Metrekare
- Hacıosman: 8.500 TL/Metrekare
- Darüşşafaka: 8.000 TL/Metrekare
- Şişli-Mecidiyeköy: 7.800 TL/Metrekare
- Gayrettepe: 7.500 TL/Metrekare
- Osmanbey: 7.500 TL/Metrekare
- Atatürk Oto Sanayi: 6.500 TL/Metrekare
- Haliç: 6.000 TL/Metrekare
- Vezneciler: 5.800 TL/Metrekare
- Seyrantepe: 5.500 TL/Metrekare
- Yenikapı: 5.500 TL/Metrekare 

 

Ulaştırma yatırımlarına komşu ilçelerde konut fiyat analizi

 

2017'nin başında durum neydi?

İstanbul'da metrobüs ve metro duraklarına sahip semtler üzerinde konut fiyatları araştırması yürüten REIDIN,2017 yılının Şubat ayında da bir araştırma gerçekliştirmişti. Yapılan araştırmaya göre ilk sırada Hisarüstü yer alırken, onu Zincirlikuyu ve Levent izledi

İstanbul'un en pahalı durakları ve konut fiyat metrekareleri

Toplam 12 hat üzerinde yer alan 140 durak üzerinde incelemelerde bulanan REIDIN İstanbul Raylı Sistem ve Metrobüs Hatları Konut Değer Haritası araştırmasından su sonuçlar çıktı:

- En pahalı semtler: Konut fiyatlarının en yüksek olduğu semt Hisarüstü olarak belirlendi. Semtte konut metrekare fiyatları 24.935 TL düzeyinde. İkinci sırada yer alan Zincirlikuyu'da metrekare fiyat ortalaması 14.360, üçüncü sırada bulunan Levent'te ise metrekare fiyatı 12.655 TL olarak belirlendi.

- En ucuz semt:Konut fiyatlarının en düşük olduğu semt Sultançiftliği oldu. Semtte konut fiyat metrekaresi 2.214 TL düzeyinde.

- Konut fiyat artışı: Konut fiyat artış oranları bazında en dikkat çeken semt Nurtepe oldu. Nurtepe'de 2009-2015 arası konut fiyat artışı yüzde 95.73 düzeyine ulaştı. Ortalama konut fiyatları 2016'da 2.936 TL'ye ulaştı. Konut fiyat artışının en yüksek olduğu bir diğer  semt ise Alibeyköy oldu. 2009'dan 2015'e dek konut fiyatlarında yaşanan artış yüzde 86'ya ulaştı. İlçede metrekare fiyatları 2.932 TL'ye ulaştı

- Metrobüs hattı üzerindeki en pahalı semtler ve metrekare fiyatları: 1- Zincirlikuyu: 14.360 TL/ 2-Altunizade:6.360 TL/ 3-Cevizlibağ: 6.177 TL

- Marmaray Hatti üzerindeki semtler ve metrekare fiyatları: 1-Acıbadem: 6.570 TL/ 2- Üsküdar: 4.268/ 3-Yenikapı 4.156/ 4-Kazlıçeşme 3.198 TL

Kirazlı-Olimpiyat Başakşehir Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları: Bağcılar 2.352, Mahmutbey 3.832, Olimpiyat 3.811, Başak Konutları 3.572 TL/metrekare

Yenikapı-Hacıosman Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları:Yenikapı 4.156, Taksim 7.685, Mecidiyeköy 5.159, Levent  12.655, Sanayi Mh 4.629, Hacıosman 7.937 TL/metrekare

- Yenikapı-Atatürk Havalimanı Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları: Yenikapı 4.156, Aksaray 4.033, Sağmacılar 2.796, Otogar 3.021, Zeytinburnu 3.929, Bahçelievler 4.879, İstanbul Fuar Merkezi İstasyonu 10.606 TL/metrekare

                                                                             
- Yenikapı-Kirazlı Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları: 
Bağcılar 2.352, Üçyüzlü 2.429, Otogar 3.021, Aksaray 4.033, Yenikapı 4.156 TL/metrekare

- Kadıköy-Tavşantepe Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları: Kadıköy 5.765, Acıbadem 6.570, Söğütlüçeşme 5.708, Göztepe 4.184, Bostancı 4.184, Maltepe 3.595, Kartal 3.071, Pendik 2.849 TL/metrekare

- Üsküdar-Sultanbeyli Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları: Üsküdar 4.268, Altunizade 6.360, Ümraniye 3.500, Dudullu 3.224, Veysel Karani 2.935 TL/metrekare

-Levent-Boğaziçi Ü - Hisarüstü Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları: Levent 12.655, Hisarüstü 24.935 TL/metrekare

- Kabataş-Mahmutbey-Esenyurt Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları: Beşiktaş 7.089, Nurtepe 2.923, Alibeyköy 2.864, K.Karabekir 4.067, Mahmutbey 3.832 TL/metrekare

- Bağcılar-Kabataş Tramvay Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları Bağcılar 2.352, Soğanlı 2.412, Z.Burnu 3.929, Akşemsettin 2.841, Çapa-Şehremini 3.995, Aksaray 4.033, Beşiktaş 7.089 TL/metrekare

- Topkapı-Mescid-i  Selam Tramvay Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları Cevizlibağ 6.177, Rami 2.761, Bosna-Çukurçeşme 2.835, Karadeniz 2.590, 50.Yıl-Baştabya 2.353, Sultançiftliği 2.214, Mescid-i Selam 2.268 TL/metrekare.
 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

EN ÇOK OKUNANLAR