Ulaşılabilir fiyat aralığındaki konut satışında daralma yok

Gayrimenkul konut piyasasında bir biri ardında kırılan konut satış rekorundan söz edilirken, diğer taraftan da lüks konut segmentinde bir arz fazlası ve kimi firmaların konut satışında sıkıntı yaşadığı konuşuluyor. Bugün Lens Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Mert Kutlu ile beraberiz.Kendisiyle 2017 yılını başarıyla geçiren konut sektörünü 2018 yılında neyin beklediğini konuşacağız. 

Bülent Yoldaş: 2017'de ciddi bir konut satışıyla karşı karşıyayız. Bir takım Konut sektörü 2018'e nasıl başladı, nasıl gidecek?

Mert Kutlu: Öncelikle son 2 senelik resme bakmamız daha doğru olacaktır. 2016 yılında TÜİK verilerine göre, yaklaşık 1 milyon 350 bin adet konut satıldığını görüyoruz. Bunun yaklaşık 650 bin adedi yeni konut. 2016'da yaşanan talihsiz durumlar, 15 Temmuz hain darbe girişimi, ABD başkanlık seçimleri, Türkiye'deki terör sorunu, dolardaki yükseliş gibi problemler taleplerde ötelemeye yol açtı. Ancak Emlak Konut ve TOKİ'nin başlattığı vadelendirmeler sektöre yeniden bir dinamizm kattı. Bunun sonucunda da 2017 yılında da 1 milyon 500 bin adede yaklaşan bir satışı gördük. Tabi Türkiye'de konut sektörü her zaman ilerleyecek. Çünkü deprem ülkesiyiz ve konut açığı çok fazla. 2018'de de ivmelenerek devam edeceğini öngörüyoruz.

Ulaşılabilir konutlarda daralma yok

B. Y. : Lüks konut tarafında  ya da belli bölgelerde arz fazlasında bahsediliyor. Sektörde bir sıkıntı var mı, yoksa bunlar firma ya da bölgeler bazında mı yaşanıyor?

M. K. : Bunları bölgesel bazlı sıkıntılar olarak görüyoruz. Belli metrekare birim fiyatlar üzerindeki satışlarda bir daralma var. Ama ulaşılabilir fiyatlarda yani 5.000-5.500 TL aralığı ve altındaki fiyatlarda bir yavaşlama yaşanmadı. Tam aksine grafik yukarı doğru ivmeleniyor. Satışların hızı arttı. Lüks konut sektöründeki tüketiciler taleplerini ötelediler. Euro ve dolardaki yükseliş bunda bir etken. Bunun da yeniden stabil hale gelmesiyle birlikte, lüks konut segmentinde de satışların normale dönmesini bekliyoruz. 

Kent merkezi dışındaki lokasyonlarda prim potansiyeli güçleniyor

B. Y. : İstanbul'da arsa fiyatları düşünüldüğünde, metrekaresi 5 bin TL ve daha aşağısında konut bulmak oldukça zor. Hangi bölgelerde bu segmentte konut üretiliyor?

M. K. : Sizin ürettiğiniz konut adedi arttıkça, metrekare birim fiyatları aşağı çekiliyor. Arsa arzı çok fazla yok. Şehir dışı tabir edilen bölgelerde daha rahat ulaşabiliyorsunuz. Ama artık devletin yatırımlarıyla birlikte, toplu ulaşım çok ilerledi. Bugün Taksim'den Eminönü'ne 40 dakikata gittiğiniz gibi Kadıköy'den de Kartal'a 40 dakikada gidiyorsunuz. Ama metro olduğu için daha kaliteli bir yolculuk yapıyorsunuz. Metro ağları gelişiyor. O yüzden düşük metrekare birim fiyatlı bölgeler bu nedenle ön plana çıkıyor. İnsanlar da bunun bilincinde. Prim yapma olasılığı yüksek. Kaliteli konutlarda oturuyorlar. Trafik sorunları yok. Havalimanı, köprü otoyol, metro ulaşımlarına çok rahat ulaşabiliyorsunuz. 

Kurtköy'ün arkasında Sabiha Gökçen var

B. Y. : Siz Lens Yapı olarak bu tip bölgelerden biri olan Kurtköy'de konut üretiyorsunuz. Bize biraz Kurtköy konut piyasası hakkında bilgi verebilir misiniz? Bölgesel olarak ortalama metrekare değerleri ne seviyede?

M. K. : Son 5 senede yaklaşık yüzde 129 prim yapan bir bölge. Devletin yatırımlarıyla birlikte gelişimi devam ediyor. Sabiha Gökçen'e yatırım sürüyor. 2. pist 2018 sonunda tamamlanacak. Yeni terminal, taksi yolları, yeni pist yapılıyor. Yıllık kapasitenin yakında 70 milyona çıkması bekleniyor. Bu da Atatürk Havalimanı'nın yıllık kapasitesine çok yakın. 

B. Y. : Atatürk Havalimanı'nın taşınmasıyla birlikte Sabiha Gökçen de, kent merkezinde bulunan tek havalimanı olma özelliği kazanacak.

M. K. : Doğru. THY'nin de filosunun önemli bir kısmını Sabiha Gökçen'e kaydıracağını görüyoruz. Özel Havayolu şirketlerinin de bölgeye ciddi bir talebi var. Devletin yapmış olduğu Osmangazi Köprüsü ve İzmir-İstanbul Otoyolu ile artık bölgeye ulaşım da çok kolay hale gelmiş durumda. 

B. Y. : Buna bir de Gebze-Tuzla metro hattı eklenecek.

M. K. : Yeni hızlı tren Tuzla'dan başlıyor. Yani artık bu bölgenin merkezi haline gelmiş durumda. Kurtköy Metro ihalesi de yapılmış durumda. Bunun da 2019 sonunda tamamlanması planlanıyor. Bir de Teknopark var. Burası da İTO ve Savunma San. Müsteşarlığı ortaklığında geliştirilen bir proje. Firmalar KDV ve gelirler vergisinden muaf tutuluyor. Çalışanların SSK primleri Maliye Bakanlığı'ndan karşılanıyor. Yerli ve yabancı firmaların merkezlerini buraya taşıdığını görüyoruz. Bölgedeki nüfus profilinin eğitim düzeyi yüksek. Paralel olarak gelir düzeyi de yüksek. Bölgenin yavaş yavaş yatırımcıdan oturumcuya kaydığını görüyoruz. 

Gurbetçilerin Kurtköy'e yatırım hevesi

B. Y. : Kurtköy'de yurt dışında yaşayan Türkiyeli vatandaşların bölgeden konut aldığını görüyoruz. Döviz hareketliliklerinin bu durum üzerinde bir etkisi var sanırım. Bize bu konuda bir değerlendirme yapar mısınız?

M. K. : Devletimizin sağlamış olduğu belli muafiyetler var. Yurt dışından parasını getiren vatandaşların belli bir süre konutu ellerinde tutmaları karşılığında yüzde 1 KDV muafiyeti uygulanıyor. Bu çok büyük bir etken. Ayrıca kurdaki artış Türkiye'den yapılan alımlar fiyatı avantajlı kılıyor. Yurt dışı vatandaşlarımız için oldukça cazip. Bizim bölgemiz de havalimanı potansiyelinden dolayı gerek yurt dışı, gerekse Anadolu'da yaşayan ve ticaret yapan kişiler de burayı tercih ediyor. 

Anadolu Yakası'nın en büyük konut projesi: Lens İstanbul

B. Y. : Biraz da sizin projelerinizden bahsedelim. Mevcut bir projeniz var ve gelecekte de yatırım planlıyorsunuz. Bunlardan bahseder misiniz?

M. K. : Kurtköy'de Lens İstanbul'u hayata geçirdik. 2016 Temmuz'da satışa çıktık. Yaklaşık 200 bin metrekare inşaat alanına sahip olan, 1.000 daireden oluşan, 30 bin metrekarelik semt çarşısı bulunan Anadolu Yakası'nın en büyük projesine imza attık. Teslimleri 2018 29 Ekim'i olarak öngörüyoruz. Satışlarımızın yüzde 60'ını tamamladık. Sabiha Gökçen'e 500 metre mesafedeyiz. Hemen önümüzde Yenişehir Metro İStasyonu bulunuyor. Yapımı devam ediyor 2019'da tamamlanacak. Teknopark'a 100 metre mesafedeyiz. Bölgenin değerli bir projesi. Talepler de iyi. İkinci projemizi de hayata geçireceğiz. Burada da yaklaşık 250 bin metrekarelik inşaat alanına sahip olacak. 33 bin metrekarelik bir arsa üzerinde hayata geçirilecek. Yaklaşık 1000 daire ve 50 bin metrekarelik semt çarşısından oluşan bir proje olacak.  İkinci projemiz de Sabiha Gökçen'den çıktığınızda yaklaşık 500 metrelik bir mesafede. Karşılıklı parsellerde. Bölgede yaklaşık yarım milyon metrekarelik bir alanda proje geliştiriyoruz. 800 kişiye istihdam sağlıyoruz.

B. Y. : Ataşehir projeniz hakkında da kısa bir bilgi verebilir misiniz?

M. K. : Orada da bir yatırımımız olacak. Zamanı gelince açıklayacağız.   

Firma Bilgisi: Lens Yapı
Proje Bilgisi: Lens İstanbul