Satışlardaki düzelmenin ardında kredi faizlerindeki düşüş yatıyor

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından bugün yayımlanan Konut Satış İstatistikleri, özellikle birinci el konutta önemli sıçramanın yaşandığına işaret etti. 119 bin 413 adet konutu satıldığı Haziran ayı satışlarının bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 22'lik artışa işaret ettiğini söyleyen KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Z. Altan Elmas, konut kredilerindeki yüzde 1'lik barajın altına düşüşün yarattığı ivmenin önemini vurguladı. 

Konut kredisi faizlerinde yüzde 1'in önemi

Bu dönemde ipotekli konut satışlarının 47 bin 648 adet seviyesine ulaşarak geçen yılın Haziran ayına kıyasla yüzde 35'lik bir gelişim gösterdiğine işaret eden Elmas: "Bir önceki Mayıs ayı ipotekli satışlarıyla karşılaştırdığımızda yüzde 29’luk bir artış, birinci el satışlarında da yaklaşık yüzde 3’lük bir artış söz konusu. İstanbul’da da ipotekli satışlarda bir önceki Mayıs ayı ile karşılaştırdığımızda yaklaşık yüzde 28’lik bir artış, birinci elde de yaklaşık yüzde 8’lik artış gerçekleşti." dedi. Elmas, faizlerin psikolojik sınır olan yüzde 1'in altına inmesiyle birlikte ev alma talebini erteleyen vatandaşların ve yatırımcıların harekete geçtiğini de belirterek:

"Yaptığımız kampanyayla beraber bir kez daha görmüş olduk. Kamu ve özel bankalar elini taşın altına koyarak konut kredisi faiz oranlarını yüzde 1’in altına muhakkak çekmelidirler." ifadelerini kullandı. 

Konut satışlarında dev kampanyanın etkisi

Altan Elmas, Türkiye genelinde 15 Mayıs ile 30 Haziran tarihleri arasında sürdürülen Birlikten Güç Doğacak Türkiye Kazanacak kampanyasının etkisine de dikkat çekerek: ". Konut alıcısı ve yatırımcılar, yüzde 0.98 faiz oranına ek olarak sunduğumuz yüzde 5 peşinat ve yüzde 20 indirim fırsatını iyi değerlendirdi ve özellikle kredili konut satışlarında artış yaşandı" şeklinde konuştu. 

Konutun büyük kampanyası bitti. Kaç konut satıldı, ne kadar gelir elde edildi? Ayrıntılar için Birlikten Güç Doğacak Kampanyası konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

Mayıs ayı umutların güçlenmesine yol açmıştı

Konut satışlarında Mayıs ayında yaşanan düzelme sektörün 2018 beklentilerinin güçlenmesine sebep oldu. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından bugün yayımlanan veriler 2018 yılında Ocak ayı dışarıda bırakılırsa, geçen yılın aynı dönemine kıyasla tek pozitif gelişmenin Mayıs ayında yaşandığına işaret etmişti.

Sektörün rekor umudu güçlendi

2018'in Şubat, Mart ve Nisan ayları konut satışlarındaki kayıplarla aşılınca sektörün yeni sende de rekor satış umutları sekteye uğramıştı. Ancak Mayıs ayı verileri yüzde 3'e yakın bir artışa işaret edince beklentiler yeniden yükseldi. İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, konut kredisi faizlerindeki düşüşün etkisinin Mayıs ayı itibarıyla yalnızca 15 günlük bir etki alanı oluşturduğunu buna karşın aylık satışı yüzde 16 oranında artırdığını vurgulayarak:

"Düşük faiz yıl sonuna kadar devam ederse, bu artış miktarı hem ilk altı aylık kayıpları telafi eder hem de yeni bir rekor kırılmasına neden olur." dedi. 

Konut satışlarında son durum ne? Öğrenmek için Haziran Konut Satışları konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

Konut kredisi faizlerinde düşüş şartı

Düşük faizli konut kredisinin tüm konutlarda uygulanması halinde artış seviyesinin yüzde 35'ler düzeyine dek çıkacağını belirten Nazmi Durbakayım: "Yüzde 0,98 oranındaki konut kredi faizi sadece 15 günlük bir süreci kapsamasına rağmen Mayıs 2018’de gerçekleşen satış miktarı, Nisan 2018’de gerçekleşen 30 günlük satış miktarına göre yüzde 16 oranında artmıştır" şeklinde konuştu. Nazmi Durbakayım, yüzde 0.98 oranındaki düşük faizin olumlu etkisini gösteren en somut örneğin son bir aylık periyotta banka kredisi kullanılarak satın alınan konut adetleri olduğunu belirterek:

"Nisan 2018’de bankadan kredi kullanılarak satın alınan konut sayısı yüksek faiz nedeniyle 27.912 adet olarak gerçekleşirken, Mayıs 2018’in ikinci yarısında yüzde 0,98’e düşürülen konut kredisi faiz oranlarına bağlı olarak gerçekleşen banka kredili satış miktarı yüzde 32 artarak 36.685’e yükselmiştir." şeklinde konuştu. 

Banka kredileri düşük kalırsa, yılın ilk yarısındaki kayıplar telafi edilir

 Banka kredilerinin aylık bazda yüzde 1'in altına düşmesi halinde konut satışlarının yılın ilk yarısındaki kayıplarını telafi edecek düzeye ulaşacağını ve bu durumun da yeni bir rekor anlamına gelebileceğini dile getiren Nazmi Durbakayım: " 2018’in ilk 6 ayında gerçekleşen 154.154 adetlik toplam konut satışının 2017’nin ilk yarısında gerçekleşen 210.165 adetlik satışa göre yüzde 26 düşüş gösterdiğini; aynı şekilde banka kredili satışlarında aynı dönemlerde (2017/6’da 210.165 adet; 2018/6’da 154.154 adet) yüzde 33 gerilediğini hatırlatmakta fayda var. " şeklinde konuştu. 

Konut kredisi faizi nasıl hesaplanır? Öğrenmek için tıklayın...

Elmas: "Kampanyaların etkisi yeni rekoru getirecek"

KONUTDER ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Z. Altan Elmas da konut satışlarının 6 ayın ardından ilk kez artış yaşamasının önemine dikkat çekerek,konut sektörüne destek ve seferberlik hamlelerinin önemini vurguladı.  5 Mayıs tarihinde Bakanlar Kurulu kararıyla konut ve iş yeri teslimlerinde tapu harcının binde 20'den binde 15'e düşürülmesi ve KDV'nin de yüzde 18'den yüzde 8'e indirilmesi ile birlikte sektörün ivme kazanmaya başladığını hatırlatan Elmas:

"10 Mayıs itibariyle kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını psikolojik sınır olan yüzde 1’in altına düşürerek 0,98’e çekmesi ve 15 Mayıs’ta KONUTDER, GYODER ve İNDER olarak 42 firmayla başlattığımız yüzde 5 peşinat ve yüzde 20 indirim konut kampanyası sektörde beklenenin üzerinde bir heyecan yarattı. 42 firma ile başlattığımız indirim kampanyası bütün Türkiye’ye yayıldı ve yüzlerce firma aynı koşullarda kampanya yapmaya başladı. Bu heyecan ve gayretin de satışlara yansıdığını görüyoruz." şeklinde konuştu. 

Özyurt: 'Seçim sonrası yatırımlar artacak'

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt da ekonominin lokomotifi niteliğini taşıyan inşaat sektöründeki ar talep dengesizliinin uzun vadede devam edemeyeceğini belirterek, inşaat firmalarının yaşadığı sıkıntıların yeni projelere girme noktasında isteksizlik yarattığını belirtti. Alınan detbirler ve kampanyalar sonunda biriken konut stoğunun kısa ve orta vadede kısmen bir erime yaratacağı değerlendirmesini yapan Özyurt: " 

"2018 yılını bir geçiş süreci gibi düşünmek lazım. Bundan sonra toparlanma süreci devam edecektir. Diğer taraftan yabancılar yine yüzümüzü güldürdü ve güldürmeye de devam edecek. Mayıs ayında, yabancı yatırımcının yüzde 36,1 artarak 2 bin 415 olduğunu görüyoruz, bu rakamlar artmaya devam edecek. Seçim sonrası, iç piyasada olduğu gibi yabancı yabancılarda da güven artışına neden olacak ve bu da yatırım getirecek. " şeklinde konuştu. 

Firma Bilgisi: Sur Yapı Firma Bilgisi: Teknik Yapı Firma Bilgisi: özyurtlar holding