Konutta yeni KDV düzenlemesi neler getirecek?

KDV İndirimi hakkında Networks Grup Yönetim Kurulu Üyesi Serkan Gülmez 2009 yılında da bu uygulamanın denendiğini söyledi. Peki, Konutta yeni KDV düzenlemesi neler getirecek? İşte detaylar...

Networks Grup Yönetim Kurulu Üyesi Serkan Gülmez, ''Gayrimenkulde satışları artırmak için harçlar ve KDV'nin düşürülmesi gerektiğine yönelik söylemler meyvelerini vermeye başlıyor. Sektöre kulak veren yetkililer konuyu masaya yatırmış görünüyor. Gayrimenkul sektöründe satılamayıp biriken büyük m2 konut stoku geçmişte ruhsat alan projelerde uygulamaya konulan %1 - % 8 - %18'lik vergi düzenlemesinde geçici bir süre içinde, belli m2 de olan konutlar içinde olsa geri adım atıldığı görülüyor. Bunun dışında 150 m2 net kullanım alanının altındaki konutlarda herhangi bir KDV değişikliği yapılmadığı görülüyor.'2 dedi. 

Bu düzenlemenin daha önce de uygulandığı belirten Gülmez, ''Bu düzenleme aslında geçmişten buyana firmaların ürettiği net 150 ve üzeri m2’lerdeki konut stoklarının eritilmesini hedefliyor. Daha önce 2009 yılında bu tür bir uygulama olmuş, konut stokları belli oranda eritilmişti. Kademeli KDV uygulamasına geçilen 2013 yılından buyana üretici ve tüketici beklentilerini incelediğimiz de, firmalar ürettiği konutun görünen fiyatının artmasından şikayetçiyken, tüketiciler ise konut fiyatlarının yer yer %17 yi bulan KDV artışının direk kendilerine yansıtılmasından dolayı fiyatların yükseldiğini bu nedenle alım yapamadıklarını belirtmektedirler. Yapılan bu düzenlemenin daha da genişletilerek mevcut stokun eritilmesi ve yeni başlayacak projeleri teşvik anlamında büyük katkı sağlayacağını düşünüyoruz'' diye konuştu. 

Konutta beklenen KDV indirimi

Konutta mevcut sistem nasıldı ?

Konutlarda 01.01.2013 tarihinden sonra  üç farklı KDV oranı uygulaması söz konusu olmuştu,  fakat her konut bu kapsamda değerlendirilemiyordu düzenleme ile aranan bazı şartlar vardı, belirlenen bu şartların tamamını taşıyan net alanı 150 metrekareye kadar olan konutlar vergi değerine göre yüzde 1, yüzde 8 veya yüzde18 oranında KDV’ye tabi oluyorlardı.

Söz konusu konutların bu düzenleme kapsamında yer alabilmesi için Büyükşehir belediye sınırları içerisinde,01.01.2013 tarihinden sonra inşaat ruhsatı alınmış,afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında olmaması ve inşaatı lüks veya birinci sınıf olarak yapılması gerekiyordu.Bu şartları taşıyan konutlarda KDV oranı arsa birim metrekare vergi değeri dikkate alınarak tespit ediliyordu. Buna göre arsa birim metrekare vergi değeri;

• 0-499 TL arası olanlar yüzde1 oranında,
• 500-999 TL arası olanlar yüzde 8 oranında,
• 1000 TL ve üzeri olanlar yüzde 18 oranında KDV ye tabiydi.

Geçmişte olduğu gibi net alanı 150 metrekarenin üzerinde olan konutlar, her halükarda genel oranda KDV’ye tabi oluyordu. 150 metrekareye kadar olan konutlarda uygulanacak KDV oranı ise yukarıdaki düzenleme esas alınarak belirlenmişti. 

Konutta yeni KDV düzenlemesi neler getirecek ?

Yeni uygulanacak sisteme göre  öncelikle şunu söylemek gerekir ki, sadece 150 metrekarenin üstündeki konut teslimlerine ilişkin yeni bir düzenleme getiriyor.

Yapılan indirim ile konut teslimlerinde yüzde 18 olarak uygulanan katma değer vergisinin 150 metrekareden büyük konutlarda yüzde 8'e düşürüldüğü görülüyor. Bu indirimli KDV oranının ayrıca 31 Mart 2017'ye kadar uygulanacak olması geçici bir süre konut satışlarında KDV oranının yüzde 8 olarak uygulanacağını gösteriyor.

Gayrimenkulde satışları artırmak için harçlar ve KDV'nin düşürülmesi gerektiğine yönelik söylemler meyvelerini vermeye başlıyor. Sektöre kulak veren yetkililer konuyu masaya yatırmış görünüyor. Gayrimenkul sektöründe satılamayıp biriken büyük m2 konut stoku geçmişte ruhsat alan projelerde uygulamaya konulan %1 - % 8- %18'lik vergi düzenlemesinde geçici bir süre içinde, belli metrekarede olan konutlar içinde olsa geri adım atıldığı görülüyor.

Bunun dışında 150 metrekare net kullanım alanının altındaki konutlarda herhangi birKDV  değişikliği yapılmadığı görülüyor.

KDV de beklenti neydi ?

Bu düzenleme aslında geçmişten buyana firmaların ürettiği net 150 ve üzeri metrekarelerdeki konut stoklarının eritilmesini hedefliyor.Daha önce 2009 yılında bu tür bir uygulama olmuş, konut stokları belli oranda eritilmişti.

Kademeli KDV uygulamasına geçilen 2013 yılından buyanaüretici ve tüketici beklentilerini incelediğimiz de, firmalar ürettiği konutun görünen fiyatının artmasından şikayetçiyken, tüketiciler ise konut fiyatlarının yer yer yüzde 17 yi bulan KDV artışının direk kendilerine yansıtılmasından dolayı fiyatların yükseldiğini bu nedenle alım yapamadıklarını belirtmektedirler.

Yapılan bu düzenlemenin daha da genişletilerek mevcut stokun eritilmesi ve yeni başlayacak projeleri teşvik anlamında büyük katkı sağlayacağını düşünüyoruz.