Merkezi caddelerdeki doluluk oranı düşüyor

İstanbul'un en merkezi semtlerindeki ticari alanlarda boşluk oranları her geçen gün büyüyor. Ticari gayrimenkul alanında çalışmalarını sürdüren JLL Türkiye'nin İstanbul'daki ana akım caddelerini analiz eden Perakende Caddeleri Raporu'ndu, İstiklal ve Bağdat Caddeleri ile Nişantaşı'ndaki doluluk oranlarının turizm krizi ve kentsel dönüşüm nedeniyle önemli bir düşüş eğilimi gösterdiğine dikkat çekti. 

Bağdat Caddesi'nde sorun kentsel dönüşüm
Raporun Bağdat Caddesi ile ilgili bölümünde 2017 yılı ilk çeyrek döneminde dolu perakende mağazası sayısı 350 adet olarak açıklandı. 2016 yılının aynı döneminde bu rakam 427 adet seviyesinde idi. JLL Raporu'na göre Bağdat Caddesi'nde boş dükkan adide 51 olarak belirlendi. Geçen yılın aynı döneminde boş dükkan adedi 8 idi. Boşluk oranlarındaki artışın nedenlerine ilişkin değerlendirmede kentsel dönüşüm hamlesine dikkat çekilen JLL Raporunda, halen inşaatı süren yapıların sayısı 43 oldu. Bağdat Caddesi'ndeki ticari birimler içinde en yüksek pay alan sektör kozmetik olurken, kadın giyim ve deri ürünleri, ayakkabı ve çanka sektörlerinde de son bir yılda önemli bir gerilemeye tanıklık edildi.

 İstiklal Caddesi boşalıyor
Yakın döneme kadar yabancı turistlerin en çok ziyaret ettiği mekan olarak dikkat çeken İstiklal Caddesi'nde geçen yıl 263 adet olan dolu mağaza sayısı bu yıl 234 adede düştü. Boş dükkan sayısının bir yıl önce 3 adetle sınırlı kaldığı cadde üzerinde 2017'nin ilk çeyrek döneminde boş dükkan sayısı 13'e yükseldi. Ticari aktivitedeki düşüşü yorumlayan JLL Türkiye raporunda mevcut durumun turist sayısındaki keskin düşüşten kaynaklandığına dikkat çekildi. Caddedeki boşalmayı etkileyen bir diğer faktör ise altyapı çalışmaları oldu. Cadde üzerinde en yüksek paya, banka, restoran, pastane ve kuruyemişçiler sahip oldu. 

Nişantaşı gıda üzerinde yükseliyor
İstanbul'un bir diğer dikkat çeken alışveriş lokasyonu olarak Nişantaşı'nda da doluluk oranlarındaki kayıp sürüyor. 2016 yılının ilk çeyreğinde boş olan dükkan sayısı 19 iken, 2017'nin aynı döneminde bu sayı 25 adede yükseldi. Doluluk oranları itibarıyla yapılan incelemede ise 2016'nın aynı döneminde 519 adet olan dolu mağaza sayısının bu yıl 498 olarak belirlendi. Nişantaşı'ndaki gerilemenin temel nedeni olarak ise inşaat halindeki yapıların sayısındaki artış gösterildi. Bu bölgede de en yaygın perakende alanı, deri ürünleri, ayakkabı, çanka ve hazır giyim ile yeme içme ve lüks tüketim ürünleri olarak belirlendi.