Konut satışında rekor için kritik iki ay

Türkiye konut sektörü 2017 yılı genelinde güçlü bir performans sergilemiş ve 2016 yılı genelinde ulaşılan satış rekorunun üzerine çıkacağının sinyallerini vermişti. Yıl genelinde Şubat ve Haziran ayları dışında bırakılırsa pozitif gelişime tanıklık eden 2017 yılının Ocak-Eylül döneminde 1 milyon barajı aşılmış ve 1 milyon 30 bin 725 adetlik seviyeye ulaşıldı. Bu rakam 2016 yılının Ocak-Eylül dönemine kıyasla önemli bir gelişim çizgisini temsil etti. Zira geçen yılın aynı döneminde ulaşılan düzey 935 bin 811 adet seviyesindeydi. 

Ekim istatistikleri 2017'nin aleyhine

2017 yılı genelinde gerçekleştirilecek toplam satışın 2016 yılını geride bırakacağı yönündeki kanıların güçlenmesine yol açan şey ise Eylül ayında kaydedilen 140 bin 298 adetlik satışlar oldu. Bununla birlikte "tapu harçları" gibi prosedürel hususlarda tüketiciyi konut alımın teşvik eden dönemsel etkiler, konut üreticileri tarafından da dile getirilmişti. Nitekim Eylül ayındaki iyimserlik, Ekim ayı ile birlikte sürpriz olarak nitelenebilecek kayba evrildi. Ekim ayı içinde satışı gerçekleştirilen toplam sayısı 122 bin 882 adet olarak gerçekleşti. Bu ise geçen yılın Ekim ayına kıyasla yüzde 5.7 oranında bir düşüş yaşandığına işaret ediyor. 2016 yılının Ekim ayında 130 bin 274 adet konut satılmıştı. 

Yeni rekoru Kasım ve Aralık ayları belirleyecek

Ekim ayı dışarıda bırakıldığında 2017 yılının Ocak-Eylül döneminde ulaşılan 1 milyon 30 bin 725 adetlik rakam, 2016 yılının aynı döneminde gerçekleştirilen 935 bin 811 adetlik toplamın önemli ölçüde geride bırakıldığını göstermişti. Bu dönem bazında 2017 lehine ulaşılan artı satış ise 94 bin 924 adet düzeyindeydi. Ancak Ekim ayı ile birlikte 2017 yılı genelinde ulaşılan konut satış adedi 1 milyon 153 bin 607'ye çıkarken, 2016 yılının Ocak-Ekim döneminde 1 milyon 66 bin 85 adetlik satış düzeyine ulaşılmıştı. Böylece 2017'nin ilk 10 ayı ile 2016'nın 10 aylık periyodu arasında konut satış fazlasının 87 bin 522 adede ulaştığı görüldü. 

Rekora bir adım daha kaldı

Ulaşılan son noktada Ekim ayında kaydedilen düşüşe karşın 2017 yılı genelinde yeni bir rekor düzeye ulaşım olası gözüküyor. 2016 yılı toplamında, 2015 yılının bütününe kıyasla yüzde 4 oranında artış kaydedilmiş ve toplamda 1 milyon 341 bin 453 adede ulaşılmıştı. Konut satışında dönemsel hareketliliğe tanıklık edilen Kasım ve Aralık aylarındaki performans ile bu rekorun yeniden kırılması mümkün olacak. Yine de bu açıdan gözler, yılın son 2 ayında olacak. Ocak-Ekim döneminde kaydedilen 1 milyon 153 bin 607 adetlik konut satışı ile birlikte bu hedef büyük bir oranda gerçekleşmiş sayılabilir.  Zira 2017 yılının ilk 10 ayında ulaşılan seviye, 2016 yılının bütününde ulaşılan satış düzeyinin yalnızca 187 bin 846 adet altında. Bu ise Kasım ve Aralık aylarında 94 binlik ortalamanın tutturulması halinde yeni bir rekorun geleceğini gösteriyor.