Konutta marka değerinin fiyata etkisi büyüyor

GYODER ve Akademetre işbirliği ile hazırlanan "Potansiyel Konut Alcısı Büyüteç Altında-İstanbul Raporu"nun sonuçları kamuoyuna yansımaya devam ediyor. 28 Şubat'ta düzenlenen bir basın toplantısı ile kamuoyuna tanıtılan rapor, konut sektöründe "marka" değerinin fiyatlara yansıma potansiyeline bir kez daha dikkat çekti.  GYODER Başkan Yardımcısı Neşecan Çekici, “10 yıl önce markalı konuta fark ödemeyen tüketici, bugün yüzde 26 fark ödemeyi kabul ediyor, burada daha alınacak çok yol var” ifadelerini kullandı. 

Potansiyel konut alıcısının konutla ilişkisi

GYODER tarafından hazırlanan "Potansiyel Konut Alcısı Büyüteç Altında - İstanbul Raporu" konut alıcısının farklılaşan tercihleriyle ilgili önemli analizlere yer veriyor. Rapordan yansıyan son veriler şöyle:

- Konut fiyatları üzerinde marka değerinin etkisi yüzde 5 seviyesinden yüzde 26'ya çıkmış durumda. Buna öre genel bir konut projesine 100 TL veren tüketicinin markalı konut projesine 126 TL ödemeye razı olduğu saptanmış durumda. 
- Konut satın alanların yüzde 65'lik kısmı halihazırda ev sahibi konumunda. Bu ise konut sahibi olan insanların ikinci hatta üçüncü konut alımı için harekete geçtiğini gösteriyor.
- Potansiyel konut alıcısı büyük yatak odası istiyor. Konut alıcısının yaklaşık 4'te 1'lik kısmı yatak odasının büyük olmasını isterken, yüzde 22'lik kısım banyo, yüzde 18.8'lik kısmı ise daha büyük mutfak talep ediyor.
- Deprem konut deyince akla ilk gelen unsur olmaktan çıkmış durumda. Bugüne dek sektörde "doğru" olarak kabul edilmiş çok sayıda yargı yanılsamadan ibaret durumda
- Potansiyel konut alıcısının doğa dostu ve çevre dostu projelere ilgisi artıyor.
- Gayrimenkul sektörüne ilişkin "güvenli liman" algısı ise devam ediyor. 

Konut sektöründe konut en çok kimlere satılıyor?

GYODER Raporu'nun ortaya koyduğu en dikkat çekici sonuç ise, farklılaşan alıcı profiline yönelik vurguları olmuştu. Buna göre konut alımında "erkekler" kadınlara kıyasla öne çıkan potansiyel kitleyi temsil ederken, en baskın grup 35 yaşında ve evli erkekler tarafından oluşturuldu. Diğer taraftan konut alan kesimin önemli bir bölümünün zaten evi olan kişiler olduğu görülüyor. Bu ise zaten konut sahibi olan kitlelerin ikinci üçüncü konutlarını almakta olduğunu gösteriyor. Bu alıcılardan yüzde 65'lik kısmı siteden bağımsız bir ortamda yani site dışı konutlarda yaşamını sürdürürken, yüzde 91.7'lik kısım ise bir apartman dairesinde yaşamlarını sürdürüyor. Yine site içinde yaşayanların 3'te 2'si de yine sitede yatırım yapmaya devam ediyor. 

Konut alıcısının tercihleri

Konut alıcısının tercihlerinin de analiz edildi GYODER Raporu'nda tüketicilerin yüzde 83.6'lık kısmının apartman dairesini, yüzde 8.6'sının rezidansı, yüzde 7.8'inin ise villa ve müstakil ev tercih ettiğine de dikkat çekildi. Mevcut durumda konutu olan tüketicilerin yüzde 42'si ise markalı konut tercihinde bulunurken, üyzed 58 markalı olmayan konut projelerini satın aldı.