Konut satışları hızlı arttı, yabancıya satışta rekor kırıldı

Türkiye İstatistik Kurumu’nun  (TÜİK) Kasım 2021 konut satış istatistiklerine göre, konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 59 artış gösterdi. Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında 178 bin 814 oldu.

Konut satışlarında İstanbul 31 bin 706 konut satışı ve yüzde 17,7 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 17 bin 117 konut satışı ve yüzde 9,6 pay ile Ankara, 11 bin 116 konut satışı ve yüzde 6,2 pay ile İzmir izledi.

Satışlar Ekim ayında yıllık yüzde 14,9 artışla 137 bin adedi aşmıştı.

İpotekli satışlarda 14 ayın en hızlı artışı

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 61 artış göstererek 39 bin 366 oldu.

Böylelikle ipotekli konut satışlarında 2020 Ağustos ayından bu yana en yüksek yıllık artış gerçekleşti.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 22 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 55,4 azalışla 249 bin 270 oldu.

Sıfır konut satışlarında yüzde 50'yi aşan artış

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 52 artarak 55 bin 706 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 31,2 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,1 azalışla 384 bin 776 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 62,4 artış göstererek 123 bin 108 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 68,8 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8,3 azalışla 880 bin 577 olarak gerçekleşti.

Yabancılara konut satışında rekor

Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,4 artarak 7 bin 363 oldu.

Böylelikle yabancılara yapılan konut satışlarında 2013 yılından bu yana tutulan veri setinde rekor seviye kaydedildi.

Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 4,1 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 922 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul'u sırasıyla bin 917 konut satışı ile Antalya, 428 konut satışı ile Ankara izledi.

Kasım ayında İran vatandaşları Türkiye'den bin 406 konut satın aldı. İran vatandaşlarını sırasıyla bin 75 konut ile Irak, 836 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları izledi.

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: Kasım’da yabancıya konut satışında 2021 rekoru kırıldı

İstanbul İnşatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, Kasım 2021 döneminde yabancılara gerçekleştirilen 7.363 adetlik satış ile birlikte 11 aylık dönemde ulaşılan 50.735 adetlik konut satış rakamının sektördeki ilk rekoru getirdiğini kaydederek, “Beklentimiz, 2021 sonunda bu rakamın 57 bin seviyesine ulaşarak rekor çıtasını bir kademe yukarı çıkarması yönünde. Dövizdeki kısa vadeli hızlı yükselişin bu beklentimizi destekleyeceğini öngörüyoruz.

“İpotekli satışlar son yılların en düşük seviyesinde, nakit döngüsü sevindirici”

Kasım verilerinin işaret ettiği bir iyi tablonun ise 1. ve 2. el kategorisi kapsamında gerçekleşen ipotekli satışlardaki nakit döngüsü olduğuna işaret eden Nazmi Durbakayım, “Yılın ilk 11 ayında gerçekleşen satışlardaki ipotekli satışlar son yılların en düşük seviyesine gerileyerek (yaklaşık yüzde 19,7), konut alıcılarının yüksek faiz yükü altına girmediklerini gösteriyor. Aynı tabloya farklı bir açıdan baktığımızda, satışların yüzde 80’nin nakit olarak gerçekleştiğini ve özellikle 2. el satış kategorisinde el değiştiren konutların büyük kısmında peşin ödeme yapıldığını söylemek yanlış olmaz” değerlendirmesinde bulundu.

“Aralık’ta konut satışlarının 200 bin seviyesini aşacağını öngörüyoruz”

Nazmi Durbakayım değerlendirmesini şöyle sürdürdü: “Bu durumun özeti; döviz, altın, vadeli mevduat gibi alternatif yatırım araçlarından gayrimenkul sektörüne çok ciddi bir kaynak aktarımı olduğudur. Yatırım araçlarının oldukça oynak ve riskli hale gelmesi, yatırım sahiplerinin güvenli liman olarak bilinen gayrimenkule yönlendirmeye başlamıştır. Diğer taraftan sektördeki arzın daralması, fiyatların artması da yatırım sahiplerinin gayrimenkul yatırımlarında daha çok kar potansiyeli gördüğünü işaret etmektedir.  Önümüzdeki ay dövizdeki ani yükselişin son bulacağını öngören yatırımcıların daha hızlı gayrimenkul sektörüne yöneleceğini düşüyoruz. Buna bağlı olarak Aralık 2022 dönemindeki satışların 200 bin seviyesini aşacağını ve yıllık bazdaki toplam konut satışlarının 1,5 milyon adet seviyesine gelerek yeni bir rekoru zorlayacağını tahmin ediyoruz.”

KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas: Kasım ayı konut satışları Türkiye tarihinin en yüksek dördüncü aylık performansı

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas da konut satışlarının Kasım ayındaki yüzde 59 artışla 178 bin 814 rakamına ulaşmasının Türkiye tarihindeki en yüksek dördüncü aylık performans olduğunu kaydetti.

"Konut paranın değerini korumada bir yatırım aracı oldu"

TL’de yaşanan değer kaybından hareketle yatırımcıların varlıklarının değerlerini koruma arayışında konuta rağbet gösterdiğine işaret eden Altan Elmas, “Yükselen döviz kuru endeksli artan maliyetlerle birlikte arzın da az olmasıyla konut fiyatlarındaki yükseliş devam edecek. Satış detaylarında baktığımızda bir miktar döviz varlığının konuta yöneldiğini görüyoruz ve önümüzdeki günlerde dolar ve altından gayrimenkule dönen bir kitleyle de karşılaşacağız. Özetle konut satışının, fiyatların enflasyonist dönemde daha da artacağı inancı ve konut yatırımının enflasyona karşı önemli bir korunma aracı olduğu gerçeği nedeniyle canlılığını koruyacağını ön görüyoruz” dedi.

"Yabancıya konut satışında yıl sonunda 10 milyar doları yakalayabiliriz"

On bir aylık yabancıya satış toplamının 50 bin 735 adet ve yaklaşık 8,5 milyar dolarlık döviz girdisiyle yıl hedefini geride bıraktığını ifade eden Altan elmas, “Yılsonunda 10 milyar doları yakalayabiliriz. Önümüzdeki dönemde yeni ekonomi programına en büyük destek yabancıya konut satışından gelecek” değerlendirmesinde bulundu.

Akyapı Kurucu Ortağı Hüseyin Dinçel: Döviz ve altında karını realize edenler konuta yatırım yapıyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Kasım ayı konuş satış istatistiklerinin ortaya koyduğu satış rakamlarını “hem bu yılın hem de geçen yıl tarihin en düşük finansman oranlarının olduğu Temmuz 2020’den bu yana yakalanan en iyi rakam” şeklinde değerlendiren Akyapı Kurucu Ortağı Hüseyin Dinçel, “Bu satış adedi, konuta olan talebin ne kadar canlı olduğunu ortaya koyuyor. Son dönemdeki yükselişlerden sonra döviz, altın gibi araçlardan karını realize edenler konuta yatırım yapıyor. Konut yeniden hızla yükselen bir yatırım aracı haline geldi. Konut fiyatlarının artacağı beklentisi de ilgiyi artırıyor. Son dönemde yükselen maliyetlerin konut fiyatlarını yükselteceği beklentisi konut almak isteyenleri bir an önce yatırıma yönlendiriyor. Maliyet artışından etkilenmek istemeyenler elini çabuk tutuyor. Ayrıca kamu bankalarının yüzde 1.29’a çektiği kredi finansman oranları da ipotekli satışlara bir miktar katkı sağladı” diye konuştu.

Firma Bilgisi: inder Firma Bilgisi: Konutder Firma Bilgisi: Akyapı