Konut satışında ikinci el kaybı ne kadar?

İstanbul'da yeni konut projelerinde, satış fiyatı ile ikinci el fiyatı arasındaki uçurum kimi semtlerde yüzde 43'lere varıyor. Uzmanlar bu farkı semt ve proje nitelikleri ile pazarlama tekniklerine bağlıyor

Konut satışında ikinci el kaybı ne kadar?

Yeni konut projelerinde, ikinci el konut fiyatları ile satış fiyatları arasındaki uçurum İstanbul'un bazı semtlerinde yüzde 50'lere yaklaştı. The Wall Street Journal'dan Ayşegül Akyarlı Güven'in haberine göre, rekor yüzde 43'lere varan oranla Başakşehir, yüzde 42 ile Ümraniye ve yüzde 33 ile Kartal'da bulunuyor. 

Emlak veri platformu Reidin'in, hem birinci el hem de ikinci elden işlem gören konut projelerini baz aldığı araştırmasında, aynı konutunu ikinci el satış fiyatı ile projeyi geliştiren firmanın liste fiyatı arasındaki fark İstanbul genelinde yüzde 18'i bulsa da kimi semtlerde yüzde 50'lere yaklaşıyor. Bu anlamda birinci el fiyatları ile ikinci el fiyatları arasındaki farkın en düşük olduğu ilçeler arasında Büyükçekmece, Üsküdar, Pendik, Ataşehir, Bağcılar ve Beylikdüzü bulunuyor. Büyükçekmece ve Üsküdar'da bu oran yüzde 1'ler düzeyinde.

Pazarlama stratejisi mi, proje değeri mi?
Uzmanlar satış fiyatları ile ikinci el fiyatlar arasındaki farkın büyümesinin en önemli nedeni olarak, inşaat şirketlerinin 'projem değer kazanıyor' sloganının peşinden giderek sürekli fiyat yükseltmesini gösteriyor. Buna rağmen, evini satmak isteyen yatırımcının projenin liste fiyatının oldukça altına inmek zorunda kaldığını bildiren uzmanlar, yatırımcının evini elder çıkarma isteğinin bu farkı daha da tetiklediği kanaatinde.

İkinci el fiyatları, satış fiyatlarını geçmedi
Konuyla ilgili bir açıklama yapan Reidin Veri Uzmanı Hilal Erdoğan Şumnu, 2014 yılının ilk çeyreğini kapsayan değerlendirmesinde, ikinci el satış fiyatlarının satış ofisi fiyatlarını hiç geçmediğini vurguladı. İkinci el değerlerinden görünen bu eksi değerlerin zarar edildiği anlamına gelmediğini belirten Şumnu, "Yatırımcı kendisine göre karlı bir satış gerçekleştirirken, satış ofisi daha yüksek oranda daire fiyatlarını artırmış olabiliyor" şeklinde konuştu. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

EN ÇOK OKUNANLAR