Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Şubat 2019 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi'ni açıkladı. Yayımlanan veriler geçen aya kıyasla yüzde 0.96 ve geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3.81 nominal artış belirlerken, reel olarak yaşanan düşüşün yüzde 13.26 seviyesine ulaştığını gösterdi. 

Konut fiyat endeksinde son durum

TCMB Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Yeni Konutlar Fiyat Endeksi'nde son 1 yıllık artış yüzde 4.10, Yeni Olmayan Konut Fiyatlar Endeksi'nde ise artış yüzde 3.27 olarak belirlendi. Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları ise 2.704.27 TL oldu.

Üç büyük şehirde konut fiyat endeksi

İstanbul: Fiyat artışı son 1 yılda yüzde 1.70, konut metrekare fiyatı 4.701,86 TL

Ankara: Fiyat artışı son 1 yılda yüzde 2.20, ortalama metrekare fiyatı 2.014.66 TL

İzmir: Fiyat artışı son bir yılda yüzde 5.05, ortalama metrekare fiyatı 3.009,24 TL

Ekim 2018'e ait veriler

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Ekim 2017-Ekim 2018 döneminde konut  fiyat hareketlerini analiz ettiği Konut Fiyat Endeksi raporunu yayınladı. Buna göre ülke genelinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 11.30 oranında artarken, konut birim metrekare fiyatları 2 bin 323,47 TL'ye çıktı. Yine ülke genelinde yeni konut fiyat endeksi yüzde 8.94, yeni olmayan konutlar fiyat endeksi ise yüzde 16.31 artış gösterdi. 

İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyat endeksi

Bu periyotlar içinde konut fiyat endeksindeki en düşük artış yüzde 6.14 ile İstanbul'da yaşandı. Birim metrekare fiyatlarının 4.130,39 TL'ye yükseldiği İstanbul'da yeni konutlar fiyat endeksi yüzde 2.35, yeni olmayan konutlar fiyat endeksi ise yüzde 10.37 arttı. Ankara'da ise konut metrekarefiyatları son bir yılda yüzde 9.81 artış ile 1.878,98 TL'ye yükselirken yeni olan konutlar fiyat endeksi yüzde 14.18, yeni olmayan konutlar fiyat endeksi ise yüzde 9.23 artış kaydetti. İzmir ise yüzde 13.34 ile son bir yılda en yüksek artış periyoduna tanıklık etti ve şehirde metrekare fiyatları 2.958 TL'ye çıktı. 

Temmuz ayında durum neydi?

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası, konut fiyatlarında yaşanan son dönem artışına ilişkin analizini açıkladı. Temmuz ayı verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi yüzde 10.48 artış gösterdi. İstanbul'da son 1 yıl içinde konut fiyat endeksi yüzde 3.77 artış gösterirken metrekare fiyatları da 3 bin 982 TL'ye çıktı. Türkiye genelinde metrekare fiyatları ise 2 bin 252 TL/metrekare oldu.

 Temmuz 2017-Temmuz 2018 konut fiyat artışı

- İstanbul: Yüzde 3.77- Metrekare ortalaması 3 bin 982 TL
- Ankara: Yüzde 8.53- Metrekare fiyat ortalaması 1.820 TL
- İzmir: Yüzde 16.58- Metrekare fiyat ortalaması 2 bin 921

Temmuz 2017-Temmuz 2018 Yeni Konut Fiyat Artışı

- Türkiye: Yüzde 10.10
- İstanbul: Yüzde 4.17
- Ankara: Yüzde 10.59
- İzmir: Yüzde 18.95

Yeni olmayan Konutlar Fiyat Endeksi

Aynı dönem içinde Türkiye geneli ve üç büyük kentte Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi  şu şekilde belirlendi:

- Türkiye: Yüzde 10.79 artış
- İstanbul: Yüzde 5.19  artış
- Ankara: Yüzde 8.42 artış
- İzmir: Yüzde 17.08

Haziran 2018'de durum neydi?

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası Haziran 2018 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi'ni açıkladı. Yayımlanan verilere göre son bir yılda ülke genelinde fiyatlar yüzde 10.53 oranında artarken, birim metrekare fiyatları da 2 bin 238 TL düzeyine ulaştı. Yeni Konutlar Fiyat Endeksi ise yüzde 10.16'lık değerlenmeye işaret ederken, Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi ise yüzde 10.52 olarak gösterildi. 

İstanbul beklenenin altında

İstanbul'a ilişkin ölçümler ise önemli bir kayba işaret etti. Merkez Bankası verilerine göre İstanbul'da Konut Fiyat Endeksi yüzde 3.84 olarak belirlenirken, birim metrekare fiyatları ise 3 bin 973 TL olarak saptandı. Kentte Yeni Konutlar Fiyat Endeksi yüzde 4.65, Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi ise yüzde 4.96 artış gösterdi. 

İzmir ve Ankara'da değerlenmeler İstanbul'un üzerinde

İstanbul'daki düşük seviyeli artışa karşın İzmir son bir yılda yüzde 16.95'lik yükselişe tanıklık etti. Kentte birim metrekare fiyatları 2 bin 894 TL olurken, Yeni Konutlar  Fiyat Endeksi yüzde 19.39, Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi ise yüzde 17.48 seviyesine ulaştı. Ankara'da ise Konut Fiyat Endeksi yüzde 8.48 gelişim gösterirken, birim metrekare fiyat ortalaması 1.815 TL oldu. Yeni KOnutlar Fiyat Endeksi'nin yüzde 9.93 büyüdüğü kentte Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi ise yüzde 7.47 olarak gerçekleşti. 

Nisan 2018 ve öncesi

TC Merkez Bankası Nisan 2018 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi'ni açıkladı. Yayınlanan verilere konut fiyatları son bir yılda Türkiye genelinde yüzde 10.06 düzeyinde artış kaydetti. Yeni Konutlar Fiyat Endeksi ise yüzde 9.5'lik artışa tanıklık ederken, Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi ise yüzde 9.67 oranında yükseldi. Nisan 2018 itibarıyla Türkiye genelinde konut birim fiyatları 2.181 TL olarak ölçüldü. 

Büyük şehirler içinde en yüksek artış İzmir'de

Diğer taraftan son 1 yıllık periyot içinde İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerdeki artışın enflasyonun çok altında kalması dikkat çekti. En dikkat çekici artış ise yüzde 17.47 ile İzmir'de yaşandı. İzmir'de metrekare fiyatları 2.802 TL seviyesini aşarken, Yeni Konut Fiyat Endeksi yüzde 17.52, Yeni Olmayan Konut Fiyat Endeksi ise yüzde 17.93 oranında değer kazandı. 

İstanbul'da doğru konut yatırımı için İstanbul Konut Projeleri konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

İstanbul ve Ankara'da sınırlı artış

Diğer taraftan İstanbul ve Ankara gibi merkezi kentlerde konut fiyat artışının sınırlılığı dikkat çekti. Özellikle İStanbul'da son bir yıllık değerlenme Konut Fiyat Endeksinde yüzde 3.77 ile gerçekleşirken, Ankara'da bu rakam yüzde 6.71 olarak ölçüldü. İstanbul'da metrekare fiyatları 3.927 TL'yi aşarken, Ankara'da birim fiyatların 1.770,31 TL seviyesine ulaştığı görüldü. İstanbul'da Yeni Konut Fiyat Endeksi yüzde 5.24, Ankara'Da ise yüzde 3.81 değerlenirken, Yeni OLmayan Konut Fiyat Endeksi İStanbul'Da yüzde 4.51, Ankara'Da ise yüzde 6.14 olarak değer kazandı. 

En yüksek yıllık değişim kazanan bölgeler

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatlarından en yüksek değişimin yaşandığı bölgeler ve artış oranları şu şekilde saptandı:

- TRB1(Bingöl-Elazığ-Malatya-Tunceli) Bölgesi: Yüzde 18.18 oranında artış yaşandı
- TR21 (Edirne-Kırklareli-Terikdağ) Yıllık artış yüzde 16.86
- TR31 (İzmir) Yıllık artış yüzde 16.77

Hedonik fiyat endeksinde değişim

2018 yılı Nisan ayı bazında Hedonik Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya kıyasla yüzde 1.06, geçen yılın aynı ayına göre ise nominal bazda yüzde 9.31 oranında artış gösterdi. Hedonik Konut Fiyat Endeksi'ndeki artış. reel bazda ise yüzde 1.39 olarak gerçekleşti. 

En düşük yıllık değişim gösteren bölgeler

- TRA2 (Ağrı-Ardahan-Kars-Iğdır) bölgesinde konut fiyatları son 1 yılda yüzde 2.36 oranında değer yitirdi
- TRC3 (Batman-Mardin-Siirt-Şırnak) Son 1 yıllık fiyat artışı yüzde 1.73 ile sınırlı kaldı
- TR10 (İstanbul) Son 1 yıllık periyotta İstanbul'da konut fiyat artışı yüzde 3.52'de sınırlı kaldı

Merkez Bankası'ndan kritik konut kredisi tahmini

T.C. Merkez Bankası önümüzdeki süreçte konut kredisi faizlerinin gerileme yaşayacağı tahmininde bulundu. 2017 yılına ilişkin konut fiyatları değerlendirme raporunu yayımlayan Merkez Bankası, konut kredisi faizlerinin önümüzdeki dönemde yıllık bazda düşeceğini açıkladı. 

Konut kredileri hangi aşamada... Konut kredisi faizlerinde son durum haberimizi inceleyebilirsiniz

İpotekli konutun payı yükseldi

Merkez Bankası konut sektörünü yakından ilgilendiren analizini tamamladı. Konut fiyat hareketleriyle ilgili analizlerin yer aldığı raporda 2017 yılında konut satışlarının bir önceki yıla kıyasla yüzde 5.1 oranında artış kaydettiği bilgisine yer verildi. Konut kredisi faiz oranarında geçtiğimiz yıl yaşanan artışa da değinen Merkez Bankası Raporu, Türkiye genelinde ipotekli konut satış adedi ve ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payının bir öncesi yıla kıyasla sınırlı düzeyde de olsa gelişim gösterdiğine dikkat çekti. Raporun en ilgi çekici tarafı ise İpotekli satışlarda Ankara ve İstanbul gibi büyük şehirlerde yaşanan düşüş oldu. 

Hedonik Fiyat Endeksi'nde reel bazda yüzde 0.6 düşüş

Konut kredisi faizlerinde bu yılın ilk aylarında kullandırılan konut kredisi adedinin yıllık bazda gerilemesinin öngörüldüğünü belirten T.C. Merkez Bankası Raporu'nda ayrıca Hedonik Konut Fiyat Endesi'nin ise 2017 yılı içinde reel bazda yüzde 0.6 ortalama ile düşüş gösterdiğine dikkat çekildi. Bu gelişmeye ilişkin yorumda Hedonik konut Fiyat Endeksindeki düşüşün atan inşaat maliyetlerinin fiyatlara yansıtılmaması olduğuna dikkat çekildi. Diğer taraftan başta İstanbul olmak üzere daha önceki dönemlerde hızlı fiyat artışlarının yaşandığı kimi bölgelerde de fiyatlarda gözlemlenen düzeltmelerin etkisine vurgu yapıldı. 

2017 yılında talebi yasal düzenlemeler destekledi

Konut arzının artış eğilimini sürdürdüğü 2017 yılı içinde yasal düzenlemelerin talebi desteklediği olgusuna da vurgu yapılan raporta, bölgesel fiyat düzenlemelerinin yanı sıra maliyet artışlarının da fiyatlara yansıtılmadığı vurgulandı. Merkez Bankası Raporunda bu sebeple konut fiyatlarındaki nomial artışın da sınırlı düzeyde kaldığı belirtildi.