Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Karadağ (Montenegro), Avrupa’nın hızla gelişen ülkelerinden biri olarak hızla gelişiyor. AB Giriş sürecindeki Karadağ’da uluslararası turizm yatırımları ve gayrimenkul yatırımları artarak sürüyor. Türkiyeli gayrimenkul yatırımları Karadağ’da gayrimenkul projeleri geliştiriyor. Gayrimenkul yatırımında hızlı yatırım dönüşü, Karadağ’da oturum izni gibi avantajlarla birlikte Türkiyeli bireyse konut yatırımcıları da Karadağ’da yatırımlar gerçekleştiriyor.

Karadağ’da gayrimenkul projesi geliştiren Türkiyeli gayrimenkul şirketlerinden Maya Montenegro Ceo’su Gani Uğur Bozel, emlakwebtv’nin sorularını yanıtladı. Bozel, BayviewHillsMontenegro projesini ve Karadağ’da (Montenegro)gayrimenkul yatırımının avantajlarını anlattı.

Montenegro’da nasıl yatırım karar verdiniz?

Gani Uğur Bozel: İki sene önce yurt dışında konut almayı düşündüğümde ulaşım kolaylığından ötürü Avrupa’da bir konut almak istemiştim. Birçok Avrupa ülkesini, özellikle de sahil ülkelerini araştırdığımda konut fiyatları açısından en uygun ülkenin Montenegro olduğunu gördüm. Gayrimenkul sektörünün içinde olduğum için kolay kolay konut yatırımı yapamıyorum, her bireysel yatırımımdan önce fazlasıyla araştırmam gerekiyor. Yatırımcı gözüyle de incelediğimde, Montenegro’nun Avrupa Birliği sürecinde diğer aday ülkelere göre çok önde olduğundan konut fiyatlarının ilerleyen dönemde daha da yükseleceğini tahmin ettim ve bu bölgeye bireysel yatırım yapma fikri oluştu. Daha sonra benim gibi düşünen birçok yatırımcı olduğunu gözlemleyip Montenegro’ya kurumsal yatırım yapma kararı verdik.

BayviewHillsMontenegro projesinden bahseder misiniz?

Gani Uğur Bozel: Montenegro’nun Tivat şehrinde Kavac bölgesinde hayata geçecek olan projemiz 5 yıldızlı otel konforunda residence şeklinde olacaktır. 3 bloktan oluşan projemizde zemin üstü 3 kat şeklinde, toplam 52 adet daire yer alıyor. Dairelerimiz 1+1 ve stüdyo olup, daha büyük daire isteyen yatırımcılarımız 2 daireyi birleştirebileceklerdir.

Projemizde sonsuzluk havuzu, gym, sauna, resepsiyon, concierge, çocuk oyun alanları, kapalı ve açık otopark, snack bar, seyir terası ve 7/24 güvenliğin yanı sıra bazı önemli lokasyonlara shuttle hizmeti de standart sunulan sosayal alan ve hizmetler arasında yer alıyor.

Yatırım maliyeti toplamda 2,5 Milyon Euro’yu bulacak olan BayviewHillsMontenegro projemizde yatırımcılarımızın gereksinimlerini daha iyi ve özgürce karşılamak için hiçbir yerel ya da ulusal fondan faydalanmadan, yatırımımızı tamamlayacak şekilde planlarımızı hazırladık. Kat karşılığı konut geliştirme sistemini de tercih etmeyerek projemizin gerçekleşeceği arsayı satın aldık. Bu şekilde projemize yabancı hiçbir ortak dahil etmemiş olduk.

BayviewHillsMontenegro projemizi 2021 yılı Mayıs ayı sonunda teslim etmeyi planlıyoruz.

Projenizde hedef kitlenizi kimler oluşturuyor? Türkiye’de hangi gelir grubunu hedefliyorsunuz?

Gani Uğur Bozel: Türkiye’deki müşterilerimiz için hedef kitlemiz orta gelir grubu ve yurt dışında hem tatil hem de yatırım yapmak isteyenler. Ayrıca Sırbistan, Rusya ve İngiltere’de yaşayıp tatil evi almak isteyenler de yabancı potansiyel müşterilerimizi oluşturuyor.

Montenog’ra konut yatırımları açısında son zamanlarda yıldızı parlayan ülkeler arasında yer alıyor. Montenegro’dan ev almanın sağladığı fayda ve fırsatlar nelerdir?

Gani Uğur Bozel: En büyük avantajı yatırım. AB üyeliği süresince şuana kadar 33 başlıktan 32’si açılmış adaylık potansiyeli en yüksek ülke. (Ayrıca kısa bir süre önce son başlığında açılmasına karar verildi). AB’ye üye olan ülkelerdeki örneklere de bakılırsa hem adaylık süresince hem de aday olur olmaz gayrimenkul fiyatlarında büyük artışlar bekleniyor.

Ayrıca Montenegro turizm açısından son yıllarda bir ivme yakaladı. Örneğin 2019 yılında toplamda 2.645.217 turist Montenegro’yu ziyaret ederek toplamda 14.455.920 gece konaklama gerçekleştirmiş. Bu rakamlar 2018 verilerine göre %20 artmış. Dünyadaki pandemi durumunu da düşünürsek önümüzdeki yıllarda bu rakamların daha da artacağı öngörülmektedir. BayviewHillsMontenegro projesinin diğer bir özelliği de yatırımcılarımızın dairelerini kullanmadıkları zaman istemeleri durumunda günlük kiralayabileceğimiz ve yurtdışında fazlaca tercih edilen ‘Lüks Servisli Apartman Kompleksi’ sisteminin olması. Bu sistem ile artan turist sayısı yatırımcımızın yıllık elde edeceği kira gelirini de artıracaktır.

Yatırımın dışında Montenegro’da daire alan yatırımcılarımız minimum bedeller olmaksızın kendisi, eşi ve 18 yaşından küçük çocukları için oturum izni alabiliyor.

Montenegro’da daire almak veya şirket kurmak da yatırımcılarımız için oldukça kolay. Herhangibir yerel ortağa ihtiyaç olmadan yatırımcılarımız isterlerse %9 gelir vergisine tabi şirketlerini kurabilir ve evlerini 1 saat içerisinde alıp aynı şekilde istemeleri durumunda satabilirler. Bu hususlarda herhangibir ülke kısıtlaması şuanda yok.

Son olarak da yatırımcılarımız Montenegro’dan daire almaları durumunda, 240 güne kadar uzanan deniz mevsiminin tadını çıkarmanın yanı sıra, ülkenin Avrupa’daki merkezi konumu sayesinde birçok ülkeye gerek karayolu gerekse havayolu ile direk ulaşım imkanı olduğundan kısa ziyaretler de yapabileceklerdir.

Montenegro’da emlak değer artışı hakkına bilgi verir misiniz?

Gani Uğur Bozel: Montenegro’da markalı ve yeni projelerde yıllık %8 gibi emlak değer artışı var.

Şirketiniz yeni yatırım planları mı var mı, Montenegro’da ya da başka yerlerde?

Gani Uğur Bozel: Maya Montenegro Construction andInvestment, merkezi İstanbul'da bulunan ve dünyanın farklı ülkelerinde faaliyet gösteren Ongaz İnşaat ve Antalya merkezli BHG Yapı'nın iştirakidir.

2012 yılında kurulan Ongan İnşaat, başta Orta Doğu olmak üzere yurt dışında büyük inşaat ve elektrik taahhüt projeleri gerçekleştiren bir mühendislik ve uygulama şirketidir. 2012 yılında Afganistan'da macerasına başladı ve Irak'ta devam etti. 2014 yılı itibariyle yerli projelerde inşaat ve elektrik müteahhitlik sektöründe faaliyet göstermeye başladı. Bugüne kadar 33 büyük ve küçük proje teslim etti. Ongan İnşaat, kullanıcı ve insan odaklı tasarımlar yapmakta ve müşteri bütçesi için en uygun üretim modelini gerçekleştirmektedir.

BHG Yapı ise, 2013 yılında Antalya'da sektördeki mühendisler tarafından kurulmuştur. Kaliteyi, estetiği ve konforu en üst seviyeye getirerek, seçkin bir mimariyle yeniden şekillenen lüks kavramına farklı bir bakış açısı getirdi. Antalya'da bugüne kadar 24 konut projesi tamamlandı. BHG YAPI, uzman teknik kadrosu, profesyonel ve çağdaş analitik ekibi ile daha konforlu ve çağdaş bir yaşam sunan projeler geliştirmeye, uygulamaya devam ederek inşaat sektöründe sağlam bir yer edinmiştir.

2020 sonu ve 2021 yılları içinde hayata geçirmeyi hedeflediğimiz 2 farklı konut projesi planımız var. Şu anda proje geliştirme aşamasındayız ve yakın zamanda ikinci  projemizin tanıtımına başlayacağız. Ayrıca uzun yıllardır yurt dışında taahhütlük hizmeti vererek edindiğimiz tecrübeyi gelişmekte olan Avrupa’nın incisi Montenegro’ya yansıtmak istiyoruz. Bu konuda da çalışma ve girişimlerimizi sürdürüyoruz.