Konut satışında 'ipotek' baskısı büyüyor

Türkiye genelinde konut satışları Ocak ayında yaşanan 1.7'lik artışın ardından Şubat'ta sürpriz bir gerileme yaşadı. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından bugün yayımlanan verilere göre Şubat 2018'de satışı gerçekleştirilen konutsayısı 95 bin 953 adette kaldı. Geçen yılın Şubat ayında ise 101 bin 468 adet konut satışı gerçekleşmişti. Böylece bir önceki yıla kıyasla yaşanan kayıp da yüzde 5.4 olarak gerçekleşmiş oldu. 

İpotekli satış baskısı büyüyor

Şubat ayında yaşanan yüzde 5'in üzerindeki kaybın ana nedeni ise ipotekli satışlardaki düşüş eğiliminin devam etmesi oldu. TÜİK verilerine göre ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 27.8 oranında düşüş gösterdi. İpotek yöntemiyle satışı gerçekleştirilen konut sayısı bu dönemde 27 bin 916 adet düzeyinde kaldı. Bu rakam 2017 yılının aynı döneminde 38 bin 676 adet seviyesindeydi. Yine geçen yıl ipotekli satışların yüzde 38.1 olan toplam satış içindeki payı bu yıl yüzde 29.1 seviyesine geriledi. 2018 yılı Şubat ayında ipotekli satışların en önemli bir kısmı ise İstanbul'da yapıldı. Toplam 5 bin 190 konutun ipotekli satış yöntemiyle el değiştirdiği İstanbul'un payı yüzde 18.6 olarak ölçüldü. 

Kampanyalı satışlar kaybı dengelemeye çalışıyor

İpotekli konut satışlarındaki kaybın derinleşmesini ise 'diğer konut satış' kategorisinde yaşanan satış artışı dengeledi. Şubat ayında 'diğer satış türleri' ile yapılan satışların yüzde 8.4 oranında yükseldiği toplamda 68 bin 37 adet konutun bu yöntemle el değiştirdiği saptandı. Bu yöntemle satışı gerçekleştirilen konut sayısı İstanbul'da 11 bin 57 adet olarak ölçüldü. İstanbul'un bu kategorideki payı yüzde 16.3 olurken, onu 6 bin 497 adet satış ile Ankara izledi. 

Birinci el konut satışında yüzde 3.3 kayıp

Konut satış istatistikleri açısından en büyük öneme sahip verilerden biri olan Birinci El Konut Satışı'nda ise Şubat 2018 döneminde yüzde 3.3 oranında düşüş yaşandı. Şubat ayında 43 bin 713 adet birinci el konut satışı gerçekleştirilirken, birinci el konutun toplam içindeki payı yüzde 45.6 olarak ölçüldü. 

Son 3 yılın en düşük Şubat satışı

TÜİK tarafından bugün yayımlanan veriler Şubat ayı konut satışlarının geçen yılın ardından bir kez daha gerileme gösterdiğine işaret etti. 2016 yılının Şubat ayında 101 bin 703 adet konut satışına imza atan sektör, 2017 yılında da yüzde 0.2 düzeyinde de olsa düşüş yaşamış ve 101 bin 468 adetlik bir satış gerçekleştirmişti. Böylece Şubat 2018 döneminde yaşanan yüzde 5.4'lük düşüş ve 95 bin 953 adetlik satışla birlikte son üç Şubat'ın en düşük satış seviyesine ulaşıldı. 

Satılan konutun yüzde 33'ü 3 büyük şehirde

Şubat ayı itibarıyla satışı gerçekleştirilen konutların önemli bir kısmı ise İstanbul, Ankara ve İzmir'de yer aldı. Bu üç ilin toplam konut satışlarındaki payı yüzde 33 seviyesine ulaştı. Şubat ayı içinde 16 bin 247 adet konutun satıldığı İstanbul yüzde 16.9'luk payı ile ilk sırada yer alırken, Ankara 9 bin 686 adet konut satışı ve yüzde 10.1'lik pay ile ikinci sırada konumlandı.İzmir ise 5 bin 965 konut satışı ve yüzde 6.2'lik pay ile üçüncü sırada yer aldı. Şubat ayında en düşük konut satışı ise 7 adet ile Hakkari, 8 adet ile Ardahan ve 31 konut ile Bayburtta gerçekleşti.