KONUTDER Orta sınıfı ev sahibi yapacak!

29 Ocak 2014 / Emlakwebtv Haber: Bülent Yoldaş
Başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelinde üst ve orta-üst gelir gruplarına yönelik konut arzında hızlı bir atış yaşanıyor. Özellikle belli bölgelerdeki lüks konut projelerinde de balon oluştuğundan söz ediliyor. Öyle ki piyasa da 50 bine yakın satılmayı bekleyen lüks konut olduğu tahmin ediliyor.

Konuttaki arz dengesine bakıldığında da asıl ihtiyacın yoğunlaştığı orta ve alt gelir grubuna yönelik konut üretiminin yetersizliği dikkat çekiyor. Bu dengesizliğin ana sebeplerinden birini arsa maliyetlerinin yüksekliği oluşturuyor.

TOKİ’ye mektup
Bugüne kadar 200 bine yakın konut inşaatına imza atmış 17 inşaat firmasının üyesi olduğu Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), bir mektupla TOKİ’ye orta sınıfı ve dar gelirliyi ev sahibi yapacak bir teklif sundu. Konut arzındaki dengesizliğe dikkat çekerek orta ve alt gelir grubuna yönelik konut geliştirmeye talip olduğunu açıklayan KONUTDER, TOKİ’ye Emlak Konut GYO modelinde olduğu gibi uygun şart ve koşullarda KONUTDER üyelerine de arsa satışı yapması teklifinde bulundu.

‘Arz dengesizliğine dikkat’
KONUTDER’in TOKİ’ye gönderdiği mektupta, kentsel dönüşümün şehrin eski ve merkezi bölgelerinde gerçekleşeceği ve bu bölgelerde üst ve orta üst gelir grubuna yönelik konutlar üretileceği belirtilerek, bu süreçte üst ve orta gelir grubuna yönelik konutlarda arz fazlası oluşurken, orta ve dar gelir grubuna yönelik konutlarda ise arz açığı oluşacağına dikkat çekildi. TOKİ’nin konutta arz dengesizliği oluşmaması için tedbir alması gerektiği vurgulanan mektupta, kentsel dönüşüm bölgelerinde imar artışlarının kontrol altına alınması gerektiğine işaret edildi.

Ucuz konut için ucuz arsa
TOKİ’nin boş arsalarda orta ve dar gelir gruplarına yönelik konut üretimini cazip kılması gerektiğinin altını çizen KONUTDER’in TOKİ’ye yaptığı teklifte, “Önümüzdeki dönemde firmaların pek çoğu doğal olarak yüzde 1 KDV avantajı, kira desteği, kredi desteği, çeşitli vergi ve harç muafiyetleri ile desteklenen kentsel dönüşüm projelerinde üst gelir gruplarına konut üretmek ile meşgul olacaktır. Orta ve dar gelir gruplarına yönelik konut üretiminin durmaması adına, bu alanda faaliyet gösterecek firmalara arazi temini konusunda İdarenizin önemli bir rol üstlenebileceği düşünülmektedir” denildi.

200 bin konut üretti
KONUTDER’in üyeleri arasında Ağaoğlu, Artaş, DAP Yapı, Dumankaya, Ege Yapı, Fer Yapı, Garanti Koza, İhlas Holding İnşaat Grubu, Sur Yapı, Kınaş, Kuzu Grup, Mesa Mesken, Sinpaş GYO, Soyak, Nef, Torunlar GYO ve Ukra bulunuyor. Toplam 17 üyenin bugüne kadar 200 bin civarında konut ürettiği ve 50 bin kişiye istihdam sağladığı belirtiliyor.

Emlak Konut modeli
KONUTDER mektubunda, TOKİ’nin Hazine’ye ait arsa ve araziler ile Hazine adına tescil edilecek arsa ve arazilerin mülkiyetini bedelsiz olarak devralabildiği ve imar planı yapabildiği hatırlatıldı. Mektupta, “İdareniz mülkiyetinde bulunan arsa ve araziler, tahmin edilen bedelin altında kalmamak kaydıyla, iştirakiniz olan Emlak Konut GYO’ya satılabilmektedir. İdarenizin yukarıda sayılan yetkilerini orta ve dar gelir gruplarına yönelik konutlar üretecek tüm firmalara arazi temin etmek için de kullanması, bu segmentteki arz açığının giderilmesinde önemli bir rol oynayacaktır” denildi.