Konut fiyatlarındaki yükseliş sürüyor

REIDIN ve GYODER tarafından Türkiye İş Bankası desteği ile hazırlanan ‘Yeni Konut Fiyat Endeksi Ocak 2017’ sayısı yayınlandı. Endeks sonuçlarına göre, Ocak ayı fiyat artışı, bir önceki aya göre %0.52, geçen yılın aynı dönemine göre ise %2.99 oranında gerçekleşti.  Markalı projelerden konut satın alan tüketicinin, Kasım ayında %15, Aralık’ta %22 olan banka kredisi kullanım oranı %27’ye yükseldi. Aralık’ta %44 olan peşinat oranı Ocak ayında %37’ye düşerken, senet kullanım oranı geçen aya göre 2 puan artarak %36 oldu.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2017 yılı Ocak ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Aziz Torun, “Ocak ayında yeni konut satışında yaşanan artış, geçen yılın aynı ayına göre daha yüksek gerçekleşti. Proje geliştiricilerin fiyat artışını yansıtan endeksteki artış oranı, Ocak ayı TÜFE artış oranının altında kaldı. Ayrıca 1+1 ve 2+1 konut tiplerindeki aylık fiyat artışları, yüksek metrekareli konutlara kıyasla daha fazla gerçekleşti. Markalı konut projelerinde adet bazlı stok erime hızı, Kasım ayında %3, Aralık ayında %2.4 iken Ocak ayında %2.1’e kadar düştü. Son 6 aylık ortalaması %14 olan yabancılara satış oranı ise bu ay %3’e kadar gerilemiş durumda. Bu %3’lük oran, 2014 yılından bu yana gözlemlediğimiz en düşük seviye oldu. Satış yöntemleri içinde, kredi kullanımlarının payının artmasını ve bankaların faiz oranlarına ilişkin tutumlarını, hem sektör hem de konut alıcıları açısından olumlu buluyoruz” dedi.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Ocak ayında bir önceki aya göre %0.52 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre %2.99 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %72.50 oranında artış yaşandı. Ocak ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,22 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.81 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 8.5 puan fazla artış gösterdi.
 

1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut satışında artış
Ocak ayında satışı gerçekleştirilen konutların %36’sı bitmiş konut stoklarından, %64’ü ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Ocak ayında, bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %0.81, 2+1 konut tipinde %0.57, 3+1 konut tipinde %0.34 ve 4+1 konut tipinde %0.27 oranında artış yaşandı.

Konut tiplerinin tümünde yükseliş var
51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.65, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.54, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.28, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.46, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.13 oranında artış görüldü.

Yabancılara satış, 6 aylık ortalamanın altına düştü
Markalı konut projeleri kapsamında, yabancı yatırımcılara yapılan satış oranının Ocak ayında %3’e kadar gerilediği görüldü. Yabancılara satış oranının son 6 aylık ortalaması %14 olarak gerçekleşmişti. Yabancı yatırımcıların konut tipi tercihinin ise %64 oranında 2+1 özellikteki konutlar olduğu gözlemlendi.