Konutta ikinci Rusya krizi ve AB gerilimi

Avrupa Birliği ile Türkiye arasında son dönemde yaşanan siyasal gerilim, Avrupalı yatırımcıların konut satma eğilimlerinin güçlenmesiyle sonuçlandı. Konut sektörü daha önce Türkiye ile Rusya arasında yaşanan uçak krizi sonrasındakine benzer bir tepkinin doğmasından endişe etmeye başladı.

Ruslar'dan sonra Avrupalı yatırımcı da çekiliyor

Türkiye ile Avrupa Birliği arasındaki siyasi gerilim, başta Akdeniz ve Ege koyları olmak üzere yabancıların yaz dönemi itibarıyla konutlarını satışa çıkarma eğilimlerinin güçlenmesiyle sonuçlandı. Daha önceki senelerde Rusya ile yaşanan kriz sonrasında da Rus yatırımcıların konutlarını satışa çıkarmalarına benzer bir durumun tekrarlanabileceğini anımsatan Onursal Gayrimenkul Yatırım A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Onur Öngün, bu yıl itibarıyla Rusya yatırımcılarını Hollanda, İngiltere ve Almanya gibi ülkelerden gelen yatırımcıların izlediğine dikkat çekti. 

Kriz yazlık fiyatlarını etkileyecek boyutta

Yaz sezonu dahilinde yabancı turistlerin adeta mumla aranır hale geldiğini ve bu sürecin de uzun sahih bandındaki onbinlerce yazlık fiyatını etkileyecek boyuta ulaştığını dile getiren Öngün: "Rusya ile yaşanan uçak krizinin ardından Ruslar, Bodrum ve Antalya başta olmak üzere yazlıklarını satmaya başlamıştı. Bu yıl ise Ruslar'ı, Hollandalı, İngiliz ve Almanlar başta olmak üzere diğer ülke vatandaşları izlemeye başladı..."ifadelerini kullandı. Öngün, AB ile ilişkilerin, Türkiye coğrafyasında yaşanan sıkıntıların önümüzdeki dönemde de tekrarlayabileceğini ve bu durumun yatırımcının perspektifini belirgin biçimde etkileyeceğini hatırlatarak: "Türkiye'de yatırımlara yönelik haberler, yabancı basının gündeminde bile geniş yer bulmuş ve Avrupa'ya kıyasla çok daha uygun fiyata Türkiye'de ev sahibi olunabileceği vurgulanmıştı. Yabancıların ilgisinden dolayı sahil bölgesinde otelde çalışanından, marketçisine kadar çok sayıda kişi gayrimenkule soyunmuştu. Ancak bugün satışlar bıçak gibi kesildi." şeklinde konuştu.

Yazlık fiyatları aşağı yönlü hareket ediyor

Onur Öngün, yazlığın bir ihtiyaç değil lüks olduğunu ve yatırımcısına aidat, bakım gibi nedenlerden dolayı önemli yükler oluşturduğunu da belirterek, sürekli elden çıkarılmaya çalışılan yazlıkların değer kaybetme eğilimi taşıdığını da dile getirdi. 2015 yılı istatistikleri itibarıyla Türkiye'den ev alan 137 bin yabancının önemli bir bölümünün sahil bandında olduğunu da hatırlatan Öngün: "Yabancıların ülkelerine dönüyor olması, fiyatları bu kış döneminde reel olarak daha da aşağı çekecek. Bu tablo aslında mutlaka yazlık sahibi olmam gerekiyor diyen Türkler için iyi araştırmaları durumunda fırsat olabilir." Öngün, Avrupalı yatırımcının geri çekilmesinden doğan boşluğu da firma olarak doldurmak için Ortadoğu ve Uzakdoğu bölgelerine yönelik çalışmaların da aralıksız biçimde sürdüğüne dikkat çekti. 

Rusya krizinde ne olmuştu?

Bir Rus jetinin Türkiye hava sahasına girmesi üzerine düşürülmesiyle birlikte Rusya ile Türkiye arasında başlayan ekonomik kriz, ülke ekonomisinin farklı sektörlerine ağır bir darbe indirmişti. Başta Rusya'da faaliyetlerini sürdüren inşaat şirketleri olmak üzere gıda ve enerji alanlarında yürütülen faaliyetlerin ağır hasar aldığı süreçte, Rusya vatandaşlarına Türkiye'den konut satın almamaları ve turistik faaliyetleri için başka ülkeleri tercih etmeleri yönünde baskı uygulamıştı. Türkiye'nin Rus vatandaşlarının gayrimenkullerin el koyacağı yönündeki söylentilerin de etkisiyle, başta Rusların konut alımı olmak üzere turisti faaliyetlerinde belirgin bir düşüş yaşanmıştı. Kriz Türkiye'nin Rusya'dan özür dilemesi ve tazminat ödemeyi kabul etmesiyle aşılmıştı.