Konut sektörü nasıl büyüdü?

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği, Kasım 2017 dönemine ait Sektör Raporu'nda, Türkiye inşaat sektörünün gelişim ivmesinin özetini sundu. Raporun "Konut Sektörü Nasıl Büyüdü?" başlığını taşıyan bölümde konut sektörünün gelişim ivmesiyle ilgili çarpıcı rakamsal karşılaştırmalar sunuldu.

2017'nin ilk 9 ayında 1.1 konuta yapı ruhsatı

2017 yılının ilk çeyrek döneminde yaşanan gerileme sonrasında yapı ruhsatı alanında ikinci ve üçüncü çeyrek dönemlerde sıçrama yaşandığına dikkat çeken Türkiye İMSAD Raporu'nda yapı ruhsatı alan bin sayısının 1.1 milyon adet barajını aştığına vurgu yapıldı. Buna karşın aynı dönemde tamamlanan ve yapı ruhsatı alan daire sayisinin bu sayının neredeyse yarısında kaldığına dikkat çekilirken: "1 Ekim tarihinde değişen İmar Yasası nedeniyle önceki koşulları içeren ruhsatların alınması için gösterilen talep, sıçramanın ana nedeni oldu. Bu çerçevede alınan yapı ruhsatı ile yapı izni, daire sayısı arasındaki fark stokların şişmesi riskini taşıyor." denildi.

1954'ten günümüze yapı ruhsatı yoğunluğu

Türkiye İMSAD'ın Türkiye İstatistik Kurumu tarafından 1954 yılından itibaren tutulmaya başlanan kayıtlarından hareketle oluşturulan Konut Sektörü Nasıl Büyüdü? başlıklı bölümde, 1955 yılları ile 1964 yıllarını kapsayan 9 yıllık dönemde konut yapı ruhsatı sayısının 555 bin 837 adet düzeyinde kaldığı bilgisi verildi. Modern konutların üretiminin miladı olarak kabul edilen 1965 yılından 1974 yılına dek geçen dönemde yapı ruhsatı alan bina sayısının 1 milyon 340 bin 447 adet olduğu belirtilirken, 1975 yılı ile 1984 yılı arasında ekonomik krizin etkisi ve yeni bir modele geçişin sancılarının etkili olduğu vurgulandı. Bu dönemde 1 milyon 978 bin 324 adet daire için yapı ruhsatı alındığına dikkat çekildi

Kentleşmenin hızlanma miladı: 1985

Türkiye İMSAD raporunda Türkiye'de kentleşmenin hızlandığı ve yüksek nüfus artışı ile yüksek göç eğilimlerinin konut ihtiyacını tetiklediği 1985 yılında itibaren konut yapı ruhsatı alımlarında dikkat çekici bir sıçramanın yaşandığını gösterdi. İlk kez 1994 yılında yapı ruhsatı adedinin 500 bin adedin üzerine çıktığırı vurgulayan raporda, 1999 yılında yaşanan depremler sonrasında da kentsel dönüşüm yoğun biçimde telaffuz edilmeye başlandığına dikkat çekildi. Türkiye İMSAD Raporunda: "Buna rağmen 1999-2003 arasında alınan konut yapı ruhsatları sayısı çok düşük kaldı. 2005 yılından itibaren ise kuvvetli bir büyüme sürecine girildi" denildi.