Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Mart 2019 dönemine ait TÜİK Konut Satış İstatistikleri, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 5.3'lük düşüşe işaret etse de, 2019 genelinde önemli bir toparlanmaya işaret etti. Bu toparlanmanın altında ise kamu bankalarının uzun süre durdugu 1.28'lik bandın önemine vurgu yapan uzmanlar, önümüzdeki dönemlerde satış seviyelerinin bu kriterden etkilenmeye devam edeceğinin işaretlerini veriyor.

Kredi faizleri düşerse konut satılır

Kamu bankalarının konut kredisi faizlerinde gerçekleştirdiği yüzde 1.28'lik faiz oranının ipotekli satışlar üzerinde olumlu bir etki yarattığını söyleyen TSKB Gayrimenkul Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Türk insanının kredi faiz oranlarına büyük önem gösterdiğini söyledi. Maya: "İpotekli satışlardaki azalış sürse de düşüş hızı yavaşladı." ifadelerini kullandı. 

KONUTDER Başkanı'ndan konut kredisi çağrısı

Türkiye İstatistik Kurumu'un Mart 2019 dönemine ait konut satış rakamlarını açıklamasının ardından bir değerlendirme yapan KONUTDER Başkanı Z. Altan Elmas, Mart ayı ve Nisan ayının ilk yarısında kamu bankaları tarafından sunulan yüzde 1.28'lik konut kredisi tekliflerinin satışlara olumlu biçimde yansıdığını söyledi. 

Özel bankalara çağrı yaparken, kamu bankaları faiz artırdı

Elmas, Mart ayı raporlarında ipotekli satışların 22 bin 762 adet seviyesine ulaşmak suretiyle Şubat ayına kıyasla yüzde 156'lik bir gelişim gösterdiğini vurgulayarak: "Bir süredir ertelenne konut alma talebi bahar dönemiyle birlikte tekrar canlandı. Kamu bankalarının yanı sıra özel bankaların da konut kredisi faiz oranlarını düşürmesiyle vatadaşlarımız ciddi bir biçimde konuta yönelecektir." ifadelerini kullandılar

Konut kredilerinde Mayıs beklentisi zayıflıyor

Konut kredisi faizlerinde kamu bankalarının düşüş eğiliminin durması ve özel bankaların da bu seviyeden uzaklaşmasının ardından gözler Mayıs'a çevrildi. Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak, konut kredilerinde beklenen oranlara Mayıs ayında ulaşılacağını söylemişti. Konut sektöründe Mart ayı itibarıyla takip edilen rakamların ciddi bir toparlanmaya işaret ettiğine dikkat çeken Albayrak: "Faizler yüzde 1.28'e geriledi. Mayıs ayında yüzde 1'in altına, olasılıkla 0.98'i göreceğini tahmin ediyorum. Böylece sektördeki süreç hızlanacak." ifadelerini kullanmıştı. Ancak bu konuşmanın üzerinden 1 ay geçmişken Nisan ayının ortalarında kamu bankaları konut kredisi faizlerini yüzde 1.45'e çıkarmış ve ideal seviyeden uzaklaşmıştı. 

Avni Çelik: 'Bankalara faizi indir demek gerçekçi değil'

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği-GYODER Yüksek İstişare Kurulu Başkanı Avni Çelik, konut kredisi faizlerindeki artışların ekonominin işleyiş dinamikleriyle yakından ilişkili olduğunu hatırlattı. Bankaların Yüksek enflasyonla birlikte mevduat faizlerini yükseltmek zorunda kaldığını vurgulayan Çelik: "Bu durumda kredi faizlerin yukarı çıkmasına yol açıyor. Bankalar faizi indir demek gerçekçi değil." şeklinde konuştu. 

Konut sektörü 'faiz' konusunda mütabık

Hürriyet Gazetesi Genel Yayın Yönetmeni Vahap Munyar'a açıklamalarda bulunan Avni Çelik, gayrimenkul sektörü temsilcilerinin konut satışının hareketlenmesi için faizlerin düşmesi gerektiği hususunda ortak bir fikre sahip olduğunu, ancak bu indirimin ekonominin işleyişi ile ilgili olduğuna dikkat çekti. Munya, kamu bankalarına faiz indirin zorlamasının doğru olmayacağına dikkat çekerek bu  hususta devletin yapabileceği şeyler olduğu üzerinde durdu. 

Devlet faiz yükünü karşılayabilir

Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın konut kredisi kullanacak vatandaşların yıllık faiz yükünün 8 puanlık bölümünü karşılayacak şekilde yapılandırılabileceğini de söyleyen Çelik: "Devletten bu hususta bir altın vuruş bekliyorum. Konut kredisi kullanacak vatandaşların yıllık faiz yükünün 8 puanlık bölümünü karşılaması mümkün. Böylece faiz, tüeci açısından konut alınabilir noktaya çekilmiş olur. Faizde de 8 puanlık devlet desteği bankaya ya da konutu satan şirkete gitmeyecek. Bundan doğrudan vatandaş yararlanacak" şeklinde konuştu. 

Ayrıntılı bir plan

Çelik, vatandaşın kredi başvurusu sırasında devletin bankaya, kredinin faiz yükünün yıllık 8 puanlık kısmını kendisinin karşılayacağını taahhüt ettiği sistemde, vatandaş adına bu bölümün bankaya yatırılabileceğini de vurgulayarak: "Uygulama ilk kez konut satın alacak vatandaşları kapsayacak. Bu destek için 700 bin TL'lik konut fiyatı da üst sınır olarak belirlenmeli ve 5 yıllık bir dönemi kapsamalı" şeklinde konuştu. 

Konut kredilerinde dönemsel düşüş sona erdi

Konut kredisi faizlerinde Mayıs ayında başlayan düşüş sonlandı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ve Başbakan Binali Yıldırım'ın faizlerin aşağıya çekilmesi yönündeki ısrarlı çağrısı üzerine başta kamu bankaları Ziraat, Vakıfbank ve Halkbank olmak üzere bir kaç bankanın yüzde 1'in altına düşme kararı "konut geliştiricilerinin" kampanyasıyla güçlü bir rüzgar yakalamıştı.

Konut kredisi faizlerinde gerçeğe dönüş

Ancak Temmuz ayı ile birlikte konut kredisi faizleri yeniden yükselişe geçti ve kampanyaya katılan kamu bankaları da dahil tüm kuruluşlar konut kredisi faiz oranlarını güncelleme kararı almıştı. Bu kararla birlikte konut kredilerinde en düşük oran Ziraat Bankası ve Halkbank  olmak üzere yüzde 1.40 ve üstü düzeye yeniden ulaşıldı. 

Konut kredisi faizlerinde son durum bilgisi için "Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları" başlıklı haberimizi inceleyebilirsiniz...

İnşaatçılar yüksek faize karşı direniyor

Özellikle konut satışlarında 2018 yılının ilk yarısına hakim olan düşüş eğiliminde "ipotekli satışlarda" yaşanan yüksek kaybı analiz eden inşaat firmaları ise konut kredilerindeki yeni fiyatlamaya karşı tüketiciyi teşvik etmek amacıyla yeni yöntemler uygulamaya başladı. Kimi firmalar bankalarla anlaşma yaparak yüzde 1'in altında konut kredisi olanağı sunmaya devam ederken, kimileri de kendi bünyesinde geliştirdiği kampanyalarla satışları en azından bu düzeyde tutmaya devam ediyor. 

Teknik Yapı bankalarla anlaştı

Birlikten Güç Doğacak, Türkiye Kazanacak kampanyası kampsamında önemli satış rakamlarına ulaşan firmalardan Teknik Yapı bu süreçte bankalarla yaptığı anlaşma ile tüketicinin konut alma eğilimini desteklemeyi sürdürecek. Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Umut Durbakayım, 45 güne yakın devam eden kampanya döneminde orta ölçekli bir proje lansmanına benzer bir süreç yaşadıklarını ve 350'nin üzerinde daire sattıklarını vurgulayarak:

"Müşterilerimiz sunulan fırsatların çok önemli olduğunu söyledi. Bunun sebeple yüzde 1.40'lar seviyesine tırmanan konut kredisi faiz oranları için bankalarla masaya oturduk. Teknik Yapı markasının bankalar üzerinde önemli bir rolu oldu. Bankalarla anlaştık ve faiz oranlarını yüzde 0.98 seviyesinde tespit ettik." şeklinde konuştu. 

Umut Durbakayım'ın konuşmasının ayrıntıları için "Teknik Yapı'da fırsat sürüyor" başlıklı haberimize göz gezirebilirsiniz.

Firmalar bankalarla anlaşma yolunda

KONUTDER Başkanı Altan Elmas da aradaki faiz oranlarının sübvanse edilmesi adına firmaların bankalarla anlaşma yolunu aradıklarını vurgulayarak: "Fırsatları sürdürme adına faiz oranlarını bankalarla anlaşma yaparak düşürmeye çalışıyoruz. Bunu uygulayan firmalar var. Diğer taarftan 60 aya kadar 0 faizle vadeler var. " ifadelerini kullandı. Konut fiyatlarının halen maliyetlere yansımadığını ve konut alıcısı için avantajlı dönemin devam ettiğini belirten Elmas: "Fiyatlar halen dip seviyede ve alıcılar için avantajlar devam ediyor." şeklinde konuştu.