Konut hala güvenli liman

Zorlu geçen 2016 yılında inşaat sektörünün gösterdiği güç birliğinin bir yansıması olarak hayata geçirilen cazip kampanyalar, 150 metrekarenin üzerindeki konutlarda KDV’nin yüzde 18’den yüzde 8’e indirilmesi ve bankaların kredi faizlerinde gerçekleştirdiği indirimlerin etkisiyle Ekim ayında ülke genelinde konut satışları 130 bini aştı.  Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı bu satış rakamı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 25 artışı işaret ediyor. Konut satışları açısından son yılların en iddialı ekim aylarından birini yaşadığımızı söyleyen Çukurova Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Son, psikolojik sınır olan yüzde 1’in altına inerek 0.90’larda seyreden konut kredilerinin yanı sıra bazı inşaat firmalarının oranı 0.70’lere çekmesinin de bu satış rakamında çok büyük payı olduğunu söyledi. Son, “Dövizde yaşanan yükselişin de etkisiyle demir, beton, akaryakıt gibi inşaat girdi maliyetleri hızla artıyor. Bizler gayrimenkul firmaları olarak 2016 yılında çarkların dönmesi için büyük bir fedakarlık yaparak artan maliyetleri konut fiyatlarına yansıtmadık. Aksine Çukurova Gayrimenkul olarak biz de dahil olmak üzere, 0.70 faiz oranı ve 120 ay vade ile cazip kampanyalar düzenleyen firmalar oldu. Ancak bu kampanyaların ve mevcut fiyatların sektörümüz için sürdürülebilir olduğunu söylemek oldukça güç. Ayrıca arsa maliyetleri de çok yüksek ve özellikle büyük şehirlerde arsa bulmak çok zor. Tüm bu sebeplerden ötürü 2017 yılının ilk yarısında konut fiyatlarında artış yaşanacağına kesin gözüyle bakılıyor. Bu nedenle gayrimenkule yatırım yapmanın şimdi tam zamanı. Fiyat artışı yaşanmadan önce ev alanlar kısa vadede ortalama yüzde 20 kâr edebilir. Bu noktada önemli olan; doğru lokasyonda, ihtiyaçlara en uygun cevabı veren, prim potansiyeli yüksek konutu bulabilmek. Bunun için de en sağlıklı yol, detaylı bir araştırma ile lokasyonu belirledikten sonra ‘güvenli liman’ olan markalı konut projeleri arasından tercih yapmak” dedi.

Prim potansiyeline dikkat edilmeli
TÜİK verilerine göre ülke genelinde ekim ayında satılan 130 bin 274 konutun yüzde 16,2’sinin, yani 21 bin 94 konutun, İstanbul’da satıldığını ve megakentin bu satış oranıyla yine ilk sıraya oturduğunu hatırlatan Tamer Son, prim potansiyeli yüksek bölgelerin ve projelerin yatırımcılarına büyük kâr sağlayacağını söyledi. Bu noktada İstanbul’un hızla değer kazanan ilçesi Kartal’a dikkat çeken Son, “Uzmanlar, son dönemde konut fiyatlarının artış trendinde olduğu Kartal’ın gelecek 10 yıl içinde çok daha hızlı bir ivme ile gelişme kat edeceğini ve değerleneceğini belirtiyor” dedi.