İstanbul'un en ucuz ilçesi: Esenyurt

İstanbul'da konut fiyatlarının en uygun olduğu ilçeler listesinin başındaki Esenyurt'ta metrekare fiyatları 2 bin 204 TL seviyesinde. Ajans Press tarafından Türkiye Veri Eşleme Merkezi verilerinden hareketle yürütülen araştırmada İstanbul'un en pahalı ilçesi ise metrekare fiyatlarının 11 bin 409 TL düzeyinde bulunduğu Beşiktaş oldu. 

Konutun en ucuz olduğu ilçelerde son durum fiyatları

İstanbul genelinde konut fiyatlarının en uygun olduğu ilçeler şu şekilde belirlendi:

- Esenyurt: Metrekare fiyatları 2 bin 204 TL
- Çatalca: Metrekare fiyatları 2 bin 312 TL
- Sultanbeyli: Metrekare fiyatları 2 bin 378 TL
- Silivri: Metrekare fiyatları 2 bin 460 TL
- Arnavutköy: Metrekare fiyatları 2 bin 466 TL

Konutun en yüksek olduğu ilçelerde son durum

- Beşiktaş: Metrekare fiyatları 11 bin 409 TL
- Sarıyer: Metrekare fiaytları 9 bin 879 TL
- Bakırköy: Metrekare fiyatları 7 bin 925 TL
- Kadıköy: Metrekare fiyatları 7 bin 62 TL
 

İstanbul'un en ucuz ilçeleri

İstanbul'da konut fiyatlarının en uygun olduğu 5 ilçeden biri olan Esenyurt'ta değerlenme eğilimi sürüyor. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre ülke genelinde satışı gerçekleştirilen toplam konutun büyük bir bölümünü bünyesinde barındıran ilçede ortalama konut fiyatları 216.000 TL seviyesine ulaşmış durumda. 1+1 ve 6+1 arasında değişen konut tiplerine ev sahipliği yapan Esenyurt'ta ortalama kira bedelleri ise 983 TL seviyesinde işlem görüyor.

Esenyurt'ta konut fiyatları

Cazip fiyatları nedeniyle İstanbul'da en çok konutun satıldığı merkezlerin başında gelen Esenyurt'ta değerlenme eğilimi sürüyor. Endeksa.com tarafından derlenen verilere göre Esenyurt'ta konutların ortalama brüt alanı 109 metrekare, ortalama birm satış fiyatı ise 2.025 TL'den işlem görüyor. İlçede, konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresi ise 19 yıl olarak saptanıyor. 

Kanal İstanbul hangi ilçelerde konut fiyatlarının artışına yol açacak? Ayrıntılar için Kanal İstanbul Güzergahı başlıklı haberimizi inceleyebilirsiniz

Ortalama konut bedelleri 216.000 TL

1+1'den 6+2'ye kadar değişen daire tiplerine ev sahipliği yapan Esenyurt'ta konutların ortalama satış bedelleri ise 216.000 TL düzeyinde. Daire tiplerine göre ortalama satış değerleri ve amortisman süreleri ise şu şekilde belirleniyor:

- 1+1: Esenyurt ilçesinde 1+1 tipi konutların ortalama fiyatları 170.000 TL olarak değerleniyor. Brüt alanları 70 metrekare olan bu birimlerde geri dönüş süresi ise 17 yıl.
- 2+1: Esenyurt'ta 2+1 tipi konutların ortalama fiyatı 187.000 TL seviyesinde. 97 metrekarelik brüt alana sahip bu daire tiplerinde geri dönüş süresi ise 20 sene.
- 3+1: İlçede 3+1 tipi konutlar ortalam 267.000 TL'den alıcı buluyor. 131 metrekare brüt genişliğe bu daire tiplerinde geri dönüş süresi ise 21 sene.
- 4+1: Esenyurt'ta 4+1 tipi konutlarda ortalam fiyatlar 496.000 TL olarak ölçülüyor. Brit alanın 170 metrekare olduğu ilçede geri dönüş süresi ise 23 sene. 

3. Havalimanına komşu ilçelerde fiyat artışları sürüyor? Hangi ilçeler etkilenecek? Yanıtlar için 3. Havalimanı ve Konut Fiyatları başlıklı haberimizi inceleyebilirsiniz

Esenyurt'ta ortalama kira değeri: 983 TL

İstanbul Esenyurt'da kiralık konutlarda ise ortalama bedel 983 TL düzeyine ulaşmış durumda. Ortalama birim kiraların metrekare başına 9.83 TL olarak ölçüldüğü ilçede konut tiplerine göre kira dağılımları şöyle ölçülüyor:

- 1+1 tipi konut kiraları 875 TL
- 2+1 tipi konutların kiraları 847 TL
- 3+1 tipi konutların kiraları 1.157 TL
- 4+1 tipi konutların kiraları 1.800 TL

Konut fiyatlarının en uygun olduğu 5 İstanbul ilçesi

İstanbul'da konut fiyatları yükselişini sürdürüyor. Bu yükselişe karşın mega kentin kimi ilçeleri, diğerlerine nazaran uygun fiyat aralığı ile dikkat çekiyor. İstanbul'da konut fiyatlarının en uygun olduğu ilçeler listesinin zirvesinde Esenyurt ve Arnavutköy yer alıyor. Yine Beylikdüzü, Silivri ve Sancaktepe de konut alımında avantajlı fiyat aralığı içeren ilçeler arasında yer alıyor. 

Konutta en uygun geri dönüş süresine sahip 5 ilçe

İstanbul'da konut fiyat ortalamaları her geçen gün yükselirken kimi ilçelerde alım olanakları diğerlerine nazaran çok uygun fiyat aralığı ile karşılanıyor. Zingat.com tarafından yapılan çalışmaya göre, İstanbul'da konut fiyatlarının en uygun olduğu ilçeler listesinin üs sırasında 1.947 TL'lik fiyat ortalaması ile Esenyurt yer alıyor. Esenyurt'un ardından Arnavutköy, Beylikdüzü, Silivri ve Sancaktepe yer alıyor. Bu ilçeler uygun fiyat aralığının yanı sıra konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresindeki uygunlukla da dikkat çekiyor. Esenyurt ve Sancaktepe ilçelerinde ortalama geri dönüş süresi 16 yıl olarak belirlenirken, Beylikdüzü 18 yıl, Silivri 22 yıl, Arnavutköy ise 23 yıllık amortisman sürelerine sahip. 

İstanbul'un en ucuz 5 ilçesinde konut fiyatları

Yapılan araştırmaya göre İstanbul'da konutun en ucuz olduğu ilçe 1.947 TL/metrekare ile Esenyurt oldu. Listenin ikinci sırasında ise metrekare ortalaması 2.205 TL seviyesinde seyreden Arnavutköy izledi. Üçüncü sıradaki Beylikdüzü'ndü ortalama konut fiyatları 2.288 TL / metrekare olurken, dördüncü sıradaki Silivri' de ise fiyatlar 2.408 TL düzeyinde. Listenin 5'inci sırasında yer alan Sancaktepe'de ise konut fiyat aralığı 2.428 TL düzeyinde seyrediyor. Bu ilçelerde yer alan 100 metrekarelik bir konut için ortalama fiyatlar ise şu şekilde ölçüldü:

- Esenyurt: İlçede 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 146 bin TL'den başlıyor ve  243 bin 300 TL seviyesine kadar çıkabiliyor.
- Arnavutköy: Arnavutköy’de 100 metrekarelik bir konutun fiyatı 165 bin 392 TL seviyesinden başlıyor ve  275 bin 700 TL düzeyine yükselebiliyor.
- Silivri: Silivri’de 100 metrekarelik bir satılık konutun ortalama fiyat aralığı 180 bin 613 TL ile 301 bin TL arasında farklılık gösteriyor.
- Beylikdüzü: 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 171 bin 610 TL'den başlıyor. İlçede fiyatlar 286 bin TL seviyesine kadar çıkabiliyor,
- Sancaktepe: Sancaktepe'de 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 182 bin 133 TL ile 303 bin 600 TL arasında farklılık gösteriyor. İstanbul'un en ucuz ilçeleri arasında yer alan Sancaktepe'de fiyatlar, bu büş ilçe arasındaki en yüksek fiyat aralığına da işaret ediyor.

Bu ilçelerde konut fiyatları hep böyle kalmayacak

İstanbul'da konut fiyatlarının artmaya devam ettiğini buna karşın söz konusu ilçelerin uygun fiyatlarla öne çıktığını belirten Zingat.com CEO'su Ahmet Kayhan, çok sayıda konut ve altyapı projesine tanıklık eden bu bölgelerin değerlenmesini sürdüreceğine dikkat çekti. Kayhan: "Bu ilçeler hem uygun fiyatlı hem de hızla değerlenen bölgeler arasında bulundukları için son derece kârlı bölgeler olarak da dikkat çekiyor.” ifadelerini kullandı.