Konut stoklarındaki erime sürüyor

Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış devam ediyor. Türkiye İş Bankası Desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Temmuz 2017 verilerine göre konut fiyatlarındaki artış son bir yıl itibarıyla yüzde 3.41 düzeyine ulaştı. Artış eğilimi son bir aylık periyotta ise yüzde 0.29 oldu. Veriler, Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin başlangıç dönemi olarak kabul edilen 2010 yılı Ocak ayı bazında yüzde 75.70 düzeyine ulaştı.

Stoklarda erime sürüyor

REIDIN-GYODER verilerine göre Temmuz 2017 döneminde stok erime hızı rakamlarının ise adet bazında yüzde 3.7, metrekare bazında ise yüzde 3.2 seviyesine ulaştı.  

Lokasyonlar, daire tipi ve genişliklerine göre fiyat artışı

İstanbul'un iki yakasında son durum: Temmuz ayı içinde İstanbul Asya Yakası'nda yer alan markalı konut projelerindeki artış yüzde 0.11, İstanbul Avrupa Yakası'nda yer alan markalı konut projelerindeki artış ise yüzde 0.35 olarak gerçekleşti. Endeksin başlangıç dönemine kıyasla İstanbul Asya Yakası'ndaki konut projelerindeki artış Avrupa Yakası'na kıyasla 10.9 puan daha fazla artış kaydetti.

Konut tiplerine göre artış eğilimi: Temmuz ayı içinde bir önceki aya kıyasla 1+1 tipi konut tiplerindeki değer artışı yüzde 0.06, 2+1 tipindeki konutlarda yüzde 0.34, 3+1 konut tipindeki artış ise yüzde yüzde 0.34 oldu. 4+1 konut tipindeki artış ise yüzde 0.13 olarak gerçekleşti. 4+1 tipi konutlardaki artış ise son bir senede yüzde 0.13 oldu. 

Daire genişliklerine göre artış eğilimi: Son bir ay içinde en yüksek fiyat artış eğliimi yüzde 0.35 ile 76-100 metrekarelik konutlarda kaydedildi. 51-75 metrekare büyüklüğündeki konutlarda yüzde 0.06, 101-125 metrekare büyüklüğündeki konutlarda yzüde 0.33, 126-150 metrekare büyüklüğündeki konutlarda ise yüzde 0.23 oranında yükseldi. 151 metrekare ve daha büyük alanlara sahip konutlardaki artış yüzde 0.13 düzeyinde gerçekleşti.

Markalı konutlarda yabancıların payı

Temmuz ayı içindemarkalı konut projelerinden yapılan alımlarda yabancı yatırımcıların payı yüzde 4 oldu. Bu oran son 6 aylık periyottaki yüzde 6'lık oranın altına işaret etti. Yabancı alımlarda 1+1 tipi konutların öne çıktığı görüldü. Bu kategoride yüzde 38 düzeyine ulaşıldı. Diğer taraftan markalı konut projelerinden alım yapan müşterilerin alım türüne göre en yüksek oran yüzde 50 ile senet kullanımı aracılığıyla oldu. Banka kredisi kullanım oranı yüzde 30, peşinat kullanım oranı ise yüzde 20 olarak belirlendi. 

Satışların yüzde 71'i bitmemiş konutlarda

Aynı dönemde satışı tamamlanan konutların büyük bir kısmı inşaat halindeki yapılardan oluştu. Satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 71'i bitmemiş konutlardan meydana gelirken, yüzde 29'luk oran bitmiş konutlardan medana geldi.