Son 3 yılda en çok kazandıran kentler ve ilçeler

Konut Yatırımı Toplam Getiri Endeksi, son 3 yılda önemli bir gelişim gösterdi. Ocak 2015 tarihinde 1.000 puan olan Türkiye Geneli Konut Yatırımı Toplam Getiri Endeksi, 2018 yılının Temmuz ayında 1780 puana yükseldi. Böylece 2015 yılında yapılan 1000 TL'lik bir konut yatırımının 780 TL'lik bir getiri sunduğu görüldü

Kentler bazında en yüksek getiri: Balıkesir ve Çanakkale

REIDIN tarafından Türkiye genelinde 81 kent, 258 ilçe ve 1.255 mahalle üzerinde gerçekleştirilen bir araştırma, Ocak 2015 tarihinde 1000 TL olan Konut Yatırımı Toplam Getiri Endeksi'nin Temmuz 2018'de 1780 puana yükseldiğini gösterdi. Ocak 2015 tarihinde 1.000 TL olan konut yatırımının Temmuz 2018'de 780 TL'lik getiri sağladığına işaret eden verilere göre il bazında en yüksek getiri Balıkesir'de gerçekleşti. Balıkesir bu süre içinde 2349 puan ile zirveye çıkarken, Çanakkale 2102 puanla ikinci sırada yer aldı. Çanakkale geçen yıl 1838 puan ile ilk sırada yer alırken, Balıkesir de 1828 puanla ikinci sırada konumlanmıştı. Balıkesir'de son 3 yıllık değer değişimi yüzde 135 olarak ölçülürken Çanakkale yüzde 110'luk bir gelişim gösterdi. Listenin ilk 5 sırasında yer alan diğer kentler ise şu şekilde:

- İzmir: Temmuz 2018'de 2086 puan seviyesine yükselen İzmir'de son üç yıl içindeki değişim yüzde 109 olarak hesaplandı
- Bursa: Temmuz 2018 tarihinde 2.054 olarak ölçülen endeks, son üç yıl içinde yüzde 105 oranında değişime işaret etti
- Kırklareli: Son üç yıl içinde yüzde 105 değer kazanan Kırklareli, Temmuz 2018 tarihinde 2.046 puana çıkmış oldu. 

Değer artış kazancı istisnası nedir? Ayrıntılar için 2018 Değer Artış Kazancı İstisnası haberimizi inceleyebilirsiniz

İlçeler bazında artışlar: Küçükçekmece ve Lüleburgaz

Son 3 yılda ilçeler bazında değerlenme eğiliminin ilk sırasında Küçükçekmece ve Lüleburgaz yer aldı. Lüleburgaz Temmuz 2018 tarihinde 2437 endeks puanı ve yüzde 144 değişim oranıyla ilk sırada yer alırken, Lüleburgaz 2428 endeks puanı ve yüzde 143 artışla ikinci sırada konumlandı. Diğer ilçeler ise şöyle:

- Balıkesir Karesi: 2409 puan
- Muğla Dalaman: 2399 puan
- İzmir Seferihisar: 2361 puan

Son 5 yıldaki reel artış: Yüzde 43

Türkiye'de konut fiyatları, global ve bölgesel bazdaki olumsuz gelişmelere rağmen artışını sürdürüyor. GYODER tarafından hazırlanan Gösterge 2017 1. Çeyrek Raporu'na göre, konut fiyatlarındaki artış ocak 2012-Ocıak 2017 dönemleri arasında reel bazda yüzde 43.09 olarak gerçekleşti. Diğer taraftan yeni konut fiyat endeksinin de aynı dönemde yüzde 35.72'lik bir değer kazandığına dikkat çekilen raporda, iki endekste de kabul edilir artış oranı gerçekleştiği ve bu endekslerdeki arışın da sektör canlılığı ve talebin sekliliğine işaret ettiğine vurgu yapıldı. 

Yılda ortalama 1 milyon konut el değiştiriyor

Türkiye genelinde konut arzı ve talebinin yavaş yavaş oturmaya başladığı ve yıllık bazda ortalama 1 milyon adetlik konutun el değiştirdiğinin belirtildiği GYODER raporunda, kentleşme oranın yüzde 78 buna bağlı kent nüfusunun da 60 milyon olduğuna dikkat çekildi. Raporda kente göçün 2023 yılına kadar devam etmesi ve kentleşme oranının yüzde 84'lere çıkmasının beklendiği de belirtilerek

"Demografik ve ekonomik gelişmeler göz önüne alınıp dünya ile kıyaslandığında sektörün daha çok potansiyel içerdiği görülüyor. Türk inşaat ve konut sektörü, büyüyen Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden olmaya devam edecek. Dolayısıyla gerek Türkiye, gerekse sektörle ilgili istikrar ve dinamik yapı devam ettikçe, orta vadede eğilim büyüme yolunda olacaktır." ifadelerine yer verildi. 

Hangi konutlar değer yitiriyor? Ayrıntılar için "Büyük metrekare ve lüks değer yitiriyor" konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

Nüfus artışı ve konuta talep

Büyük kentlerdeki nüfus artışının konut sektörüne yönelik talebi artırmayı sürdüreceğine de işaret eden GYODER Gösterge'de sektörün cari fiyatlarla GSYH'den yıllık bazda aldığı payı yüzde 8.8 olarak açıkladı. Raporda ayrıca konut kredisi hacminin de 175 milyar TL seviyesine ulaştığı ve yabancı yatırımlarında işlem sayısındaki düşüşe karşın alan bazında artış yaşandığına dikkat çekildi.